湖南郴州房产商骗贷700万 梦断“按揭门”(图)

曾经风光的温国军（中）与李志文（左）。

　　郴州房产大亨梦断“按揭门”

　　来源：《法制周报》——e法网

　　⊙法制周报记者 文峰 特约记者 刘仕卫 文/图

　　“虽然我被抓了，但还要感谢警方，终于可以得到解脱了。”2007年8月15日下午3时许，湖南省郴州市看守所内，身穿“黄马甲”、一脸络腮胡的温国军对记者说。数月时间，温国军的身份发生了戏剧般的颠覆，从拥有千万资产的房地产大亨变成了一文不名的阶下囚。

　　由于在楼盘开发中资金短缺，温国军冒用他人“身份”，办理假银行按揭，骗取近千万元贷款。

因无钱还贷，他在外逃亡一年，后被郴州警方抓获。(法制周报新闻热线:0731-4802117)被捕时，曾为千万富翁的温国军竟在山东某工地当民工。

　　一名千万房产老总梦断“按揭门”事件，涉及到房地产开发中的一房多卖、假银行按揭、吸纳高利贷等问题，成为浮华房地产界的现实标本。

　　铁窗下富豪话辛酸童年

　　2007年7月18日，温国军因涉嫌合同诈骗，被郴州警方刑事拘留，其涉案金额近3000万元。“我也是穷人出身，全部是白手打天下。”谈及往昔岁月，温国军的话匣子一下打开了。他于1962年出生于湖南宁乡县大屯营乡，家中5个孩子，他排行老大。父母皆是老实巴交的农民，由于家庭经济困难，温国军从小就帮着父母干家务和农活。童年艰苦岁月的磨炼，为他在商海中打拼奠定了坚韧的性格基础。

　　高中毕业后，18岁的温国军在家务农。21岁时，他到乡里建筑公司当学徒，由于勤奋和办事细心，深得领导赏识，1982年，建筑公司从数百名员工中挑选三名业务骨干到湘潭矿冶学院进修，温是其中之一。毕业后，他回到乡建筑公司担任技术工作。(法制周报新闻热线:0731-4802117)1987年对于温来说是人生重大转机，他只需向单位交一定管理费，便可对外承接工程。

　　1993年，温国军带着100万现金、两台小车以及五六名员工，开始了南下广东的打拼之路。事实证明他的选择正确，他与广东一建筑公司合作，承接了不少工程业务。由于信誉好、工程质量高，温的生意越来越红火。(本报博客地址:https://blog.sina.com.cn/fazhizhoubao)1994年到1999年间，他承接的工程金额超过5000万元，创利1200万元。后来，温国军见当时铝塑复合管的市场还处于一片空白，便与人合伙投入800万元，注册了广州金岭铝塑复合管有限公司，此时温身价已超千万。

　　“亲家”背后的陷阱

　　2002年春节期间，前妻给温国军打来电话，声称在郴州读高中的女儿谈了男朋友，无法自拔，希望他过来看一看。“我本来是不同意孩子这么早谈恋爱的，但对方表现很不错。”当时，女儿男朋友的父亲李志文热情地接待了温国军，声称自己已买下了一块地，准备筹建名为福沅山庄的楼盘。

　　当年9月，李志文突然打电话给温，声称自己不愿与他人合伙开发房地产生意，希望温与自己合作。“我哪里晓得是个陷阱，他根本没有支付土地款。”温国军事后非常后悔自己上了“亲家”的当。不久后，温国军将200万元打入李志文的公司，他并不知道自己已经走上了一条不归路。

　　当时，温与李合作注册了郴州市福沅房地产开发有限公司，温担任该公司董事长，李出任公司总经理。

　　2002年，福沅山庄开发相当顺利，突然，出让土地的单位派人索要土地款，这时温才意识到自己陷入了“泥塘”。当时，李志文称外面有人欠了他300多万元工程款，只要对方马上还钱，他便能弥补土地转让款。温只好出钱支付了土地款。

　　2003年底，按照合同要付工程款了，而李称自己的300万元“外债”仍未收回。急得如热锅上蚂蚁的温，四处找朋友借钱还工程款。此时，作为公司法人代表的他已经骑虎难下。

　　骗贷700多万元

　　“他们办理了许多假按揭，骗了银行七八百万元的贷款。”曾参与办案的郴州市苏仙公安分局经侦大队副大队长肖兴文说。2003年底，由于春节即将来临，工人工资和工程材料费成了头疼的事情，于是，温与李找来了数十人，以买房者的身份向郴州当地银行搞按揭贷款。事后，一名曾经参与办理假银行按揭的工人向记者透露，他们只要提供了身份证，老板便会付清工资，并额外得到2000元“辛苦费”。

　　肖兴文介绍，经过他们核实，温李两人总共办理了38户假银行按揭，骗得近800万元贷款，而房子的月供全部由房地产公司支付。

　　随着经营的失败，温的资金链陷入困境，为了筹集资金，温在李的建议下，只好转借高利贷。

　　“他们简直是吸血鬼，借100万元的高利贷，一个月后要还200万元。”温国军说，他总共借了不到200万元的高利贷，后来却还了500多万元。面对近20名高利贷主的逼债，温被迫用豪华小汽车和房屋还债。

　　后来，合法购买了福沅山庄房屋的市民发现，许多房屋早已在银行“按揭”或被高利贷者、包工头占有。116户住房中，有39户住房被一房多卖，最高纪录是“一房四卖”。许多交清了购房款的住户至今无法办理房屋产权证。

　　万里追捕

　　2006年4月1日成了温国军逃亡生涯的开始。他首先到了长沙，打算继续想办法贷款，几个月后，走投无路的他终于绝望了。于是，他选择远赴山东打工。凭借自己多年的经验，温国军很快在建筑公司找到工作，与民工们在工地一起吃一起睡，生活穷困潦倒。

　　“我们追查了一年，行程超过一万公里。”郴州市苏仙公安分局经侦大队大队长陈峰回忆说，2006年8月23日，他们接到多名群众报案称福沅山庄一房多卖，他们立即立案侦查。

　　郴州市苏仙公安分局经侦大队民警皮湘艳告诉记者，案发后，她与副队长肖兴文等人立即对温的交际圈进行调查，并赶赴长沙、广东、山东等地追捕犯罪嫌疑人。2007年7月18日上午，他们获得可靠情报，赶赴山东临沂一工地将温抓获，当时温住在一间十余平方米的脏乱工棚内，中间悬挂的一张布将屋子划分成了厨房和卧室。“当时没想到，他一个千万富翁会沦落到这么惨的地步。”肖兴文说。据了解，李志文也已被刑拘。

　　房贷之祸

　　“银行如果先去房产局核实房屋登记情况，也就不会出现这样的假按揭了。”陈峰介绍，由于一房多卖，银行的700多万元贷款可能会“打水漂”，无法收回。

　　陈峰介绍，银行对于商品房开发贷款一般要求比较严格，而住房按揭贷款手续则相对简单。而银行过多强调发展业务，降低按揭贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查，甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款，客观上纵容了假按揭的发生。