深圳新房二手房价双双下跌 楼市投资环境改变

　　深圳新房、二手房价双双下跌

　　本报深圳讯 中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示，7月深圳市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6％。

　　来自中原地产的新房市场报告称，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市场研究报告则显示，7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌，南山跌幅最大，达6.8%。

　　新房、二手房量价齐跌

　　据统计，7月份，深圳市共推新房67.8万平方米，供应量比6月份明显增加。其中捂盘惜售比较严重的南山上月推盘量骤增，共推新房34万平方米，占全市的50%，是上半年南山新增供应量的两倍多。

　　成交方面，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。

　　在价格方面，7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。

　　二手房市场也出现同样的情况。世华成交系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50％。

　　有关人士表示，7月深圳市房价下降，主要是一系列调控措施的结果。这一系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划等，这些措施在房地产一手、二手市场都取得了效果。

　　楼市投资环境明显改变

　　专家认为，一系列措施密集出台，深圳楼市的投资环境已明显改变，在二手市场体现得比较明显，交易量迅速下滑，投资客进入集体观望状态。

　　一手市场也受到这种氛围的影响，销售状况大不如前，一方面是因为新房入市价格过高，涨幅过快，对成交产生了明显的抑制作用，另一方面银行信贷紧缩以及二手房交易启用新合同等措施，对二手房交易的降温起到了立竿见影的效果，传导到一手市场，投资者担心有更为严厉的调控措施出台，入市不如以前踊跃。

　　房价调整期有望到来

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，预计8月份市场的观望气氛会继续保持，在购买动能不足的情况下，新房售价一路高涨的势头有望得到减缓。他表示，这种势头会在下半年的房价中得到体现，预计一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。

　　不过也有业内人士认为现在作出判断还为时过早。深圳市社科院地产与城市运营研究中心主任高海燕说：“现在还不是作出判断的时候，从交易量看，目前观望气氛浓厚，真正决定房价是否会持续下降要看9月份的市场情况。”

　　在二手房方面，世华地产的调查表明，约八成购房者认为在政策的调控下，房价将会有一个调整。 据深圳商报