厦门住宅均价稳居万元 外地人逼走当地居民(图)

　　厦门全市住宅均价，6月份首破万元大关后，目前一直稳居万元以上。

　　最新统计数据显示，厦门56％左右的购房者来自外地，他们豪爽出手，直接或间接促使房价攀高。

　　而高房价背后，厦门本地一些意向购房者，被“逼”异地置业。

　　买房者困惑住宅均价稳破万元

　　“厦门房价看不懂。”

　　在厦门奋斗几年后，小陈终于决定买房。他近期忙着在各楼盘售楼处奔走，网上信息也看了不少，可是一看到楼盘售价，再摸摸自己的口袋，他又开始犹豫了。

　　小陈的说法，一定程度上可从厦门房地产联合网监测的两组数据得到佐证。进入8月，厦门住宅新房的成交均价多处于上升状态，岛内住宅均价更是基本稳定在万元以上。

　　数据显示，7月30日～8月5日，厦门全市住宅均价10136．82元／平方米，比前周上涨11．63％；其中岛内住宅均价12183．41元／平方米，比前周上涨2．53％；岛外住宅均价6593．52元／平方米，比前周上涨1．90％。

　　8月6日～8月12日，全市住宅均价10455．34元／平方米，比前周上涨3．14％；其中岛内住宅均价12434．87元／平方米，比前周上涨2．06％；岛外住宅均价7112．79元／平方米，比前周上涨7．88％。

　　而厦门网上房地产（被视为官方网站）发布的当日厦门住宅交易情况信息显示：15日，岛内的思明、湖里两区，住宅均价都在万元以上。其中思明区当日成交13套住宅，每平方米均价达12943．01元；湖里区成交28套住宅，均价也达到10327．14元／平方米。

　　据统计，岛外各区15日成交的住宅中，首次有楼盘开盘的翔安区，均价达6575．49元／平方米；均价最低的同安区，也达5293．86元／平方米；而海沧、集美两区均价都近7000元／平方米。

　　看到网上公布的房价信息，小陈不禁联想到今年上半年房价上涨42．1％的深圳。与他一样的网友不在少数，他们将深圳和厦门相比，得出“都是经济特区，房价都上涨飞快”的结论。

　　可佐证网友观点的，是厦门网上房地产公布的每天成交情况统计数据：厦门全市平均房价从今年1月的7000元／平方米左右，到6月份首破万元大关，达到10200元／平方米。

　　以此计算，厦门全市住宅均价仅半年就上涨了30％。

　　虽然每天的成交量有所浮动，但数字上显示出的购房需求依然旺盛。

　　厦门市国土房产局公布的今年上半年房地产市场信息显示，上半年，厦门共卖出11723套住宅，总销量为148．81万平方米，比去年同期上升13．35％。

　　外地购房者“抢”走6成厦门房产

　　到底谁在消费厦门的房子？

　　据厦门市国土房产局发布的2007上半年楼市报告，上半年，厦门共卖出11811套商品居住用房，外地人购房面积占厦门总购房面积的55．69％。

　　地产圈内流传的“楼盘热衷"出走"到外地寻找有钱人"出嫁"”的趋势，如今愈发明显，外地购房者已成为推动厦门房价的一股重要力量。

　　印证这一说法的是，下半年以来，厦门诸多开发商在楼盘营销时，已很少将战场局限在厦门，而是频频在外地出手，争取有效“客源”。

　　近日刚刚开盘的厦门岛外一楼盘，甚至同一天在厦门、福州、泉州、安溪等地豪华酒店内同时出售，制造轰动效应，吸引全省目光。

　　一关注厦门房市营销的圈内人士向记者一口气说出了一堆厦门楼盘在外地设战场的景象：厦门南中投资携“南中大地广场”和“山景叠院”亮相泉州大酒店，揭开了6月厦门楼盘出走秀的序幕；特房集团携“锦绣翔安”，禹洲集团携“世贸国际”、“香槟城”、“华侨金海岸”等随后纷纷加入此行列，且目标均集中在泉州、晋江、南安、龙岩等购买力强的地区。

