业主质疑业委会修改投票规则 将房管局告上法院

　　金陵晚报报道 业主委员会开大会投票表决物业公司的去留，投票结果出来后，却陆续有业主站出来质疑票选违法违规。近日，梅花山庄10名业主联名将南京市白下区房管局告上法院，要求撤销业委会的决定。

　　业主陆卫东是这次诉讼的发起人之一，他向记者介绍了这场官司的来龙去脉。

　　去年12月底，梅花山庄的物业管理公司仁恒物业与梅花山庄的合同即将到期。仁恒物业提出，如果物业收费项目不涨价，公司就退出小区。当月底，业主们收到了涨价标准明细。根据这个标准，小区每平方米物业费，多层住户将上涨0．3元，高层住户上涨0．4元。在这个标准的后面则附上了一张选票，由业主选择是否同意继续和仁恒物业续签合同。

　　今年1月16日下午，梅花山庄业主委员会召开业主大会，对选票进行了清点，超过三分之二的同意票最终留住了仁恒物业。这个结果遭到了部分业主的质疑，陆卫东就是在投票结果出来后积极参与此事的。

　　“唱票请来了房管局的人、街道工作人员、公证处和部分媒体，为什么业主大会却没有通知广大业主，只有30多名表示同意的业主到场？很多业主都是后来看新闻才知道唱票结果的。”陆卫东还提出，票选结果存在弄虚作假，业委会擅自修改了业主大会的议事规则。“唱票议程里，有一条是‘会议主持人宣布计票规则，通过计票规则’。计票规则的通过应该由全体业主说了算。”陆卫东表示，《计票规则》中有一条也作了明显修改，“在同意栏和不同意栏内均打钩且未作说明的视为赞成票”。

　　陆卫东分析：“以前的规则里根本没有这条。如果有业主选择‘不同意’，他们只要在同意栏内也打个钩不就成了赞成票了吗？”。他还提出，从当时在场的媒体提供的照片来看，选票并不是当场从密封的投票箱里取出的，而是从档案袋里拿出的。他认为，在公证人员介入之前，已经有人“整理”了选票。

　　事后，部分业主曾向白下区房管局投诉此事，得到的答复是计票规则的修改仅仅是针对这次业主大会的，而不是针对梅花山庄一直适用的议事规则。“这是否意味着以后每召开一次业主大会，业委会都可以随意修改规则呢？”陆卫东等人对这个答复很不满意，将白下区房管局告上法院，要求撤销业委会作出的决议。

　　目前，白下区法院已受理此案。(白法 徐红霞)