广州楼价下半年涨幅更大 至少还会涨20%

　　下半年二手楼涨幅更大

　　据数据显示，今年上半年广州市推出的土地不多，只完成年初计划的5%左右，基于土地供应未能大幅放量，未来供不应求仍将持续等原因，业内人士表示，发展商暂时不会改变对价格的预期，降价的可能性非常小。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金预测，下半年楼价掉头向下的可能性较小。他表示，由于高价片区（珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等）的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测，下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在20%以上。

　　与一手楼价一样，上半年广州二手楼价获得了较快的增长，截至6月底，全市及中心城区的二手楼价均已突破6000元/平方米，创下历史新高。

　　业内人士预测，下半年二手楼价将稳中趋升。首先，婚育高峰及外来人口带来的住房需求依然强劲；其次，市民购房“保值”、“升值”的预期进一步升温，长线投资热度不减；再次，高居不下的一手楼价将成为二手楼价上涨的风向标。

　　满堂红（中国）置业广州分公司副总经理孔少石表示，目前广州处于楼市的上升期，自住买家可尽早入市。从近期的市场来看，投资二手楼市的数量有增加苗头，如果单纯从市场经济的角度而言，下半年二手楼价的涨幅可能会超过上半年。当然，最终的结果还要看政府会否再度对楼市进行调控。