北京远郊小产权房仍在建设 24小时连轴转(图)

　　抢建小产权房 24小时连轴转

    通州宋庄“村民自建房”可对外出售，附近居民称——

　　虽然国土部门已经对小产权房发出了要进行整顿的信号，但是在一些远郊区县，小产权房的开发和建设仍在红火地进行。昨天本报接到读者来电反映，称通州区宋庄镇白庙新村正在兴建楼盘。据村委会工作人员介绍，正在建设的楼房是居民自建房。而一名声称能够负责卖房的物业人员却表示，如果村外人想要购买也可以，“很多城里人都来我们这儿买房。

　　记者走访施工现场 热火朝天新建楼房

　　昨日，本报5版报道了规划部门在通州发现百万平方米的小产权房（见上图）。消息见报后，有读者致电本报称，通州区宋庄镇白庙新村正在兴建小产权房。15点30分左右，记者来到位于白庙新村南侧的施工地点，在离工地数百米远的地方就可以看见两架高高的塔吊正在紧张施工当中。走近工地围墙，记者发现，围墙及大门附近都未看到施工单位的任何相关信息。记者从大门向里望去，上百名头戴安全帽的施工者正在紧张忙碌着，三四米高的土堆下面，两栋楼房的地基正在垒建当中，四周凌乱地摆放着木板砖石。

　　门口负责看守的老人告诉记者，工地开工大约有半个月了。走进大门几步远，记者遇见了正在纳凉的一位工地负责人。当记者以买房者的身份询问施工情况时，该负责人表示，两栋楼预计在今年年底竣工，“与小区其他楼外型大体一致，属村民自建房。”当记者想了解详细情况时，该负责人拒绝继续交谈，并告诉记者去问甲方“小区物业”。

　　销售人员淡化风险：“村民自建房销售火爆”

　　记者随后来到白庙新村物业，物业一位工作人员听说有人要在小区内买房，忙叫来一名姓张的中年男子。张某自称是物业的工作人员，但和开发商有合作关系，可以代卖住房。张某对记者说，小区内住房销售十分火爆，可卖的二手房只剩一套，2600元一平方米，新房要到半年以后才能建好，6层楼的顶层是3100元一平方米。当记者问到买房能不能拿到产权证时，张某给予的是否定答案。“不光正在建的新房，整个小区的楼房都是小产权房。”

　　随即，张某滔滔不绝地向记者解释了“大产权房”与“小产权房”的区别。当记者询问购买小产权房，权益是否能得到保障时，张某满不在乎地说，“现在小区里这么多居民住得不是好好的吗？”他表示，购房者想过户时，可以寻求物业协助办理，所以不存在什么风险。“现在小产权房的风声很紧，但我们这儿没有问题。”记者又提起施工负责人与村委会有关“村民自建房”的说法时，张某明确表示可以对外出售，“现在小区里居住的过半都是村外人。”

　　外地购房者现身说法：“过户其实不难”

　　记者于是来到白庙新村村委会。村委会的工作人员介绍说，正在建设的居民楼是村民自建房，“暂时不外卖”。当记者以外地人的身份透露出想买房的意愿时，该工作人员告诉记者“去找物业谈”。

　　工地外的一位小区居民说，工地附近已经盖好的楼房都是小产权房，年头久的已经盖起十来年了。他还介绍说，施工地点原来是小区一座篮球场，现在每天几乎24小时全天施工建楼。“夜里听得见施工的声音。”小区另一位住户说，自己是四川人，2004年在小区购得一户新小产权房。“价钱非常便宜，过户其实不难，只要到村里面办理就行。”他还透露说，村民自建房实际都可以对外出售。

　　区国土资源局：

　　出售小产权房

　　不合法

　　昨天下午，记者致电宋庄镇规划委，询问白庙新村小区内的住宅是否为小产权房。一名工作人员证实，白庙新村已建和在建住宅皆为村民自建房，属于小产权房的范围。至于在建的两栋楼是否经过有关部门审批，工作人员告诉记者，建设审批工作由镇综合委负责，可以向综合委询问。

　　记者随后打通宋庄镇综合委电话，接电话的工作人员表示，自己并不清楚白庙新村在建楼房是否经过审批，但他告诉记者，只要施工单位可以出具工程证，就证明是经过审批的项目。记者继续询问购买白庙新村的住房后权益能否得到法律保护。该工作人员向记者强调，购房属于私人问题，风险自负，因此个人在购买之前要考虑清楚。谈及出售小产权房是否合法的问题，该工作人员称，他也解释不清，得向权威部门咨询。

　　通州区国土资源局的一位工作人员向记者解释，类似白庙新村内的这种小产权房，如果是村民自己购买是可以的，但如果将住房出售给非本村村民就是不合法的了，购买者的权益也很难得到保障，因此不赞成购房者选择小产权房。

　　晨报暗访组 文并摄