重庆直辖效应显露提升房价

　　“一个月收入买一平方米房”，房价仅有京沪深杭三分之一，最幸福的重庆购房者现在面临房市补涨压力；小康杂志日前发表文章，分析中国十个代表性城市房价走势

　　预测房价是升或降，好像变成了“多此一举”的事情。

　　自上世纪90年代中期以来，伴随着经济的持续繁荣，世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来，美国房价的累计涨幅更是达到了50%%以上；在房价疯涨的俄罗斯，房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%%-30%%，莫斯科甚至超过50%%。此外，在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市，比如比利时的布鲁塞尔，从2001年至2005年，房价的年均涨幅也在10%%上下。

　　对照国际上的房产热，或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。

　　重庆直辖效应显露提升房价

　　7月份重庆主城区商品住房成交面积达248．52万平方米，同比增长251．8％。发改委、国家统计局的调查显示，重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7．8％。

　　正想买婚房的孙刚非常恼怒，他对记者说，看中的一套70多平方米的二手房，在谈判期间，业主却连续三次提高报价，由最初的30万元涨到了32万元，并且放话说，买不买随便，反正还有人等着呢。

　　重庆副市长黄奇帆曾在年初做出承诺：重庆人一个月收入能买一平方米。黄厅帆即时算账说：“2006年，重庆主城区商品房平均价格为2700元/平方米，主城区居民的月均收入就是2700元左右，基本实现了1:1。而北京和上海的比例大体是1:2到1:3。”由此，重庆人是最幸福的购房者成为全国各城市的佳话。

　　据重庆国土局的监测数据统计，6月17日~25日，9天时间里，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，价格涨到3055元，均价上涨7.6%%。

　　对于重庆房价由温转热，重庆市规划学会副理事长何智亚先生认为：主要是受直辖十周年各类利好消息影响。

　　据何智亚先生分析，直辖十年庆典充分展现了重庆的经济实力，再加上以前的房价处于洼地，使得重庆房市“补涨”需求强劲。

　　北京有效土地供应不足

　　专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。中科院研究员刘维新在接受《小康》采访时指出：“目前土地上市速度慢而导致的供应持续减少，是造成当前房地产供应不足的根源性因素。而且我们必须注意：土地是有限资源，不可能无限供给。”

　　而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多。刘维新还认为，即使奥运结束后，北京的房价也不可能下降。

　　深圳港人购房促房价飞涨

　　深圳早两年的楼市还算是风平浪静。在2003年，深圳的房价为每平方米5000元左右，但眼下，关外成交的均价已经过万元，关内高层豪宅约3.5万-4.5万/平方米。

　　“因为深圳毗邻香港，而深圳的房价，目前相当于香港的45%%，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授称，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”

　　广州经济中心房价不会跌

　　广州房价，曾一度被经济学家冠以“理性、成熟”，但是6月的广州楼价却创下了近年来的最大升幅。

　　今年，广州市长张广宁多次在重要场合声称，“房价肯定会降下来，不降也要把房价稳定下来。”但房价似乎与张市长较上了劲。6月，广州部分大户型新房价格大幅上涨千元，成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。

　　“对于广州的房价上涨，我认为是意料之中。中国经济形势长期看好，房地产经济也成为热点，而广州作为一个经济活跃的省会城市，房价自然会升。”中国人民大学公共管理学院的叶剑平教授表示。

　　北海涨幅将保持全国第一

　　国家发改委发布的信息表明，今年以来，北海市同类地段经营性用地出让价比去年同期上涨了1倍以上，3月至5月新建商品住房价格涨幅分别达13.7%%、23.6%%和15.1%%，连续3个月位居全国首位，超过深圳及北京等发达城市。

　　但是北海市市长连友农回答得理直气壮：“目前北海房价、地价的上涨，是经济增长的必然结果。”

　　上海城市价值提升上涨空间

　　“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的李静感叹说。

　　房地产经济分析师薛建雄先生认为，上海近期购买力旺盛的一个重要原因来自供应量。未来3至4年内可供应的房源将远小于需求10%%-25%%。

　　上海易居房地产研究院发展研究所的李先生说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，也推动了它的房价上涨。”

　　美国《财富》杂志曾就上海经济地位作过调查，结果表示：全球4万多家跨国公司中，92%%的企业将考虑在中国设立地区总部，而上海是首选，占45%%的比例。

　　杭州外地人撑起“万元房”

　　2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。杭州市相关的统计数据表明，杭州楼市房源成交正在逐月增长，由于供不应求，于是，一些新开的畅销楼盘在几个月内数次调价。

　　房产策划专家王志刚认为杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。因为杭州这个人间天堂，市场被大家看好。

　　王志刚解释称，杭州周边聚集了大批比杭州人更富有的人，像温州人、义乌人。

　　南京购房刚性需求释放促涨

　　有媒体称，南京在房地产方面属于经常能在全国“出新闻”的“典型城市”。例如，南京新城区江宁的一个楼盘，上午的价格为3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。

　　对于南京的“抢房”现象，中房指数系统(南京)研究总监古尹认为，前两年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。

　　成都城市中心论引发抢购潮

　　自年初以来，成都市中心的新盘一亮相，几乎都迎来了疯狂的抢购，业内人士认为，这主要是城市中心论的价值投资理念让人们再次对城市中心区域房屋的投资价值看好。

　　成都万源房地产公司的罗先生指出，市中心土地资源的稀缺造成了地价必然不断翻番。

　　罗先生预测，随着地铁1号线的建设与贯通，2号线的正式开工，成都市中心物业还可能迎来更大规模的升值浪潮。

　　天津京津“同城”推涨房价

　　对于天津房价的持续走高，南开大学经济学博士刘玉录分析说：“天津作为北方经济中心，与北京之间的交通建设得以加强，这不但吸引投资方的资金，同时还为一些在北京工作的人员于天津购房提供了选择。”

　　据消息报道，京津高速公路(天津段)、津蓟高速公路延长线工程主线将在今年年底贯通。这无异为天津地产带来一股强劲的推动力。据小康杂志