专家称买房子莫忘督促开发商备案 保障自身权益

　　房子被开发商抵押给银行，房产证迟迟办不下来。购房者类似权益受侵害的烦心事完全可以规避。商品房合同签订后30天之内开发商必须到房地产部门备案，而购房者可以通过网络、短信平台查询备案情况，监督开发商、维护自身利益。

　　“我们提倡的理性置业，不仅仅是在消费观念上的理性，更重要的是，消费者要提高意识，通过督促开发商备案等方式，保障自身权益。”长沙房屋产权管理局副局长胡汉清就此强调。

　　4年前，长沙市民卢女士最终在购房合同上签上自己名字的时候，怎么也没想到，这套原本心仪的江景房会成为她心头最深的一道伤痕。至今，尚未拿到产权证的她突然被告知：她的房子已经被开发商抵押给银行了。一直被蒙在鼓里的她，因为疏忽了购房合同的备案，令开发商有机可乘。

　　合同签订后30天必须备案

　　没有备案，发生了纠纷怎么办？签了合同，却在某一天发现自己的房子已经被开发商抵押给银行，怎么办？类似于卢女士的遭遇，在长沙并不少见。喻小姐也告诉记者，她在长沙四方坪某经适房小区买了3年多的房子，至今房产证都没有办下来。

　　“没有在房地产部门备案，即使签订了合同，发生了纠纷同样得不到保障。”胡汉清说。事实上，从2005年年底起，长沙就开通了预售合同网上签约和预售信息网上公示系统。根据格式合同规定，在合同签订后30天内卖方必须到房产局进行备案。然而，在现实操作中，绝大多数房产商没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同备案意识较为淡薄。

　　“现在有很多购房者对于购房合同备案不是很关心，但实际上，这关系到购房者的切实利益。”在胡汉清看来，备案数据是消费者在信息不对称的现实语境下，最为可靠的信息获悉渠道。对于消费者来说，不仅是信息透明化的信号，更是保障自身权益的重要依据。不及时备案，消费者的权益得不到很好保证，很难确定合同签订之后，是否会存在开发商暗地更名的事实。

　　网络、短信都能查询

　　而对于消费者而言，要增强督促开发商及时进行合同备案的意识，更有效地保障自身权益。胡汉清提醒购房者，在签订购房合同之后，一定要督促开发商及时进行合同备案，进行预告登记程序，同时，长沙房屋产权管理局还开通了网上(长沙房屋产权管理局政务网：www.csfdc.gov.cn)、短信查询功能，购房者通过这些方式可以查到房屋备案与否。

　　“我们今后将进一步扩大网络的影响力，通过网络方式直接进行备案，今后还有可能建立一个一体化的网络平台，包括一手房和二手房。”胡汉清说，目前长沙房地产管理部门正在研究一些有效的方式来增强备案透明度，以方便购房者及时了解讯息，如让购房者直接获取合同密码，查询合同真实性等。

　　出台新举措促进公平交易

　　在这次2007长沙上半年楼市排行榜活动的统计过程中，一个强烈的信号是，备案数据成为评判的关键元素，也开始成为消费者关注的焦点。“这一次的楼市排行榜，我们就强调必须以备案数据为硬性指标。”长沙市房地产信息中心、房地产发展研究中心主任曾锋说。“强调备案，对开发商而言，一方面刺激其根据销售情况摸清消费者的消费需求，为房地产市场提供更好、更有品质的产品；另一方面能促进开发商积极备案。”胡汉清说。

　　同期，根据长沙市房屋产权管理局的计划，下半年，将以服务性促进流动性，提升服务长沙楼市的质量、促进长沙楼市的公平交易。

　　“7月中旬，我们将实行全新的二手房资金托管方式，比如首先通过跟一家银行合作监管二手房交易资金，随后可能将扩展到长沙数家银行。”据胡汉清介绍，目前长沙市房屋产权管理局正在筹备一些新举措规范市场，比如二手房资金托管、实现二手房网上签约、筹建维修基金管理中心等等。(文洁王芳） (来源：红网)