　　英皇集团更是委托高力国际（全球十大领先营销顾问）为“英皇·湖畔华庭”中国地区以外物业营销代理，目标直指国际市场，在厦门业界引发不小震动。

　　一开发商直言，单靠本土消费者，显然“吃”不掉这么多高价房，在此这情势下，经济发达的泉州地区必然成为地产商必争之地。

　　对于外地购房者大量购买厦门房子的现象，事实上，厦门官方已然意识到。

　　厦门官方媒体披露的一则消息显示，从思明区委书记升任厦门市副市长的裴金佳，谈到厦门房价上涨的因素时，将厦门近几年外来购房一直占56％左右列为其中之一。

　　裴金佳同时认为，这些外来购房者倾向于购买中高档住宅，这也拉动了房价。

　　“房产也是商品，也受供需影响，外地买家的不断涌入，让厦门开发商的日子好过，也直接拉抬了房价”，厦门大学经济学院一不愿具名的副教授称，因不能对外地买房者进行干预，所以这一现象暂时很难改变。

　　后续影响厦门市民尝试异地置业

　　与外地购房者抢购厦门楼盘相反，有迹象表明，厦门本地人已开始尝试异地置业，并逐渐升温。

　　厦门一知名房网的观察者直接喊出，“厦门楼盘必北上泉州，厦门客户开始南下漳州”。

　　2004年落户厦门的叶先生，习惯称自己为厦门市民，他告诉记者，他已连续多个周末到漳州看房，“我是被"逼"出走，买不起厦门的房子”。

　　有一些网站开始组织厦门客户去漳州看房。据称，以往厦门市民对外地看房兴趣不大，但目前一次组织上百个客户已不是什么难事。

　　“相比厦门，漳州目前地价便宜”，一位原在厦门投资地产、目前已组建公司到漳州开发地产的开发商向记者透露，在紧邻厦门的长泰，楼面价1000元／平方米目前就可以拿到，“开发商再加大投入改善周围硬件，楼盘品质也不低”。

　　这位开发商直言，这些房子主要就是为厦门客户而建；而当地楼盘，有的干脆以“厦门的后花园”向客户推介，主攻厦门市场。

　　目前仍未有具体数据显示，到底有多少厦门客户购买漳州楼盘，但记者随机拨打了多个售楼处电话，相关人员均称，紧邻厦门的一些楼盘厦门客户很多。

　　建发房产在漳州龙池开发的“圣地亚哥”，目前被称为这一模式的成功典范。据介绍，建发打造的“一生之城”，始终将销售重心放在厦门，凭借着自身品牌，目前已成为许多厦门人安家置业的一个选择。

　　一分析者称，海沧房价7000元／平方米左右，翔安也接近7000元／平方米，集美将很快逼近10000元／平方米，按以往的豪宅标准（7000元／平方米），这些都算豪宅了，“这样，那些离厦门岛内只需30分钟左右车程的楼盘，将是被"逼"出走的厦门客户的另一选择”。

　　该分析者还倾向于一个观点，目前那些主要面向厦门销售的漳州楼盘，量都比较大，处于相对的供大于求状态，炒房者介入的空间相对小，“买房者，可直接买到一手房”。

　　记者从部分售楼点的登记信息表上获悉，目前，类似叶先生的80后这一批厦门工薪阶层，已是出走队伍中的“主力军”之一。

　　记者观察

　　厦门将成富人聚居区？

　　厦门官方正着力推行社会保障性住房，截至7月30日，厦门中低收入家庭申请保障性住房的已有11803户，而目前厦门正规划的保障性住房项目已达到17个4．1万套，总建筑面积347万平方米。

　　可以肯定的是，将来随着申请条件的放开，将有更多中低收入家庭可以“安居乐业”。

　　但从目前厦门房价的走势来看，保障房并不影响厦门聚居更多的富人。

　　此外，由于看好厦门楼市，金都、鲁能、万科、华润等地产大腕已纷纷挥师“扎营”厦门，并都已有所斩获。这些地产大腕，资金充沛，拿地非常干脆。

　　华润置地一李姓负责人在刚结束的一场拍卖会上对记者坦言，华润下半年重点将在福建市场，特别是厦门和福州。俨然，华润置地开拓厦门地产市场已有长远计划。

　　“这些外来地产大腕，显然不甘于来厦门开发小楼盘，肯定是将外地已实践成功的大盘经验带过来”，厦门一房地产代理有限公司的胡经理表示，这些开发商将更专注开发高档楼盘，反映在房价数据上，将是更高房价。

　　“富人买新房，中低收入群体申请保障性住房，另一批在厦门工作但无力购房的厦门市民，租房或"出走"”，胡经理表示，这一人居版块在厦门已基本成型。