随着房地产市场再次热火,政策成果话题再度重提。2007(博鳌)房地产论坛将于8月16日开幕,主办机构观点地产机构旗下观点地产网邀请活跃在中国房地产界的经济学家与企业家进行系列对话。业内人士指出,政府在房地产市场的调控方式上,需更注意方式逻辑,以有效加强调控力度。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟坦率表示,目前政府在房地产市场的调控缺乏目的性和逻辑性,回顾整体房地产市场的调控措施,仍然有“杂乱无章,缺欠目的”的问题存在。他提出的主张是,宏观调控政策的原则应首先为不违反逻辑。“例如政府部门鼓励大家租房,同时又严厉限制个人拥有多套住房,如果每人的住房都基本上是自用的,那些租房的人在市场上怎么找得到房屋出租者?”他举例说明。其次,不违反市场机制的起码规律同样也是原则之一;最后,需要强调的是,制定宏观调控政策同样需要理解市场约束和政府约束“边界”。
与钟伟观点相适应,中国香港中原地产董事局主席施永青提出相同看法。他认为,政策更应在房地产市场中扮演宏观角色,而微观和具体细节方面则应由市场自行调节。“如控制土地供应,控制资金流向可以,具体的就不要管了。现在我觉得是管多了,但是效益不好。”他指出,政府在调控方面的手段尚有欠缺,同时缺乏落实的力度,因此对成果造成影响。
作为亲身经历房地产“香港模式”的业内人士,素有香港“楼神”之称的施永青表示,由于中国市场中闲散资金量太大,而流到传统工业领域能盈利的机会并不太多,因此会导致资金流向房地产这样的投资领域。虽然中国房地产市场已经超越了老百姓的购买力,但是只要闲散资金依旧存在,投资行为便会发生,从而导致房价继续上涨。(唐文祺)
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重庆房价 新华网重庆7月7日电(记者:黄豁)“这段时间真的是挺疯狂的。”“房价比气温升得还快……”近半个月来,不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来,重庆的房价出现较大幅度上涨,9天之内房价上涨7.6%。在房价暴涨的背后,是开发商炒作“试验区”概念制造需求,抬高房价的“阳谋”。
深圳楼市 虽然6月份的官方统计数据尚未公布,但从中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示,今年上半年的最后一周(6.25-7.1),深圳市商品住宅的成交均价为14690元/平方米;而6月份的第一周(5.28-6.3),深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米,月内就涨了589元/平方米。此前,深圳市土地和房产交易中心的统计表明,深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。 (来源:上海证券报)
(责任编辑:黄芳)