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业内领军企业万科的疯狂拿地无疑给平淡的7月楼市注入了一针“兴奋剂”。刚刚过去的周末两天,南京楼市认购火爆,官方网站南京网上房地产的数据显示:周六、周日全市商品住宅分别认购497套、410套,相比前几日一日认购200余套的局面,上升明显。其中上周四刚诞生17.85亿地王的江宁板块,两日共认购211套,占整个楼市认购近1/4。
市民担忧:
江宁地王地价到3000多南京房价以后会怎样
昨日上午,记者在江宁龙湖文馨苑现场售楼处碰到了前来看房的市民赵先生。
由于有万科江宁地王的刺激,江宁各楼盘大有跃跃欲试、水涨船高之势。有业内人士称,甚至更可怕的是,人们在这种不知不觉的地价、房价推算过程中,开始渐渐认可或者被动接受江宁未来七八千的房价。但不少人要问,南京目前不是实行“一房一价”核价制度吗,楼盘价格岂能说涨就涨?从这个层面看,万科地王的诞生无疑给正在争议中推行的“一房一价”以考验。
物价局回应:
地王“房价”7000周边楼盘4500周边楼盘不能借机涨价
地王一出,不少业内人士纷纷预测未来该地块建成住宅将肯定在7000元/平方米以上。但现实的情况是,地王周边的龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等楼盘的售价目前都只在4500元/m2左右。人们几乎一致认为,周边楼盘价格将“水涨船高”。以往一拍出高价地块,周边在售楼盘就悄悄涨价的局面到底会不会出现?南京市物价局有关人士在接受采访时表示,目前实行的“一房一价”极有可能有效杜绝此种现象的发生。该人士称,对于部分已经核好价格的楼盘,核定后的价格,开发商必须公示,且不得再涨价,物价部门会定期、不定期抽查。而对于正在开发且尚未核价的楼盘,由于有一套严格的审核制度,开发商想借机涨价也难。首先,物价部门会严格审核包括土地取得费用、建安成本、利税等,以测算楼盘的各项实际支出成本。其次,只有取得使用权三年以上的土地,方可实行按评估方式测算地价进入住房价格成本。这两年拿地的项目,都只能按实际地价核算成本,周边地价的上涨不能作为核价的理由;而开发商要想囤地,国土部门也会按闲置土地来处理,并随时清查。
记者昨日采访地王周边各家楼盘时发现,虽然目前各家价格并未有所调整,但地王带来的预期显然给予了各家楼盘以利好。昨日现场,前往各楼盘看房、咨询的市民有所增多。有市民表示,目前看来,一房一价拉住了江宁房价肆意上调的步伐,但要想房价一直保持平稳,政府还需下大功夫。记者徐关辉
“地王”影响:楼市周末都很火爆江宁成比对“标杆”
除了江宁板块的热销,周末两日城中、江北等板块也业绩不菲。其中江北板块以周六认购205套、周日认购204套的骄人数据排在所有板块之首,其主要认购量来自该板块国信阅景龙华楼盘。据开发商称,因为房源有限,所以楼盘二期在周五夜里偷偷开盘,但不到第二天中午,90%的房源已经被抢空。网上房地产显示,该楼盘周末两日共认购250套。城中板块周末两日共认购84套,其中周六、周日,分别认购57套、27套,相比平时有所提高。
综观周末楼市,两日认购907套的局面用“热翻天”来形容一点也不为过。一位不愿透露姓名的开发商表示,在高地价、高房价政策下,每一次地王的诞生都对楼市有着不可小觑的影响。拿此次万科江宁地王来说,人们会在地王诞生后不知不觉地推测:连江宁的楼面地价都能达到3278元/平方米,主城、河西又该是多少?比江宁区位稍差一点的江北又该是多少?地价都这么高,房价又该是多少?南京一家民间研究机构的专家说,从目前来看,万科江宁地王影响的可能不仅仅是江宁板块,建议政府部门多加关注,注意监管并适时调控。
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