唐山:热闹的拆迁与“冰冻”的新盘
■二三线城市房价上涨狂飙调查之三■本报记者 王小霞
在唐山,关于房地产市场的问题,没有人不谈正在轰轰烈烈进行着的城市拆迁和几个月没有新盘入市这两个现象。
全市大拆迁
“这才刚拆了一半,正拆着紧呢!”记者所乘坐的出租车在经过唐山市中心一片拆迁区域时,女司机笑着告诉记者,唐山市的拆迁共分九期,目前才进行到第五期。“面对拆迁,真可谓有人哭有人笑。”这位女司机说,笑的人是因为拆迁得到了补偿金;而哭的人是因为得不到补偿金,这主要指被拆迁房屋没有“两证”(土地使用权证、房屋产权证)。
中国经济时报记者在唐山市区实地走访了解到,目前唐山正在进行的拆迁以商业项目为主要对象。沿街的商铺,不论是违规建筑还是有碍观瞻的店面,都被拆除了。拆迁成了唐山人茶余饭后谈论的焦点话题,“今天哪哪儿又被拆了”,连埋头证券交易所的股民们也不忘时不时地抬头看一看唐山的市容建设变化,以免变化太大而找不着回家的路。
记者在唐山市区看到,很多街道两边都被围挡围上了,围挡里面正在热火朝天的拆除当中;而有些地方已经基本拆完了,只剩下地上的砖头、沙土等待清理。
在唐山市的街头,随处可见“XXX已搬迁至XXX”。“想找位于朝阳道和建设路交叉口的邮局,到了以后才发现经过拆迁都已不知去向,向周围住户打听后才知道搬到了朝阳道北侧。”一位唐山市民告诉记者,现在很多街头店铺都不复存在了。
唐山此次全市范围的大拆迁,使得上千家商铺大迁移。“我们原来在唐山市有11家店面,因为拆迁最后只剩下4家了。”唐山成功置业房地产经纪公司的丁惠告诉记者,他们现在急需寻找新的商业店面开展业务。事实上,与成功置业有同样需求的公司和商户有很多,一时间唐山临街店铺到了供不应求的地步,进而引发了租金的疯涨。
“唐山市此次大拆迁的目的是重新对城市进行规则布局、拓宽道路、划分城市各中心区、拆除违规违章建筑整理市容......”唐山一位开发商表示,拆迁将使唐山市未来会有一个全新城市面貌,更使得商业地产面临着一次重新洗牌的机会。
“冰冻”的新盘
唐山市大规模拆迁让很多老百姓看到了当地政府改变城市面貌的决心,老百姓对此反映有支持也有反对。但当整个唐山市正处在一片拆迁热潮中时,唐山的新项目开盘却显得太过冷淡:自去年10月至今没有一个!真正处于一个“冰冻”期。
“为什么这么长时间没有一个新项目开盘?”这是本报记者在唐山采访时问的最多的一个问题,答案是多种多样,但总结后不难发现,新盘停止入市的时间正是唐山市委新的领导班子组建后不久,唐山房地产市场迎来了有史以来最严厉的一次检查。“过去,只要竞拍到土地,有了户型图就可以开始卖房了。”唐山本地有开发商告诉记者,唐山的房子一直都很好卖,有的项目连地基都没打好就开始销售了,更别说“五证”齐全了。“唐山有很多项目都没有‘五证’。”
但是,这一现象在去年10月嘎然而止。唐山市政府相关部门下发通知要求:“五证”不全不允许开盘销售。“刚开始,很多开发商都没当回事儿,在接到通知后不久,仍有两家开发商在‘五证’不全的情况下偷偷开盘,结果很快被主管部门上门查处。”一位业内人士向记者透露说,这种雷厉风行的严查态度震动了很多开发商。“据我了解,原本计划在今年1月开盘的项目至少有近十个楼盘。”该人士介绍,到现在,这些项目尚未取得预售证。
唐山多位开发商在接受记者采访时透露,之所以这么长时间没有新盘入市,主要是很多开发商都在观望。“刚开始的三、四个月,大家都想看看‘五证’齐全才准卖政策的效应能持续多久,一些开发商还想打擦边球。后来发现行不通,开发商才开始着手办理‘五证’。”有专家分析表示,政府这种严查违规、规范市场的举措,实质上也在一定程度上调控着唐山目前的房价,上涨幅度受到一定的控制。
但是,面对唐山大好的城市发展前景,房地产市场的刚性需求仍然真实存在,半年以上没有新盘供应,虽然表面上房价受到了控制,但需求却没有得到很大的抑制,一旦这种表面平静被打破后,供求关系过度扭曲,唐山的房价到底会走向何方,不知道唐山市相关政府部门是否已做好了合理疏导的预案。中国经济时报
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