中国宏观调控措施日趋强硬 楼市屡创价格新高

　　像一匹脱缰的烈马，中国房价一路狂奔。

　　更不可思议的是，面对越来越强硬的宏观调控措施，中国楼市却一次次创出价格新高：

　　北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中，最贵楼盘近每平米5万元，而排名前20名的楼盘中，每平米均价都在2万元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上；

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，关内新盘均价已经突破2万元/平方米，稍微高档一点的项目都在向三四万元/平方米靠拢，而在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗；

　　上海市的房价更是惊人，“汤臣一品”曾以11万/平方米的价格让世人瞩目，而在上半年上海十大热点楼盘的排行中，均价达到2万元以上的楼盘就有3个。

　　房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。

　　国家统计局的最新数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，如北海上涨15.5%，南京上涨11.3%，石家庄上涨9.4%等。

　　按京沪等地的市中心商品房均价18000元/平米计算，这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用，也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市，它只能买到1平米的房子。

　　但最要命的问题还不在于此，人们更关心的是：房价是否已涨到了顶？房价还会涨吗？房价上涨的动力是什么？哪些人为的外力助推了房价的上涨？

　　有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向，他回答说，“从历史上看，房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论；但也有人主张房价上涨“无理”论，典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房价，很多人也不得不承认：这是个坚硬的泡沫。

　　有人说“存在的就是合理的”，那么，疯狂的楼市背后有哪些合理成分？但也有人说，“上帝也会犯错误”，那么，中国楼市错在何处？

　　脱缰的房价

　　《中国经济周刊》记者 牛建宏

　　北京市统计局的最新统计数据显示，“今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。”8000元/平米的销售均价曾经是去年京城的主流销售价格，而如今在五环内已经面临“绝迹”。

　　“没有买房的人都亏了。”北京著名的地产商人任志强说。

　　“抢房”年代

　　今年6月，北京的刘小姐在丰台西四环附近相中了一个楼盘，均价在7600元/平米左右，六层的板楼，密度比较低。于是在开盘的时候，她不辞辛苦地通宵排队领号。然而，开盘当日放出的一小批房，瞬间被人抢购一空，刘小姐竟然都没有轮得上。一周后，她接到售楼员的电话，称下一个要开的楼盘将开始排号了，不过这次的均价将在8300元/平米左右。

　　刘小姐算了一笔帐：如果买一个80平米左右的房子，按照前后价格的变化，一周的时间，她要多付近6万元。

　　“现在不是吃供应粮的年代，也不是灾荒年，更不应该是‘抢房’的年代啊！这么贵的房子，而且还要排队买，而且还是争先恐后，手持大把大把的钞票生怕给不出去，太恐怖了！”刘小姐想不明白。

　　“市场多紧张啊！现在许多大城市买房子都得求人，要在开发商或者政府主管部门有很硬的关系才能买到房子。为了解决关系户的要求，开发商只好晚上偷着卖房子。有的楼盘开盘几天就卖光了。”在今年7月举办的“博鳌21世纪房地产论坛”上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授说。

　　“像北京这样的城市，职工人均年收入只有3万余元，60%以上的职工达不到平均线，是什么力量支撑着刚毕业几年的学生就问津每平米近万元的房价？是什么人在支撑着城区近两万元一平方、‘经济适用房’也高达7千元一平方的畸高房价？”一位公务员对记者发出这样的疑问。

　　北京市统计局的统计数据显示，近三年来，北京市每年增加常住人口41.5万。中国正处于城市化进程当中，其趋势不可遏制，未来20年，中国每年将有1500万农村人口移居城市或城镇。据搜房网的消息称，目前上海在建商品房6000万平方米，按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米的建设量来算，未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%，而在北京，据业内专家估算，在住宅有效需求与有效供应量之间相差1000万平方米。

　　在这样的刚性需求面前，房子比什么都金贵。

　　买房是居住还是投资

　　在业内人士看来，自2004年之后，北京的土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。

　　在北京某外企工作的刘先生告诉记者，他于2003年在东四环购买了一套65平方米的小户型，购买价为44万元，目前能够卖到65万元，除了交纳营业税、契税等费用外，净赚近20万元。“我买房子就是为了投资。”但与别人比起来，刘先生还只是“小打小闹”。

　　据房产中介公司伟业顾问的统计显示，2001年以前，外地客户在北京的房地产成交面积约占成交总面积的15%，至2003年这一比例上升至48%，2004年的比例为61%。北京房产中介公司“信一天不动产”今年7月的抽样调查统计显示，在北京的购房人群中，投机性购房比重占总体购房的26.7%。深圳房地产业内，流传着“70％的买房者是投资客”的说法。据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳市发放产权证后半年内就转手的住房，占住房总套数的30.31%；得到产权证后3年及3年以上转手的住房，占住房总套数的28.11%。

　　“2003至2005年间，上海的房价在一年多的时间里就上涨几倍，近来深圳房价也在成倍上涨。这些现象都说明，目前的房地产市场完全是一个投机炒作的市场。”中国社科院教授易宪容对《中国经济周刊》说。