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天津楼市90/70破冰 同属直辖市却未现房价暴涨

  设计障碍不大

  “确实如此。

90平米以下中小户型住房设计障碍不大,两居、三居都没什么问题。”天津市建筑设计院总建筑师赵元祥接受本报记者采访时表示,不仅如此,天津市还提高了设计标准,要求有2部或2部以上电梯的住宅,必须有一部是担架电梯,以兼顾老年人、残疾人的特殊需求。

  事实上,住宅的质量并非以面积来衡量,而是以技术、科技等含量作为指标,比如住宅的建筑体系、结构体系以及功能性等才是至关重要的。

  他说,以前建房子、买房子有一个误区,喜欢盲目攀比,把100多平米做成2居,有的厅甚至有四五个门,其实是一种浪费。当然,这跟开发商和购房者的心理有关。而事实上,房子并不是面积越大越好,讲究的是比例合理,功能完备,90平米完全可以设计出居住舒适的好房子。

  “房子的品质也完全不用担心。”天津市房屋鉴定勘测设计院副总建筑师王小莉对记者表示,不论面积大小,房子的品质肯定是越来越好,国家、地方出台的住宅设计规范相当严格,对住房的很多方面如传热系数、防火、安保等细节的标准和设施提出了很高的要求,对施工的要求非常明确。

  “相较而言,经济适用房由于面积有限,在65平米以下,设计难度较大。” 赵元祥告诉记者,经济适用房一居室一般在四五十平米,两居室不超过65平米,在12层以上甚至18层、19层公摊面积更大的情况下,设计难度很大,实用性相对来说也差一些。

  在设计方面,从长远考虑,将来居民可能会有住房改善的需求,在目前经济适用房一居室较多的情况下,设计上注重两个独单(一居室)组合成一套两居室的拆改功能,兼顾到居民现在的过渡需求和未来的改善需求。

  王小莉表示,经济适用房的厨房、卫生间、房间等都有国家规范的限制,面积虽小但功能齐备,品质不是问题。

  能否把经济适用房建成公寓

  “谈到经济适用房,我自己有个建议,就是建公寓式住宅建筑。”赵元祥指出,为了适应当前天津的平房、棚户改造,可以建一部分三四十平米的小户型公寓。从长远来看,户型结构也不会落后,可以成为有医疗、运动等相关配套的老年人公寓,也能够满足年轻人或外来人住房过渡或临时的要求,是解决小户型住宅设计难、实用性差的好办法。

  他认为,由于公寓是全部敞开式布局,没有隔断,没有对比如卫生间、厨房、卧室等面积方面的硬性限制,把面积融合在一起后更加实用。不过,其中存在不少现实阻力。比如厨房的封闭式问题,现在厨房都用煤气,这样就必须要有独立的厨房,而公寓是开放式的只能用电。

  不过,最根本的问题还在于,公寓是公共建筑,水暖电气还有物业管理费等收费标准要比普通住宅高不少,这些需要政府在政策方面的支持。而且住宅和公寓执行的是两个规范体系,用住宅的规范盖不出公寓,没有政策的支持无法实现。

  王小莉也表示,政府在政策上应按照住宅来对待这种类型的公寓,比如产权给到70年,用地性质是住宅用地,并放宽政策,无论在规划还是建设方面,给予政策支持。

  随着我国老龄化问题的日益突出,老年公寓应该会很有市场,开发商也会乐意开发。老年公寓可以参照香港模式,做一些基本装修,功能齐全,选址不用在市中心,居住环境要好,将健身、活动室等功能融合,并强化医疗配套。

  “像香港就有各种级别的公寓来解决不同人群的住房问题,就连一人几平米的公寓都有。”赵元祥认为,在解决中低收入人群的住房问题上,这种模式值得借鉴。

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