股市渐冷楼市交易再升温

　　本报讯(记者刘扬)股市的震荡令楼市交易再度升温。记者昨天在北京市房地产交易管理网上看到，期房网上认购和网上签约的数量已回升到股市火爆前的水平。

　　一个月前股市正红时，北京房地产交易管理网显示，本市6月期房网上认购265套，期房网上签约460套。这组数字比股市低迷时分别降低了百套以上；昨天，这组数字分别回升至503套和640套。

　　我爱我家市场研究中心分析，楼市交易量回升的原因主要是资金回流，而这部分回流的资金主要不是来自春节以后入市的新股民，而主要源于在5月30日前已经获利出局的投资人和尚未进入股票市场持币观望的投资人，因为新股民在被套后大多不忍心割肉套现。

　　我爱我家进行的“从股到楼回流资金意愿调查”显示，36％的回流资金倾向投资，45％的回流资金倾向改善自住，而投资型买家中75％倾向于投资商业地产和小户型，改善自住型买家的购房首要考虑因素是地段和面积。

　　据了解，出现上述购房倾向，主要和目前房产投资的回报率及购房人购房心理变化有关。目前北京高端大中户型的租金投资回报率在综合考虑空置期、物业管理费、取暖费、装修家具家电折旧后，与银行存款利率基本持平，而房屋价格上涨空间已经不大，还面临着即将开征的持有税，所以投资吸引力下降。而随着城市发展和人口重新布局后萌生出来的许多新兴地段的商业地产物有所值，投资回报可观；许多靠近办公区域和轨道交通的小户型住宅的租金投资回报率高达5％到8％，自然吸引了许多新的投资客的目光。

　　那些因改善自住而买房的客户，以中青年市民为主，考虑到在城市核心区域就业和拥挤的交通状况，地段成为他们改善居住条件时首要考虑的因素。加之今明两年进入新一轮的生育高峰，增加居住面积，一居变两居、两居变三居就成了不少在股市获利后的购房人急于实现的愿望。RJ047

　　沪深股市继续调整周边市场一路走高

　　本报讯(记者唐铮)昨天，沪深两市又度过了一个“黑色星期五”，继续窄幅震荡，两市都以下跌告终。不过，亚太其它主要市场昨天却纷纷走强，其中，香港和韩国股市均创下了历史新高。

　　昨天，上证综指开盘于3920.83点，报收于3914.40点，下跌1.59点，降幅0.04％，成交570.8亿；深成指开盘于12865.79点，收盘于12816.42点，下跌34.32点，降幅0.27％，成交274.2亿。两市成交量和前一日大致持平。

　　昨天沪深两市的观望情绪浓厚，早盘小幅高开，随即便呈现单边下泄走势，在两只保险股的推动下股指震荡上扬。下午沪指继续保持了强势震荡格局，交量继续萎缩，接近地量。不过，大盘最终站稳了3900点整数关口。

　　周边股市在昨天则纷纷上扬。中移动成了昨天港股大涨的领头军，同时，在前一日美股大幅上扬的刺激下，恒指及国企指数均再创历史新高，恒指全天收于23000点上方，国企指数则收于13200点关口。

　　韩国综合股价指数昨天收高2.78％至1962.93点，这是韩国股市在过去八个交易日来第七次创收盘纪录。昨天，韩国股市还创下了自2006年7月20日大涨3.2％以来的最大单日升幅。

　　此外，东京股市昨日收盘大幅上扬，基准股指一度在七年收盘高位的上方短暂波动，日经225指数收盘涨254.81点，至18，238.95点，涨幅1.4％，一天之内便几乎抵消了过去三个交易日的下跌。澳大利亚股市收盘上涨，标普/澳证200指数收盘涨26点，或0.41％，至6389.4点。新加坡股市海峡时报指数也一度创下了历史新高，收于3654.61点，上涨30.05点。RJ178（来源：京报网-北京日报)