亚细亚大酒店拍出6230万 河南新田置业收入囊中

　　亚细亚大酒店卖了6230万元　以每亩土地约519万元的价格被河南新田置业收入囊中

　　□首席记者王鲁峰 实习生杜一格

　　连续流拍两次之后，亚细亚大酒店8月4日终于成功“卖身”：以6230万元的价格被河南新田置业有限公司（以下简称新田置业）收入囊中。

　　近几年和商界“野太阳”亚细亚有关的新闻几乎都逃不过“拍卖”二字：亚细亚五彩购物广场、“亚细亚”商标、亚细亚商场债权……这一次则是其郑州仅存“硕果”亚细亚大酒店的拍卖。

　　该酒店占地面积约12亩，据此推算，每亩土地卖了519万元。业界感叹：亚细亚大酒店所处的二七商圈可谓寸土寸金，新田置业这次捡了大便宜！

　　三次拍卖两次流拍

　　5月10日，流拍。

　　6月20日，流拍。

　　业界本以为8月4日的拍卖仍可能以令人感慨的流拍告终，但结果却出人意料：河南新田置业以6230万元的价格将郑州亚细亚大酒店收入囊中。

　　据了解，亚细亚大酒店走到拍卖穷途，是因为不得不“卖身”还债。

　　该酒店位于郑州市解放西路165号，此次拍卖的是其国有土地使用权、房产及房内附属设施。主要包括酒店主楼及四幢配楼，房产建筑面积共计26311．42平方米，占地面积8047．31平方米（约12亩）。

　　8月4日上午的拍卖，竞拍气氛不算激烈。河南拍卖行的拍卖师宣布起拍价为6129万元，每次加价幅度为10万元。5名竞买人中，19号在刚一开拍就表现出一副“志在必得”的架势，最终以高出起拍价100万元的价格得偿心愿。其他4家竞买人，有房地产业的，有酒店业的，还有一位是个人参与竞买。

　　拍卖结束后，记者了解到，举19号牌的是因为运作郑州国贸中心项目而声名日隆的河南新田置业有限公司。

　　据了解，该拍卖标的评估价约为7600万元，因为此前有两次流拍，因此两次各降价10％。也就是说，该拍卖标的是以打了近八折的价格进行第三次拍卖的。

　　郑州“金三角”开发悬疑

　　“地面上的房产等对新田置业而言没什么价值，以后肯定是要拆掉的。这6230万元等于是新田置业买这12亩地的钱，每亩单价约合519万元。对寸土寸金的二七商圈而言，这个价格真是不高。”郑州一位房地产业内人士说。这位人士在感叹“新田置业捡了大便宜时”也分析说，它还要缴纳多项费用，所以实际成本应该会高于这个价格。

　　新田置业的人拍卖成功之后一直沉浸在兴奋中。其董事长田太广说：“这次拍卖价格没有超出我们的上限，我认为物有所值”。

　　此次拍卖之前，嘉里集团携4亿美金拟在郑州市民主路上建设香格里拉酒店的消息已震动郑州。嘉里集团相中的地方与亚细亚大酒店隔解放路南北相望。同时，世界零售老大沃尔玛在民主路上的旗舰店项目也在推进当中。

　　在这个大资本争相角逐的黄金宝地上布下棋子，新田置业当然是出于战略考虑。据记者了解，正兴街、解放路、福寿街围合的“金三角”区域，共有近30亩土地，亚细亚大酒店只占了约12亩。田太广说，从空中俯视，这个“金三角”形成的城市动线和形态，与美国的时代广场极为相像。

　　“在物业及其业态上，我们会把整个二七商圈，包括地下动线在内纳入视线，推出郑州地标性、首领性的建筑和业态。”田太广说。

　　中原商界第一符号光芒黯淡

　　“亚细亚”、“流拍”，这样的字眼近几年时时见诸报端，每次都引人感慨——曾经的郑州商界“航母”亚细亚五彩购物广场，评估价为3．5亿元，历经四次拍卖才终在2001年被河南建业以2．3亿元买走，如今北京华联正在其旧地上辛勤耕耘；

　　亚细亚商标在亚细亚最红火的1995年，最高评估价曾为4．5亿元。但因多数商标失效，拍卖一事至今没有下文；

　　去年9月份亚细亚商场负一层到楼上三层的债权拍卖，1．13亿债权（本金6050万元）只卖了3470万元。

　　“第一是遗憾，第二是麻木。”同为中原第一次商战时留下的悲情符号，红高粱的创始人乔赢昨天听闻亚细亚大酒店卖了6230万元后，这样对记者表述他的心情。

　　亚细亚是中国现代商业的一个里程碑，它创造了太多辉煌，在营销、服务等方面对中国现代商业的贡献不可磨灭。然而，被过分渲染为中国商战的“反面教材”后，亚细亚的无形资产一路缩水。

　　对亚细亚来说，呼啦啦大厦已倾，哪管得了身后凄凉！对新资本来说，市场大潮翻脸无情，也许唯一正确的选择便是逐浪而舞。