这些区域 将成未来热点

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　道路激活居住。成都房地产在此前的6年发展历程中，“沿路买房”几乎是购房者一贯的置业思维。翻开成都居住版图，东大街东延线、西区大道、光华大道、天府大道南沿线，加上已具通车能力即将通车的北新干线、成青线，东西南北，四通八达的路网正不断延展成都居住范围。

土地储备、开发量、即将带来的区域影响力……在这几条“热线”的激活下，六个我们此前较少关注的居住区域正呼之欲出，成为推动成都楼市不断向上的“新引擎”。

　　东 东大街东延线至龙泉板块

　　城东城市副中心崛起

　　东大街东延线的建成通车，不仅延续了东大街的火热开发态势，也使龙泉板块进入了主城区半小时生活圈，区域观念已经被彻底颠覆。目前，东延线周边的土地已经开始集中放量，东沿线建成通车后的沿线地产的影响力已日益彰显。

　　随着九龙仓、艾美高、花样年等地产巨头屯兵东大街，该板块已经成为众多开发商关注的焦点，但由于地块有限，越来越多的开发商将视线转移到了东沿线周边地块，尤其是占地3000亩的“东方正红”地块，正牵动着楼市的神经。据了解，“东方正红”将有望在今年下半年推出首批地块，届时将改变城东以往点状开发的局面，与龙泉区域共同形成整体开发的格局；而该板块也成为目前成都市场上土地供应量最大的片区。目前,东大街东延线一带项目销售喜人，领域、比华利国际城、澳龙名城等楼盘在较短时间内销售率均已达到85％以上。

　　东大街东延线的通车在很大程度上助“涨”了该区域的地产开发。由于该区域沿线还规划了完善的商业与公共设施配套,这些后续力量将直接“联动”更东边的龙泉房地产。相关数据显示，今年龙泉在建、待建项目就有30余个，总开发体量近300万平方米，30万平方米以上的大项目就达10多个，如东山国际新城、御源·大湖区、蓝色理想、国建新城等均是龙泉房地产市场的主力军。如此庞大的开发规模，充分体现了龙泉板块的区域价值。龙泉更是凭借“五纵七横”的发达交通与原生态自然环境的优势,吸引更多主城区的购房者。有部分业内人士预计，龙泉房地产在今年的发展势头将十分迅猛。

　　东大街东延线至龙泉板块的集体发力，预示着新城东全面开发的号角已经吹响，而东延线更是促进了整个“成龙走廊”的开发升级。假以时日，该板块将成为城东的城市副中心，其辐射力和影响力都不容小觑。

　　南 会展经济圈至华龙路板块

　　经纬交织绘出新城南

　　2002年，天府大道南延线建成通车，城南地产凭借这股“东风”开始在成都楼市一骑绝尘。时隔5年，我们再次踏上南延线时发现，高楼林立、大盘云集的城南地产正以加速度向纵深发展，而会展片区、华龙路片区极有可能成为未来城南地产“哑铃的两端”——集产品形态丰富、国际化、高端化等诸多优势于一身的片区。

　　会展经济圈是目前众多区域中发展相对较快的一个，区域内在建、待建楼盘众多。业内人士估计，会展板块今年开发量预计将达到300万平方米。近日，记者驱车从人南立交桥出发，经新会展中心向南行驶，沿途所见：除了远大都市风景、盛南领地、齐盛艺境、育才竹岛等在售楼盘外，华润的凤凰城、中海·兰亭等项目都已蓄势待发。在6月15日，香港嘉里集团更是以850万元/亩的天价拿下了位于高新区大源组团总占地127亩的两块紧邻的地块，创下了该区域的地价新高，将地面楼价拉到了一个新高度。目前，该片区已经成为了成都楼市房价涨幅最快的区域，从最初的800元/平方米到如今的每平方米均价近5000元。除了火热的开发态势外，城市配套大规模跟进也使该区域居住价值得到大幅提升，地铁1号线的规划、红星路南延线和站华路的后续建设,形成了一个立体的交通网络体系,使该板块和市中心的融合度大大提高。另外,政府在该板块规划的国际医院、国际学校、城市商业配套区等也在逐步落实。记者从相关部门了解的信息表明，该板块土地的容积率指标只有下限,没有上限,注定这将是一个高层住宅非常集中的区域。有业内人士预测，会展经济圈有望成为新城南的一个全新的居住核心区域，今年的发展速度将进一步加快。

　　而在“哑铃”的另一端，华龙路，这条此前为业界并不熟知的“纬线”上，经过几年发展，城南高端居住演义如今正在此爆发：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界,众多大盘已经发力。此外,宏信南樾、蓝山美树、蔚蓝卡地亚等10多个楼盘也蓄势待发，初步估计，未来两年内在华龙路沿线，地产开发总量将超过500万平方米。

