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深圳投资客狂买广州楼 个别楼盘深圳业主达50%

  几近疯狂的深圳房价把越来越多的投资客逼向外地,广州房地产市场也频频闪现深圳买房团的身影。昨日,在焦点房地产网主办的“广州房-深圳人”高峰论坛上,多家房地产企业的负责人表示,旗下楼盘的深圳投资客正在急速增长,这一趋势在今年上半年特别明显。

业内人士分析,原因很简单,与深圳楼市相比,广州房地产市场的比较优势更明显。

  个别楼盘深圳业主高达50%

  在论坛上,金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾表示,去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%-12%,而且以金地自己的员工为主,目前该比例已超过20%。而且,这些深圳客买房多是用于投资,度假和自住的比较少。花都的热点楼盘美林湖也同样呈现出这一趋势。美林基业营销总监汪能平透露,在置业美林湖的人群中,深圳人也占了两成。广州海伦堡和从化托斯卡纳也不例外,前者每个月都有15-20个深圳客成为业主,后者的深圳客户也占10%-15%。位于从化的东方夏湾拿更加突出,该项目负责人表示,其买家有一半是深圳客。

  据介绍,深圳投资客在出手时往往目标明确,主要集中在比较稀缺的房子,如江景、拥有山水资源的楼盘以及别墅类严控产品。

  广州楼价虽涨仍显比较优势

  深圳投资客大量地涌现在广州房地产市场上,原因很简单,广州房价虽然也一涨再涨,但与深圳相比,比较优势立即显现。深圳中原惠州分公司策划经理梁松表示,深圳房价持续飙升,每个月以超过10%的速度暴涨,5月份商品房成交均价更是高达14223元/平方米。按照惯例,住房按揭30%的月供比较正常,但深圳很多家庭的月供已经达到了50%,有的甚至超过了70%。梁认为,深圳楼市完全偏离了正常轨道,而广州房价与深圳差距甚大,投资价值势必超过深圳。

  交通便利也是另一个因素。深圳星彦地产顾问公司品牌与研究中心总监王世泰表示,在“9+2”的大背景下,城际之间的边界逐渐消失,广州处于深圳1.5小时生活圈内,空间的距离已不是障碍。

  深圳投资客激增势头将持续

  深圳投资客激增的势头还将继续持续。梁松认为,这是因为深圳投资客在广州的比例还是很小,“在东莞和惠州,很多楼盘的深圳投资客占到了一半,有的甚至达到70%。”

  王世泰也认同这一上涨势头。他说,目前深圳人在广州投资的力度远不如东莞、惠州以及成都、重庆等地。原因在于,深圳是一个移民城市,当深圳失去房地产的投资机会,很多人自然把目光投向家乡,不过,紧邻深圳、又备具优势的广州必将成为更多人的目标。

  广州的房地产企业显然看到了这一点。金地·荔湖城和美林湖负责人纷纷表示,将到深圳进行市场推广,尤其是挖掘高端客户。对此,论坛上有关人士认为,广州楼市必将迎来更多的深圳投资客。

(责任编辑:王伟)
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