深圳高楼价令香港人置业策略改变

　　深圳楼价令港人“高处不胜寒”

　　本报讯 据香港《文汇报》昨天报道，作为港人北上置业首选城市的深圳，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”，精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位拋出手中物业，转而租房。

　　低于市价也获利至少两三倍

　　随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。“自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两三倍甚至更高者不在少数”，深圳中原地产总经理李耀智称，今年7月10日，深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，成为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言，十年前那场金融风暴仿佛仍在眼前，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快出手，反而愿意比市价低5%－10％卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。

　　据深圳中原地产资料显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50％，其中香港客户同比亦增加50％。7月放盘约6000套，与1月（4000套）相比增50％。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%－50％。

　　套现后利息收入也已够租房

　　港人李林水（化名）便深刻体会“买房不如租房”这个道理。他2003年以47万元购入南山区一两房物业，今年6月以近3倍价格卖出，他认为“已经到达了顶点”。现于同区以3000元/月签下三房物业的一年租约，准备观望一年后再投资物业。“以100万元一年息4万计算，每个月可用3000多元利息租房。如果明年深圳楼价"退烧"，我再以手中资金买入更大单位自用。”李先生说，他已劝说不少在深有房产的香港朋友套现，用卖房所得的利息租房。港人张顺良的儿子今年3岁，就读在罗湖一个港人子女较多的幼稚园，但未来入读小学、中学，仍然希望他接受香港教育。他说，“我用卖楼所得的100多万元存在银行，利息也够我们一家三口在深圳一年的租金，未来我回香港再买楼，也可以有资本。”

　　深圳南山的房价高过香港的屯门、元朗，令不少港人认为已到临界高点，李林水也考虑回到从小生活的屯门区置业。

　　8月1日后二手房成交量急降

　　自8月1日开始，深圳实行新版二手房交易合同，打击过去中介、买卖双方的“阴阳合同”（递交给国土部门和买卖双方签订两份合同，逃避个人所得税）。来自深圳中原、美联的数据显示，8月1－6日，二手房交投数量比同期减少9成。美联物业代理（深圳）有限公司总经理王书权抱怨称，至今中介都不清楚应该“以评估价格收取20%所得税”还是按照房产证的价格交所得税。此外，新版合同规定只有未抵押的房产才能交易，但深圳二手房超过80％均在押，令许多交易难以完成。

　　难怪，一位今年以260万元卖出东海花园一期一个单位（买入价140万）的香港业主听闻此消息后忍不住感慨：“走得快，好世界。”