北京二手房成交均价拟按季度公示 挂牌房源激增

　　二手房交易的“网上签约”制度于本月起正式强制执行。记者昨天从京城各大房产中介机构了解到，交易过程通过网络操作精简后，二手房过户时每单大概能节省半小时。同时，北京房地产中介行业协会网站挂牌二手房数量已从首日的229套增加到3444套。但中大恒基等中介机构表示，公司内部还有上千份已签约的合同未完成录入，且已输入电脑的房源并未全部显示出来。为此，北京房地产中介行业协会相关负责人解释，未公布的房源目前正在进行区域审核，未来将按区域对二手房成交均价按季度进行公示，虽然比新房信息公开晚了一些时间，但这意味着北京二手房价格也将实现在官方网站上的定期公布。

　　此前，二手房交易不透明，中介为了吃差价或帮助买卖双方避税，一套房在交易过程中甚至出现四个价格：买方、卖方、交税、银行贷款时各有一个价格。北京房地产中介行业协会副会长周宗楚明确表示，今后二手房官方网站将对挂牌房源的拟售价格和区域成交均价进行公示，最大限度地给予消费者真实市场指导价格。多家中介公司负责人告诉记者，为按相关规定走网签程序，目前均在加班完成网上房源录入工作。以年成交8万套二手房总量计算，目前房源入网只完成了一小部分。“千万家”负责人分析说，未来一段时间这种“补网签”的二手房交易突增，可能会使二手房交税、过户等环节出现“塞车”现象。

　　无房产证号房源不能网站公示

　　准备卖房的李先生告诉记者：“要是房屋和个人信息泄露怎么办？因此我觉得中介在没有找到下家前，不应该告诉他们自己的房产证号。”记者调查发现，对公开自己房产证以及房屋其他信息的安全问题还存有疑虑的房主并不在少数。为此，周宗楚提示消费者无房产证号的房源更不能在官方网站上进行公示。而签订委托合同时，中介公司必须进行房屋实地考察和查验房产证情况。“为了保护消费者的权利，房产证号不会在网站上直接公示出来，但中介代理出售未知房产证号的房源，则属于违规行为。”周宗楚说。

　　新闻背景

　　二手房网上签约流程

　　北京中原三级市场部研究人士对网上签约流程说明如下：第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容；第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明；第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。(王丽娅)（北京晨报）