　　记者采访中获悉，由于华龙路板块拥有一大片成都绝无仅有的城市浅丘坡地,森林覆盖率极高,东边就是超过15000亩的东山生态保护林。按照规划,这里将作为城市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度住宅开发为主,建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所”。目前在建楼盘大多依托原生自然坡地依山而建,景观以丰富大气的山林景观为主,通过对自然水源的打造,形成多层次、多角度的立体山水景观小区,社区环境极为优越。种种迹象表明，未来3—5年内，成都楼市低密度高档住宅最集中的区域将是华龙路板块。

　　不难看出，在未来会展经济圈至华龙路板块将会呈现出一个集高密度（会展经济圈）和低密度高档住宅（华龙路板块）为一体的超大城市居住综合区。

　　西 光华大道至温江版块

　　城西生态居住走廊已呈现

　　2005年，光华大道开通,大城西地产一下几乎吸引了成都当前所有的一线开发商，而此条道路也催生了温江房产的品质化革命。时至今日，光华大道沿线囤积了30余个在建和待建项目、不低于200万平方米的开发量，城西新的生态居住走廊正随着光华大道的提速而愈加快速地向前奔跑。

　　记者日前重走光华大道发现，和记黄埔、万科、蓝光、宏信、仁和、上实地产、金瑞泰等知名企业均在此区域“排兵布阵”,万科·朗润园、仁和·春天大道、珠江国际花园、森宇·美茵河谷、蓝光·香瑞湖、锦绣森邻等名盘分立在大道两侧。“低密度+生态+高端”的开发特征,正是沿线房地产开发的显著特征：蓝光香瑞湖、森宇·美茵河谷、仁和·春天大道等都是高端产品。此外，随着万科·朗润园、珠江国际花园、西花汀、蓝光·香草国际等多个高层电梯项目已投放市场,今年大道两侧的高层产品已开始放量。

　　光华大道地产的提速，使温江城区楼盘也逐渐摆脱了以多层为主的郊区楼盘形象,高品质楼盘正日益增多:如海峡新城·西岸、棠湖·泊林小镇、上上城、那城等均是温江城区的高品质生态项目，和光华大道沿线的项目遥相呼应,使光华大道和温江城区的楼盘渐成一个整体。

　　除适合居住外，该区域楼盘的增值空间也十分巨大：光华大道沿线优质楼盘平均价格约3500元左右/平方米,仅达到主城区城西房屋均价的60%左右。据了解,目前光华大道沿线的高端电梯洋房一路看涨,目前价格在3500—4800元左右/平方米,而仁和春天大道的单价已攀上6000元/平方米。而且,光华大道的房产热也带动温江城区楼盘价格的攀升,如海峡新城4期的开盘价格已经接近3800元/平方米,与光华大道沿线楼盘价格不相上下。

　　与其它区域相比，光华－温江片区最大的特色在于其生态环境的不可复制性。目前,光华大道片区拥有4000多亩的青羊绿洲公园、成都最美的人居河流“江安河”、闻名遐迩的七中国际学校和树德中学……无论是生态环境还是人文氛围，光华大道的宜居优势都非常明显。再加上家乐福大超市、温江区行政中心、花博会主场馆、规划中的地铁4号线等种种因素,都是促进光华大道沿线和温江城区地产高速发展的利好因素。

　　作为城西最大的生态居住板块，光华－温江区域在居住环境上的优越性是无庸置疑的。它不仅仅是使光华大道和温江主城区成为成都楼市的重要组成部分，其影响力也辐射到了温江城区周边的万春、永宁板块。目前，万春、永宁版块拥有如置信国色天乡、蓝光紫檀山等高品质人居大盘，温江城区也有那城、世纪光华、漫城、泊林小镇为代表的一大批楼盘，其影响力和居住品质并不逊色于光华大道沿线的项目。一位开发商坦言,正是光华大道的通车,才使有远见的开发企业重金进入大城西,比如置信、蓝光、花样年等知名企业均在此有数百亩甚至上千亩的土地资源。据介绍，这些项目也将从2007年开始陆续推向市场。

　　西 成青线至青城山版块

　　都江堰真正走进成都后花园

　　7月底，成青旅游快速通道将正式建成通车，届时，成都至青城山将缩短近20公里行程，这条免费通道，彻底将都江堰房产融入了大成都，青城山旅游地产价值因此被重新发掘和定义。

