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湖南郴州房产商骗贷700万 梦断“按揭门”(图)

曾经风光的温国军(中)与李志文(左)。

  郴州房产大亨梦断“按揭门”

  来源:《法制周报》——e法网

  ⊙法制周报记者 文峰 特约记者 刘仕卫 文/图

  “虽然我被抓了,但还要感谢警方,终于可以得到解脱了。”2007年8月15日下午3时许,湖南省郴州市看守所内,身穿“黄马甲”、一脸络腮胡的温国军对记者说。数月时间,温国军的身份发生了戏剧般的颠覆,从拥有千万资产的房地产大亨变成了一文不名的阶下囚。

  由于在楼盘开发中资金短缺,温国军冒用他人“身份”,办理假银行按揭,骗取近千万元贷款。

因无钱还贷,他在外逃亡一年,后被郴州警方抓获。(法制周报新闻热线:0731-4802117)被捕时,曾为千万富翁的温国军竟在山东某工地当民工。

  一名千万房产老总梦断“按揭门”事件,涉及到房地产开发中的一房多卖、假银行按揭、吸纳高利贷等问题,成为浮华房地产界的现实标本。

  铁窗下富豪话辛酸童年

  2007年7月18日,温国军因涉嫌合同诈骗,被郴州警方刑事拘留,其涉案金额近3000万元。“我也是穷人出身,全部是白手打天下。”谈及往昔岁月,温国军的话匣子一下打开了。他于1962年出生于湖南宁乡县大屯营乡,家中5个孩子,他排行老大。父母皆是老实巴交的农民,由于家庭经济困难,温国军从小就帮着父母干家务和农活。童年艰苦岁月的磨炼,为他在商海中打拼奠定了坚韧的性格基础。

  高中毕业后,18岁的温国军在家务农。21岁时,他到乡里建筑公司当学徒,由于勤奋和办事细心,深得领导赏识,1982年,建筑公司从数百名员工中挑选三名业务骨干到湘潭矿冶学院进修,温是其中之一。毕业后,他回到乡建筑公司担任技术工作。(法制周报新闻热线:0731-4802117)1987年对于温来说是人生重大转机,他只需向单位交一定管理费,便可对外承接工程。

  1993年,温国军带着100万现金、两台小车以及五六名员工,开始了南下广东的打拼之路。事实证明他的选择正确,他与广东一建筑公司合作,承接了不少工程业务。由于信誉好、工程质量高,温的生意越来越红火。(本报博客地址:http://blog.sina.com.cn/fazhizhoubao)1994年到1999年间,他承接的工程金额超过5000万元,创利1200万元。后来,温国军见当时铝塑复合管的市场还处于一片空白,便与人合伙投入800万元,注册了广州金岭铝塑复合管有限公司,此时温身价已超千万。

  “亲家”背后的陷阱

  2002年春节期间,前妻给温国军打来电话,声称在郴州读高中的女儿谈了男朋友,无法自拔,希望他过来看一看。“我本来是不同意孩子这么早谈恋爱的,但对方表现很不错。”当时,女儿男朋友的父亲李志文热情地接待了温国军,声称自己已买下了一块地,准备筹建名为福沅山庄的楼盘。

  当年9月,李志文突然打电话给温,声称自己不愿与他人合伙开发房地产生意,希望温与自己合作。“我哪里晓得是个陷阱,他根本没有支付土地款。”温国军事后非常后悔自己上了“亲家”的当。不久后,温国军将200万元打入李志文的公司,他并不知道自己已经走上了一条不归路。

  当时,温与李合作注册了郴州市福沅房地产开发有限公司,温担任该公司董事长,李出任公司总经理。

  2002年,福沅山庄开发相当顺利,突然,出让土地的单位派人索要土地款,这时温才意识到自己陷入了“泥塘”。当时,李志文称外面有人欠了他300多万元工程款,只要对方马上还钱,他便能弥补土地转让款。温只好出钱支付了土地款。

  2003年底,按照合同要付工程款了,而李称自己的300万元“外债”仍未收回。急得如热锅上蚂蚁的温,四处找朋友借钱还工程款。此时,作为公司法人代表的他已经骑虎难下。

  骗贷700多万元

  “他们办理了许多假按揭,骗了银行七八百万元的贷款。”曾参与办案的郴州市苏仙公安分局经侦大队副大队长肖兴文说。2003年底,由于春节即将来临,工人工资和工程材料费成了头疼的事情,于是,温与李找来了数十人,以买房者的身份向郴州当地银行搞按揭贷款。事后,一名曾经参与办理假银行按揭的工人向记者透露,他们只要提供了身份证,老板便会付清工资,并额外得到2000元“辛苦费”。

  肖兴文介绍,经过他们核实,温李两人总共办理了38户假银行按揭,骗得近800万元贷款,而房子的月供全部由房地产公司支付。

  随着经营的失败,温的资金链陷入困境,为了筹集资金,温在李的建议下,只好转借高利贷。

  “他们简直是吸血鬼,借100万元的高利贷,一个月后要还200万元。”温国军说,他总共借了不到200万元的高利贷,后来却还了500多万元。面对近20名高利贷主的逼债,温被迫用豪华小汽车和房屋还债。

  后来,合法购买了福沅山庄房屋的市民发现,许多房屋早已在银行“按揭”或被高利贷者、包工头占有。116户住房中,有39户住房被一房多卖,最高纪录是“一房四卖”。许多交清了购房款的住户至今无法办理房屋产权证。

  万里追捕

  2006年4月1日成了温国军逃亡生涯的开始。他首先到了长沙,打算继续想办法贷款,几个月后,走投无路的他终于绝望了。于是,他选择远赴山东打工。凭借自己多年的经验,温国军很快在建筑公司找到工作,与民工们在工地一起吃一起睡,生活穷困潦倒。

  “我们追查了一年,行程超过一万公里。”郴州市苏仙公安分局经侦大队大队长陈峰回忆说,2006年8月23日,他们接到多名群众报案称福沅山庄一房多卖,他们立即立案侦查。

  郴州市苏仙公安分局经侦大队民警皮湘艳告诉记者,案发后,她与副队长肖兴文等人立即对温的交际圈进行调查,并赶赴长沙、广东、山东等地追捕犯罪嫌疑人。2007年7月18日上午,他们获得可靠情报,赶赴山东临沂一工地将温抓获,当时温住在一间十余平方米的脏乱工棚内,中间悬挂的一张布将屋子划分成了厨房和卧室。“当时没想到,他一个千万富翁会沦落到这么惨的地步。”肖兴文说。据了解,李志文也已被刑拘。

  房贷之祸

  “银行如果先去房产局核实房屋登记情况,也就不会出现这样的假按揭了。”陈峰介绍,由于一房多卖,银行的700多万元贷款可能会“打水漂”,无法收回。

  陈峰介绍,银行对于商品房开发贷款一般要求比较严格,而住房按揭贷款手续则相对简单。而银行过多强调发展业务,降低按揭贷款门槛,放松对借款人的信用等级评估、贷款调查,甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款,客观上纵容了假按揭的发生。

(责任编辑:张宬)
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