四川新闻网--成都晚报讯 ：
预计销售均价目前已初步确定 平均销售价格不高于3250元/平方米 (记者郭俊敏)昨日，记者从市房管局获悉，根据去年预登记住房需求确定的皇经楼3组、高家村4组和5组、中坝村3组、向龙村5组4个项目共4889套经济适用房，将于11月中旬开售。
这四个项目住房的预计销售均价目前已初步确定，平均销售价格不高于3250元/平方米。同时，截至今年6月14日，2007年五城区(含高新区)经过初审符合经济适用房预登记条件的家庭共有3776户，根据这3776户的住房需求，已确定了25万平方米的经济适用房建设规模。
根据去年经济适用房预登记的情况，在去年预登记的家庭中，经过审查有5700多户家庭符合经济适用房购买条件。按照我市经济适用房“按需建设、保证供应”的原则，除了已面向这些家庭发售的“居家福地”一期大约800套经济适用房外，我市目前还分别在锦江区皇经楼3组、金牛区高家村4组和5组、青羊区中坝村3组、成华区向龙村5组组织建设4个经济适用房项目，共4889套经济适用房，建筑总面积约为41.83万平方米。其中，住宅面积约为36.39万平方米，多为50~80平方米的中小户型。只要申购家庭不挑不拣，这些房屋将能够“保证供应”已进行了预登记并审查合格的5700多户家庭申购经济适用房的需要。
皇经楼、高家村、中坝村、向龙村四个项目预计今年11月中旬开始销售，预计销售均价分别不高于3160元/平方米、3280元/平方米、3290元/平方米、3260元/平方米，平均销售价格不高于3250元/平方米。市房管局相关负责人表示，以上价格是预计的初步销售价格，均含地下室车库建设费用，四个项目的经济适用房最终价格以最后的审核公布价格为准。
○申购条件 应当同时具备四项条件 目前《成都市住房回购、收购储备工作实施方案(试行)》已正式颁布，根据该《方案》，回购制度的出台为申请购买经济适用住房附加了前置条件：即申请购买经济适用住房家庭的原有自主产权住房，必须由市住房储备中心计价回购。与之相配套的《成都市经济适用住房销售管理实施细则》也做出了相应调整，将于今年10月1日正式施行。在新规定下，申购经济适用房的条件进行了相应的调整，应当同时具备以下条件：(一)家庭年收入在中等偏低收入线以下；(二)家庭成员中拥有两个(含两个)以上本市五城区正式户口，取得本市户籍三年以上；(三)原有住房人均面积不超过规定面积控制标准；(四)将自有产权住房交由市住房储备中心计价回购。
据了解，此次面向社会发售的经济适用住房的限购面积的标准为：二人户58平方米；三人户72平方米；四人户及以上90平方米；超出限购面积的部分，不得享受政策优惠，购买人应当向政府补交与市场价的差价；已享受政策性住房的面积应当在限购面积中予以扣减。
市房管局相关负责人强调说，面向社会发售的经济适用住房以自住为目的，不得改作其它用途；购房人在取得房屋所有权证、土地使用证五年以后，方可上市交易；上市交易时，应当将政府在经济适用住房建设和土地供应中的优惠返还；购房人出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房。
○温馨提示 经济适用房申请购买程序 经预登记的家庭申请购买面向社会发售的经济适用住房，实行申请、审查和公示制度。具体按下列程序办理：
(一)申请人持户口簿、所在单位或街道办事处出具的收入、住房证明及其他材料向区房产管理局提出申请，填写《成都市购买经济适用住房申请表》；
(二)区房产管理局应当在收到申请后10日内完成审核。符合条件的，由区房产管理局在申请家庭的居住地进行公示，公示期为15日。经公示无异议或异议不成立的，由区房产管理局签署审查意见；
(三)申请人持区房产管理局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申领准购证明。市住房储备中心和拥有自有产权住房的申请家庭签署原房回购合同，办理回购手续。市住房保障中心复核相关资料，对符合条件的发给《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，确定限购面积；
(四)申请人凭《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，在规定的有效期内选购面向社会发售的经济适用住房。选购凭通知单排队轮候。
各区房管局咨询电话
锦江区房产管理局：86763946
地址：大慈寺路22号
青羊区房产管理局：86517689
地址：西玉龙街210号
金牛区房产管理局：87571182
地址：茶店子西街12号
武侯区房产管理局：87022558
