时评:黑幕重重 房地产食物链上能扯出多少贪官?

　　中新网7月5日电 题：房地产食物链上能扯出多少贪官？

　　作者：郑根岭

　　房价疯涨，老百姓怨声不断。尽管建设部等八部委于4月初启动的全国房地产市场秩序专项整治动静不大，但由此引发的风暴雷声已扑面而来。4月23日央视新闻频道《新闻调查》栏目播出的节目《上海某楼盘房价虚高内幕》，对浦东陆家嘴的一处楼盘中央公寓的房价内幕做了初步揭露，社会反响强烈。前天的《21世纪经济报道》周报又接着对中央公寓天价造楼幕后的种种弄虚作假及造成数亿国资灰飞烟灭做了进一步调查报道。

　　表明，除土地成本之外，上海2006年商品房包括前期工程费、建安费用、销售费用、管理费用、财务费用和小配套在内的房屋造价在2500元/㎡左右，而中央公寓平摊到成品房中的土地成本每平米不足1000元。可是中央公寓一开盘公开售价就是1万元/㎡，后来竟然高达1,76万元/㎡。这当中有哪些人发了横财呢？据说不乏开发商内部瓜分(享受9000元/㎡的优惠价)、囤积居奇，其中一个监事一天之内就购买了15套房子并从银行贷款1000万元，更多的人以10万20万元倒卖房号给外地炒房团。总之，真正需要房子居住的人买不到房子，而买房子的人则纯是为了转手倒卖，牟取暴利。还有开发商出于照顾诸如“官员太太”之类的官场关系介绍生意拿提成回扣甚至干脆就是自身的原因，随意“做高”各种建筑材料或项目的成本，而这到头来都要摊到真正需要、买房居住的消费者身上。可以说，如果不是两家媒体进行这样的调查，外人谁能闹清楚其中的这些猫腻？控股的特殊利益集团甚至不向参股的小股东通报楼盘的实际成本，只是在小股东感到红利分成太低并进行探究发现问题严重而诉诸法庭却被判败诉的情况下，才向媒体举报了这个“典型”，否则我们根本无从得知这背后的重重迷局。

　　这让我不禁联想到今年4月上旬广州一名包工头公开番禺建房明细账每平方米成本679元售价高达4200元，这比起上海中央公寓成本与售价相差1万多元当然是“小巫见大巫”了。可无论“大巫”还是“小巫”，无疑都在昭示人们，我国眼下的房地产市场是多么的不正常，是多么的黑幕重重，里面潜藏了多少权钱交易和违法乱纪，又有多少行贿犯罪分子和贪腐分子混迹其中？一小撮人疯狂玩弄财富游戏，联手把房价抬得高而又高，使急需房子住的普通百姓辛苦挣下的血汗钱被掏空并且债台高筑，却流进了这些人的腰包肥了他们；遗憾的是这样的抢钱大戏，正在通过房地产这个“名利场”在全国各地轰轰烈烈地上演不休。

　　在当今中国，以房地产生意为纽带已经纠集起来一个特殊的利益集团，其中既有显性、招摇的商人角色，又有隐性的身在权力部门的利益代表。地方政府在GDP和财政“小金库”的耀眼光芒指引下，不断为已经过热的房地产市场添柴加火增温加热，一些官员要么家属亲戚就是房地产开发商，要么权力寻租成为某些房地产商的当然代表，所以起劲儿地哄抬房价，以此为手段攫取老百姓的财富。上周媒体的一篇报道透露，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产商坦言：成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了，也就是被相关职能部门“层层消化”掉了。最近新华社《瞭望》杂志的一篇新闻分析指出：“从目前已经破获的房产腐败案件看，房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的烙印无处不在。”

　　房地产行业的利益格局日渐明朗，但是仍然缺乏对上海中央公寓这样的具体“麻雀”的详细解剖。因此，中央公寓天价楼这个样本具有重要价值，通过认真解剖可以看出都有哪些环节、哪些人从房地产业利益链条中获利，是正当的还是非正当的？房价又是怎样被一路抬升起来的，症结到底在哪里，采取什么方法才能有效抑制，才能避免眼下宏观调控越调越高的尴尬局面？此前不是有一些房地产“大鳄”(国有、私有没有本质不同)牛气哄哄地放言刺激百姓、哄抬房价并且以商业秘密为由拒不公布成本吗？那不正好说明这些人心里有鬼，害怕把其中的诸多黑幕抖落摊晒在阳光下！所以说，要想从根本上治理房地产市场秩序，肯定少不了这一个重要环节。

　　房地产行业长期存在的“潜规则”、泛滥成灾的种种不法操作现象，也严重毒害了政风和社会风气，其副作用决不可低估。试问有几个房地产商人能够经得起法律的拷问，有几成与这个行业血肉相连的政府官员能撇得干净？高房价支撑了腐败利益链、食物链，利润的一部分通过权钱交易进了贪官污吏的腰包，到头来却让无辜的普通民众为之买单。种种迹象无不表明，居高不下且一路飙升的房价这条食物链或曰利益草绳上，拴着的那些贪婪蚂蚱，能耐很大，蹦达得挺欢。

　　举凡医疗卫生、教育、房地产等管理混乱、老百姓意见比较大的行业，都是违法乱纪贿赂腐败比较严重的地方，只是有的还没有揭开盖子而已。郑筱萸主导下的药监行业露出了“冰山一角”，让人们见识了这些贪官“在其位乱其政”的疯狂，那么其他行业呢，何日才能揭开腐败的盖子？房地产行业出了个上海中央公寓，随着有关部门和新闻媒体的深入调查揭露，其中重重黑幕自会一一显现出来。那么其他地方呢，能不能如法炮制，把一些明摆着问题很多，但人们又不甚明了的房地产项目，下功夫调查个水落石出呢？毛泽东说过：“世界上怕就怕"认真"二字，共产党就最讲"认真"！”在房地产和医疗卫生、教育等领域，只要真正拿出共产党干事情的认真劲头，就不愁不能把房地产食物链上的诸多腐败贪官给一个个揪出来。