症状二：过敏 “房价今年三级跳，这是我没想到的，就像老天在给我机会。
”深圳楼市内的一位投资者柯先生称。柯先生从去年4月开始陆续购入7套房产，看着房价月月飙升，平均每套房转手就是十多万收益，柯先生掩饰不住地兴奋。
同样的“机会”在上海二手房市场也再次回归，曾在2005年初房价颠峰期出现的“返价”重新上演。“我们6月成交量比5月增长了10%，不过上家惜房、返价的情况增多，比如我们浦东龙阳店的"返价率"达到70%。”信义房产的分析师向记者表示，敏感的上家看到市场量价齐升就不时地单方面提价，一定程度上还是影响了交易量。
受调控影响，商品房供给短期内出现了紧缩，这是目前楼市全面回暖的重要原因之一。无疑，包括上述买到了房子的柯先生在内，手里有房的人都成为稀缺资源的持有者，也成了当今楼市毫无疑问的“甲方”。
然而，在楼市风云诡谲的今天，资源持有者的心态也并非完全稳定。“我们能感到在房价可怕的无规律的上涨中，政府正在酝酿或隐含着的调控压力。一旦有更严厉的措施出台，目前的疯涨只是黑暗前的最后辉煌。”一位中介机构的分析师称。
据国家统计局预计，今年上半年全国固定资产投资增速持续走高，预计将达到26%左右，其中房地产投资尤为突出。“投资过热，直接导致了宏观政策的不确定性，随之而来的也许就是巨大的投资风险。”专家表示。
病因：投资过热 处方：虽然今年以来的宏观调控显得有些散、有点乱，但是敏感的市场已经意识到，这是习惯了试水的决策层在又一次试探性的放风。包括上海的二手房个税严征、土地增值税清算的说法等，尽管多模糊不清，但收口也许只是一夜之间的变化。过敏的投资人必须清醒地意识到这一点，站在浪尖上舞动也许风光无限，但也是最有可能被激浪打入谷底。
症状三：发烧 “我从1992年就开始从事商品房建筑行业，如今建筑成本比原来只涨了每平方米100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋建筑成本只占房价不到20%。”一位珠三角的建筑商向记者透露。
此前，上海陆家嘴中央公寓被央视新闻调查曝光，称6000元/平方米的成本价被卖出了12000元/平方米的价格，利润高达100%。这一案例背后虽有巨额国有资产流失的质疑，但市场更关注的是由此带来的房价上涨的普遍现象。
然而，没有需求支持的房价无论有多少黑幕都不会形成真实的收益，开发商能够暴富的原因更大程度上依赖于房源减少带来的供需矛盾。供应减少的一个原因是土地的紧缺，上海近日新江湾城一块面积不足6万平方米的地块在短短6分钟的竞价中从5.16亿元急蹿至12.6亿元成交，未来楼盘的楼板价已高达12500元/平方米，开发商对于有限的土地资源的争抢意图已至“欲火中烧”的程度。
此前有调控通知称，保证土地供给的有效手段是激活现有土地存量，而纠缠于每个房地产项目的繁杂背景令这一措施举步维艰，加上开发商囤房捂盘的违规销售手段，注入到市场的房源开始变得越来越少。
房源的紧张又进一步加深了中介机构在二手房市场的“主动权”。因为房源有限，房产中介也结伙开发商一起囤房、炒房，从中获利。“我们遇到了2005年以来又一轮楼市的春天，甚至比调控前还要火爆。”一位房地产经纪公司的负责人这样认为。
病因：供需失衡 处方：开发商与房产中介在楼市的一片火树银花中“烧”得不轻，而一些有识之士已经感到政策“暴风雨”来临前的宁静。某房地产开发企业高层称，中国房地产泡沫必将破灭，开发商应未雨绸缪，这种规划包括积累土地资源、创新住房产品、压缩成本以应对未来的价格调整等。
(责任编辑：黄芳)
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