地址：武侯大道331号
成华区房产管理局：84399067
地址：猛追湾街12号
高新区建设规划局：85339227
地址：天府大道北段18号
○项目简介 皇经楼项目该项目位于市区东南方向，三环路内琉璃立交桥附近，锦江区皇经楼村3组。净用地面积35.89亩，规划容积率4.99，建筑密度24.8%，绿地率30%。其中住宅建筑面积11.94万平方米，可容纳住户约1576户，为12-27层建筑。
高家村项目该项目位于市区西面，西延线三环路外侧，金牛区高家村4、5组。净用地面积20亩，规划容积率3.95，建筑密度25.2%，绿地率30%。其中住宅建筑面积约5.18万平方米，可容纳住户约677户，均为18层建筑。
中坝村项目该项目位于市区西面，光华大道三环路外侧，青羊区中坝村3组、培风村2、3组。净用地面积11.81亩，规划容积率4.61，建筑密度25%，绿地率30%。其中住宅建筑面积约3.58万平方米，可容纳住户约460户，均为18层建筑。
向龙村项目该项目位于市区东北方向，龙潭寺三环路外侧，成华区向龙村5组、鹤林村4组。净用地面积51.05亩，规划容积率4.7，建筑密度22.17%，绿地率30%。其中住宅建筑面积约15.69万平方米，可容纳住户约2176户，均为29层建筑。
市房管局副局长蔡冀川昨做客《成都面对面》节目时透露—— 我市还将推出80万平方米限价房 (记者 郭俊敏见习记者何雪)昨日中午12时30分，CDTV-2播出了最新一期《成都面对面》节目。市房管局副局长蔡冀川、市住房委员会办公室常务副主任赵建军、市住房委员会办公室副主任蒋治云做客该节目，就市民关注的住房保障体系问题与市民进行了面对面交流。据悉，我市推行住房保障制度以来，中心城区已累计解决了11万多户中低收入困难家庭的住房问题，解决面达到了70%，实现了符合条件的申请对象100%应保尽保。同时，蔡冀川还在节目中透露，我市的住房保障下一步还将有四大利好消息。
三级审核防止利用经适房牟利 市民：是否有通过购买经济适用房进行牟利的情况，有关部门会采取怎样的措施进行杜绝和制止？
蔡冀川：购买经济适用房实行的是三级审核制度，首先是由比较了解申请人情况的街道办事处或所在工作单位进行初审，开具相关收入和住房证明；下一步是区房管局进行审核后，进行15天的公示，若无举报或举报不成立，再送到市房管局审核。蔡冀川表示，这套审核制度很严密，根据平常所了解到的情况，多年来基本上没有出现明显的问题。
嘉宾：家庭收入证明需要由单位、街办或社区开具，在住房保障审查时如何保证收入证明的真实性？
蔡冀川：目前家庭收入审查确实是一个难题，我们也在不断地探索和完善中。目前除了由单位、街办或社区开具证明时把关外，为期15天的公示也是一个重要的手段。
外来农民工住房保障已在研究中 市民：在城市中数量较多的农民工和外来务工人员的住房问题，住房保障体系是否可以考虑将其纳入保障范围？
蔡冀川：目前我市的住房保障体系主要是针对有本市常住户口的市民，对于进城务工人员的住房保障问题，目前除了用人单位提供一些住房外，相关部门也已经在着手考虑，正在研究把他们纳入住房保障体系。
据悉，根据目前我市限价房第三批次申购人群的申购条件，“夫妻在成都市五城区(含高新区)工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭”也可以申购限价房了，这标志着这部分外来从业人员家庭已被纳入我市的住房保障体系。
住房保障将有四大利好 省社科院研究员田焱(嘉宾)：解决中低收入家庭的住房问题总的来说有两种方式：一是实物，二是货币补贴。两种方式背后都需要大量的资金支撑，住房保障的资金是如何保障的？
蔡冀川：住房保障的资金保障是个重要的方面，住房保障资金从2005年的2000万元左右，提高到了去年年度安排了的1.2亿元左右，今年也已提高到了1.83亿元。其中，这些资金来源一是财政，由市政府支持；二是土地收益；三是公积金的增值收益；四是社会其他捐赠。
蔡冀川还透露了下一步我市住房保障工作中的四个好消息。一是，廉租房的实物配租力度下一步将加大，租赁型经济适用房不少于600套；二是，将实施住房回购制度，帮助一部分申购经济适用房和限价房家庭解决支付首付款有困难的问题；三是，根据去年预登记情况，40万平方米的经济适用房项目已经开始实施，而根据今年的预登记情况，经审核符合条件的有3700户家庭，我市还将建设25万平方米的经济适用房；四是，除了目前推出的4个限价房项目外，我市还将推出80万平方米的限价房。
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