中房协提出解决楼市七点建议 应尽快推出营业税

　　昨天（17日），由上海证券报独家合办的第七届博鳌房地产论坛上，中国房地产协会副会长朱中一介绍，年中刚过，中国房地产协会与国务院相关部门专家一起总结上半年房地产市场情况，并提出解决楼市的七点建议。

　　主要内容为，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税；增加住宅用地和住房市场的有效供给，及时公布普通商品房、双限房、经济适用房的建设规划，以增强预期。加强出让合同监管，加大闲置土地处置力度，控制土地出让面积，提高工业用地容积率，改变城乡建设用地结构，以减少农村建设用地占比的方式“输血”城市建设用地。

　　专家表示，税收环节的改革已经势在必行。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。另一方面，减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等。“令售房人减少售房税赋压力，提高房产流转积极性。”

　　另外，值得注意的是，包括朱中一、前建设部副部长杨慎等均对日前国务院出台的低收入家庭住房解困《意见》表示高度重视，提醒市场该政策可能会成为继1994年和1998年两次房改文件后，为住房体制提供执行细则的“房改中的房改”。

　　除上述两点外，中房协调研后提出的另外建议还有：透明房地产市场信息发布工作、加速房地产基金项目上市，拓展融资渠道；加强房地产企业自身建设等。其中楼市数据问题受到多位专家关注，前建设部部长杨慎建议尽快在技术上做到数据准确。“现在的房地产市场数据可以概括为“大体可信，相当不准。”杨慎直言。

　　中国房地产业协会会长宋春华认为，要保证中央有关房地产方面的政策基础稳定、有效落实，首先应制定一套完整的产业政策。

　　宋春华指出，当前房地产市场的态势总体上是正常健康的，存在一些问题也可以调控。但对于一些难点和热点问题要有高度的警觉。

　　“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”中国房地产业协会副会长朱中一在“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上如是提出。 (来源：上海证券报)