两限房已成北京城供地主力 将提供2.3万套住宅

　　7月和8月至今 两限房规划面积已成京城供地主力 与上半年相比呈上升趋势　近两月两限房供地占六成

　　已推出的8大项目将提供约2.3万套住宅明年将大量上市有助于平抑房价

　　本报讯 （记者张焱）今天上午，记者统计本市7月和本月至今土地交易情况发现，不管是出让宗数上，还是规划建筑面积上，两限房用地都已成为京城供地主力。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，刚刚过去的7月份，北京土地市场共计成交4宗，其中3宗住宅及配套用地中，两宗都是两限房用地。

　　一块是“丰台区东铁匠营宋庄路38号”两限房用地，规划建筑面积18.44万平方米；另外一块是“海淀区清河小营（加气混凝土厂）”两限房用地，规划建筑面积14.24万平方米。两块地的规划建筑面积加起来，已经约占7月份土地供应总规划建筑面积的65%。

　　而从本月至今天上午11点的土地成交看，已经完成交易的6宗土地里，有3宗是刚刚公布结果的两限房用地——朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A组团、B1组团和B2组团。这三块土地的规划建筑面积之和约为101万平方米。以此看，8月目前两限房用地的规划建筑面积比例，也高达68％。

　　与上半年两限房用地占土地供应总规划建筑面积的30%相比，两限房供应比例，正呈逐步上升的趋势。不过，考虑到目前本市两限房土地供应已经完成了年计划的八成以上，未来两限房用地比例将会有所降低。

　　分析

　　政府供地思路变化

　　中大恒基董事长刘益良分析认为，面对北京市商品房价格不断上涨的压力，以及为解决中低收入者的住房问题，北京市政府今年不仅增加了住宅用地的供给，同时也规划了“两个一千万”工程，并在供地思路上发生变化，对“保障性住房”用地持续加大供应。

　　从近两月的土地供应宗数和规划建筑面积比例看，两限房用地都成为土地市场的绝对主力，成为今年土地交易市场的最大亮点，这正是政府目前供地思路的直接体现。

　　预测

　　明年两限房集中供应

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明告诉记者，所谓某一块住宅用地的建筑规划面积，可以理解为未来这块土地上面建成后住宅的面积。

　　按照政府规定，两限房将于年内开工，可以预计最早在明年年初形成实际供应。

　　以这两个月的土地供应比例看，很可能在明年某个时间，新盘中两限房的供应面积可能占到商品房总供应面积的四成甚至更高。

　　而由于两限房现在已确定售价，而未来别的商品房价格还将有较高的上涨幅度，因此，两限房的价格优势将越来越明显。

　　未来两限房供应比例的提高，将有助于平抑房价，这对于普通购房者来说是一大利好。

　　目前公布的两限房售价与周边商品房售价对比

　　海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目用地销售限价 6350元/平方米

　　规划建筑面积　488243.07平方米

　　周边房价 10000元/平方米

　　4000多套住宅，其中廉租房400多套

　　丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”住宅及配套用地销售限价 6800元/平方米

　　规划建筑面积　220134.48平方米

　　周边房价 9000元/平方米

　　2600套左右，其中包括250多套廉租房

　　石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地销售限价 6250元/平方米

　　规划建筑面积　427200平方米

　　周边房价 8000元/平方米

　　4000余套住房

　　海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套项目用地销售限价 6600元/平方米

　　规划建筑面积　142354.136平方米

　　周边房价 10000元/平方米

　　将建1600套两限房、配建廉租房100套左右

　　丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地销售限价 6200元/平方米

　　规划建筑面积　184400平方米

　　周边房价 12000元/平方米

　　将建1800余套两限房、160余套廉租房

　　规划

　　约提供2.3万套住宅

　　截至目前，北京已入市的8个两限房地块中，已有5个确定了建筑套数，累计可提供1.4万套两限房。目前，常营乡三处两限房尚未公布规划，但记者根据其规划建筑面积估算，常营乡三个地块合计可提供两限房9000套左右。

　　也就是说，现有的8个两限房地块共能提供约2.3万套住宅。