天津楼市90/70破冰 同属直辖市却未现房价暴涨

　　天津力推中小户型开发商如何精耕细作

　　■“天津实践中小户型政策”报道之二

　　■本报记者 王小霞

　　“我们研究了三年多的时间发现，总价低于60万元的中小户型是天津人的最爱。

　　2006年年底至今上市销售的犀地、上院、和平门等中小户型项目开盘即告售罄，甚至一度还出现了哄抢的局面。“今年，天津已经推出了好几个以中小户型为主打的项目，但与强烈的市场需求相比，适应新政才一年的天津中小户型的开发供应量才刚刚开始。”天津一位房地产开发商告诉记者，随着中小户型项目的增多，带给开发商的挑战是如何精耕细作。

　　中小户型批量上市

　　天津市建委办公室主任王文贵告诉本报记者，今年天津中小户型产品开始批量上市。

　　天津瑞景居住区的“首创·宝翠花都”是首创集团在天津开发的第一个项目。“我们在开发之前做了很长时间的市场调查，最后发现低总价的中小户型是天津的主流户型。”陈 宇告诉记者，“首创·宝翠花都”目前开盘的中小户型已经全部售罄。记者在该项目现场看到，花园洋房式的外观设计非常吸引人。新推出的“枫景洋房”全部为100平方米以下小户型，包括97—99平方米小三室，74—76平方米和86—90平方米小两室，布局紧凑，功能分区明晰，均价为5800元／平方米，总价约在40万—60万元之间。

　　中北镇板块中的“大地12城”也是一个90平方米占75％以上的中小户型项目，主要是50、78－80、80－90平方米为主的一居、两居户型，均价5400元／平方米，是典型的小户型、低总价。

　　在梅江南生态居住区，松江集团开发的水岸江南项目已经动工。“项目总规模共11．6万平方米，有888套房源，但现在已经有3000多个意向登记客户。”松江集团相关负责人郎升祥告诉本报记者，该项目全部是60多平方米和80多平方米小两室，而且都为精装修。目前具体开盘日期与价格都尚未确定。

　　据记者了解，除了上述几个项目之外， 江湾广场、洛卡小镇三期、上城豪苑、中央恋城、河东区的恋日银河等等，这些项目均以中小户型为主打。在2007年天津春季房交会上共推出普通住宅项目66个，其中近30个项目8916套、80．24万平方米为90平方米以下小户型商品房。

　　天津市有关部门根据去年11月出台的《天津市住房建设规划��2006－2010年�牎罚�对2006年拟出让、已出让地块项目的套型结构控制比例都做出了明确规定，如华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，中小户型的比例将高达87％。

　　此外，新规划对目前热点居住板块的户型比例也都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25％；三岔河口板块，比例为50％；梅江板块，比例为50％；西南奥运板块，比例为50％；中北镇板块，比例为70％。

　　今年年内，天津90平方米以下的中小户型住宅计划开发量将达到1000万平方米以上。由此，小户型产品将批量上市，强势占领市场主流。