深圳房价几近“疯狂” 深圳投资客扑向广州楼市

　　几近疯狂的深圳房价把越来越多的投资客逼向外地，广州房地产市场也频频闪现深圳买房团的身影。昨日，在焦点房地产网主办的“广州房·深圳人”高峰论坛上，多家房地产企业的负责人表示，旗下楼盘的深圳投资客正在急速增长，这一趋势在今年上半年特别明显。业内人士分析，原因很简单，与深圳楼市相比，广州房地产市场的比较优势更明显。

　　个别楼盘深圳业主高达50%

　　在论坛上，金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾表示，去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%-12%，而且以金地自己的员工为主，目前该比例已超过20%。而且，这些深圳客买房多是用于投资，度假和自住的比较少。花都的热点楼盘美林湖也同样呈现出这一趋势。美林基业营销总监汪能平透露，在置业美林湖的人群中，深圳人也占了两成。广州海伦堡和从化托斯卡纳也不例外，前者每个月都有15-20个深圳客成为业主，后者的深圳客户也占10%-15%。位于从化的东方夏湾拿更加突出，该项目负责人表示，其买家有一半是深圳客。

　　据介绍，深圳投资客在出手时往往目标明确，主要集中在比较稀缺的房子，如江景、拥有山水资源的楼盘以及别墅类严控产品。

　　广州楼价虽涨仍显比较优势

　　深圳投资客大量地涌现在广州房地产市场上，原因很简单，广州房价虽然也一涨再涨，但与深圳相比，比较优势立即显现。深圳中原惠州分公司策划经理梁松表示，深圳房价持续飙升，每个月以超过10%的速度暴涨，5月份商品房成交均价更是高达14223元／平方米。按照惯例，住房按揭30%的月供比较正常，但深圳很多家庭的月供已经达到了50%，有的甚至超过了70%。梁认为，深圳楼市完全偏离了正常轨道，而广州房价与深圳差距甚大，投资价值势必超过深圳。

　　交通便利也是另一个因素。深圳星彦地产顾问公司品牌与研究中心总监王世泰表示，在“9＋2”的大背景下，城际之间的边界逐渐消失，广州处于深圳1.5小时生活圈内，空间的距离已不是障碍。

　　深圳投资客激增势头将持续

　　深圳投资客激增的势头还将继续持续。梁松认为，这是因为深圳投资客在广州的比例还是很小，“在东莞和惠州，很多楼盘的深圳投资客占到了一半，有的甚至达到70%。”

　　王世泰也认同这一上涨势头。他说，目前深圳人在广州投资的力度远不如东莞、惠州以及成都、重庆等地。原因在于，深圳是一个移民城市，当深圳失去房地产的投资机会，很多人自然把目光投向家乡，不过，紧邻深圳、又备具优势的广州必将成为更多人的目标。

　　广州的房地产企业显然看到了这一点。金地·荔湖城和美林湖负责人纷纷表示，将到深圳进行市场推广，尤其是挖掘高端客户。对此，论坛上有关人士认为，广州楼市必将迎来更多的深圳投资客。(阮菊英) (来源：南方网-南方都市报)