　　据了解，成青快速通道将连接青羊区、温江区、郫县、都江堰市。该通道起于三环路,沿光华大道经温江区直达都江堰市的青城山风景区,全长为49.8公里,双向6车道。这条免费通道将把“水城”都江堰的房地产直接纳入城西板块，此前由于缺乏快速通道，除了青城山沿线的别墅群为人所熟知外，都江堰城区一直缺乏品质大盘。

　　记者日前从都江堰市规划局了解到：今年，都江堰的房地产开发开始进入了一个高速发展期的时期——青城神韵、天下青城2期、都江之春、都江森林、水郡等众多高品质项目相继问世,引起了各界的热切关注。

　　目前，都江堰正式启动的体量超千亩的大盘已超过5个,总量上万亩,占地百亩的楼盘更如雨后春笋般涌现,其中也不乏知名房产公司的身影。业内人士认为,未来两年将是都江堰房地产迅速崛起,更新换代的重要时期。届时,都江堰将彻底摆脱传统的“5+2”地产模式,“国际休闲度假旅游区”的构建将为都江堰的房地产市场带来一次革新。

　　据悉，目前包括中海、北京美林集团、中信华南、蓝光等国内知名房地产开发企业都已将触角伸向了都江堰。“择水而居”将使都江堰的居住产品在成都购房者中奠定更加坚实的基础。

　　成青线也将直接带动青城山的房产发展。目前，青城山的住宅大多以高端别墅为主，讲究人与大自然的融合，其中青城高尔夫山庄、高山流水、上善栖等都是比较有代表性的项目。

　　而且，青城山片区还出现了以青城皓庭为代表的主要针对主城区白领阶层和旅游度假人群的山水住宅。有业内人士表示，青城山山水住宅的推出将进一步丰富当地的居住形态，而山水住宅很可能成为以后该区域的主流产品。对于喜欢游玩的成都置业者来说，不啻为一利好消息。肖孟屿周小洁

　　北 北新干线至新都板块

　　交通动脉为城北房产“输血”

　　目前，一条通往新都的免费快速通道——北新干线已具备通车能力。今后，15分钟就可从成都市区一路飞车来到新都，这将彻底打破成都通往新都的交通“瓶颈”，对北新大道周边乃至新都的房地产产生深远的影响。可以预见，北新干线的通车将使其沿线甚至大丰、新都地产提速发展，实现一个新的飞跃。这条城北快速通道对缓解成都北门出口的交通拥堵状况，带动城北房地产开发全面提速也将起到巨大的推动作用。

　　从去年开始，就有大量资本涌入城北楼市，由此而来的高品质楼盘也次第诞生。从驷马桥片区直至新都，沿线土地储备量、开发量以及楼盘品质都在急剧上升，记者日前驾车体验北新干线时发现，蓝光富丽城、兴元华盛、蓝光·富丽锦城、水韵天府等楼盘可以说开启了城北好房的品质盛宴，而通过北新高架跨过三环进入北新大道后，道路两侧的大片地块则预示，未来几年内，北新干线沿线将成为房地产开发商争夺地盘的主战场。据市规划局相关人士称，沿线地块中有很大部分将用作住宅用地，也有商业地块，这些地块中的相应配套如幼儿园、学校等，都有较明确的规划。

　　北新干线通车对大丰、新都等区域更是一个利好消息：大丰是离成都市区最近的卫星城,是成都周边地产中一块难得的“掘金”之地,目前,已有十余家开发企业屯兵大丰,包括成都中房、晓初物业、成都翔宇等成都主流开发商,其开发规模均在千亩以上。按成都市总体规划,三环路至外环路之间的大丰片区为中心城市的一部分,由于交通网络发达,市场购买力旺盛,是城北重要的地产乐土。目前，大丰房价在区域房位约为3500—4000元/平方米。

　　此外，记者还从新都区规划局了解到,为了全面提升新都的城市品牌,新都区目前除增加城市基础设施配套,增加中小学外,还将在新都斑竹园区域打造一个占地达20平方公里的北部商城,其中新都区域内有17平方公里,整个新都区的房产也将随之全面提速,今年新都的房产开发量将达到510万平方米。目前，正在建设的万科·双水岸、港基·翰香府、交大·香洲半岛、万佳实业、橄榄郡、浙江城建汉嘉国际社区等一批高品质楼盘，使新都地产产品形态丰富，多层、花园洋房、电梯公寓以及别墅产品提升了新都房产品质。汉嘉国际社区的相关负责人表示，北新干线的开通，将进一步缩短新都板块与主城区的距离，新都房产将真正进入大成都的视野，届时，主城区购房者到新都购房的比例必定会有所上升。有业内人士预测，北新干线的通车，将会促使更多的品牌开发商入驻新都，届时新都的房价可能会比肩温江和华阳片区，新都板块正逐渐成为地产巨头们又一争夺激烈的前沿阵地。