广州一楼拆迁6年后起纠纷 开发商讨15万补偿款

　　拆迁6年后　开发商讨15万补偿款

　　拆迁户称是强拆赔偿款，开发商称是弃产补偿款，双方对簿公堂

　　本报讯 拆迁6年后回迁新屋，原住广州市应元路5号的何先生却因此成了被告，被开发商告了。

　　开发商认为何先生没有履行协议所称的“弃产”承诺，应当归还15万元以及利息。

而何先生称，当年拆迁时开发商强拆了他母亲的房屋，怕被政府部门处罚，于是以“弃产”为名欠了一份“台面协议”，给了何先生15万元补偿，之后却拒绝签署真正的“台底协议”。日前，广州市越秀区人民法院公开审理了此案。

　　拆迁6年后合同引发纠纷

　　据悉，何先生住在应元路5号大院4栋401房，房屋产权属于其母亲。根据原被告双方提交的证据，2001年9月4日，广东煤炭房地产开发公司建设5号大院期间，与何母就拆迁问题达成协议，何母同意在当年9月15日前搬离大院，开发公司同意在2005年9月15日前安排何母回迁。到了2001年12月，何家人仍未搬迁，开发公司便于12月7日发通知敦促其搬迁，3日后何先生收到通知并签字。

　　据何先生称，当日下午，开发公司在何家人并未搬出，屋内有家具电器贵重物品的情况下，强拆了何家房屋。对此，开发公司的代理律师在庭上称，的确是强拆，但是当时屋内并无物品，属于合法强拆。何先生表示，1年前该开发公司曾因强拆了另一住户的房屋引起媒体广泛报道，且被相关部门责罚停业一年。此次何家房屋被拆，何先生同样要求赔偿，当晚10时，双方签下了协议，后何先生收到了对方15万元。

　　是弃产协议，还是赔偿协议

　　因为这一纸协议，何先生如今坐在了被告席上。记者看到，这份协议十分简单，写明开发公司“按弃产的形式对乙方(何先生)进行货币补偿”，共计15万余元，何先生需要尽快协助开发公司完善弃产手续，如果在房屋的原回迁房屋建成时，何先生仍未帮助公司完成正式弃产手续，则公司要收回这笔钱。

　　审理中，何先生坚称，这份协议其实只是一份“台面协议”，掩盖了事实真相，双方本打算再签订一份“台底协议”，但是“台面协议”签完后，开发商便“诚信全失”，拒绝再签一份协议。他在法庭陈述，从与房产商交涉，到房子被强拆，再到签订协议书，仅花了不到24小时，这一切是有关联性的。审理结束后，何先生叫苦不迭，连称自己被骗。

　　何先生的代理人表示，当年强拆时何先生曾报警，后为了息事宁人才签下了这份协议。如今已过去6年，超过了2年的民事诉讼时效，且煤炭开发公司早已将应元路5号大院的有关权利义务转交给了另外一个开发公司，已经丧失了诉讼主体资格。

　　庭后，开发公司代理人告诉记者，本案与煤炭房产公司是否有过强拆行为无直接关系。