一楼盘收诚意金被查 广州整顿楼市“首开杀戒”

　　日前，广州增城市国土房管局发布公告，宣布“广园东•；东方名都”楼盘因为在没有办理预售证的情况下违规收取908万内部认购诚意金而被查处。这也是广州今年推出“穗七条”大力整顿房地产交易市场以来，首例因违规销售而被曝光查处的楼盘。

　　拖延半年不能卖

　　东方名都项目位于广园东与新塘出口东洲大道交汇处，就在碧桂园凤凰城对面。该项目开发商为创兴集团旗下的广州市盈毅房地产有限公司，而创兴集团公司是全国最大的牛仔休闲服装生产厂商之一。

　　东方名都项目占地面积18万平方米，建筑面积50万平方米，属于增城市近年来少有的大盘。该项目产品种类宽泛，既有50平方米的单身公寓，也有349平方米的空中复式别墅，预计开盘均价为4000－5000元/平方米。

　　但让很多关注此盘的消费者都无法理解的是，该盘从去年底到现在一直没有对外公开销售，开发商给出的理由是预售证办不下来。半年的拖延，让很多在该盘交了诚意金的消费者很担心楼盘的前景。目前，在东方名都的业主论坛上，已有不少在今年年初就交了诚意金的客户，纷纷转让诚意金号。一位网友表示，“卖号的不少，看来大家等得都没有信心了。”

　　涉资金丑闻被叫停

　　日前，增城市国土房管局发布的一纸公告揭出了东方名都楼盘背后的问题。公告指出，因广州市盈毅房地产有限公司某股东涉嫌违法挪用资金，引起其他股东的举报，广州市公安局已于2007年3月14日立案侦查。

　　由于“广园东•；东方名都”房地产项目涉及该案，广州市公安局于2007年6月18日向增城市国土房管局发出《关于协助停止办理广州市盈毅房地产公司房地产交易及有关手续的函》，要求该局提供司法协助停止办理上述房产的变更、买卖、转让、抵押等手续。因此，增城市国土房管局未核发“广园东•；东方名都”商品房预售许可证。

　　违规收诚意金被查

　　东方名都不仅因资金问题无法办理预售证，其公开收取内部认购诚意金的问题也被增城市国土房管局查处。上述公告指出，根据广州市公安局《关于移交盈毅房地产公司涉嫌违规线索的函》提供的线索反映，“广园东•；东方名都”房地产项目在未取得房地产预售证的情况下，公开对外收取内部认购诚意金，在2007年1月1日至15日间共收取客户交纳的内部认购诚意金908万元。目前，增城市国土房管局对此违规销售案件正在依法查处过程中。

　　增城市国土房管局表示，根据广东省建设厅、中国人民银行广州分行《关于加强商品房预售和销售管理的通知》(粤建房字2004157号)的规定，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》时，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房和收取购房人的诚意金、订金等费用。对违反规定的开发企业，房管部门要按照法律、法规的规定给予处罚，并通过媒体、网站或信用档案系统向社会公布。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年以来，政府部门加大了房地产交易市场的整顿力度，以前收取诚意金的楼盘最近有所收敛，但仍有少数开发商在未办理预售证的情况下违规收取诚意金。黄韬指出，收取诚意金容易引发房地产交易纠纷，特别是在市场价格变化很大的环境下，开发商有可能因为房价上涨而拒绝承认收取诚意金时的价格，从而损害消费者利益。

　　广园东大盘：东方名都

　　位于广园东与新塘出口东洲大道交汇处，碧桂园凤凰城对面。开发商为创兴集团旗下的广州市盈毅房地产有限公司。

　　占地面积18万平方米，建筑面积50万平方米。既有50平方米的单身公寓，也有349平方米的空中复式别墅，预计开盘均价为4000－5000元/平方米。

　　去年底至今未对外公开销售。交了诚意金的消费者担忧楼盘前景。

　　东方名都涉及问题

　　1.开发商某股东涉嫌违法挪用资金，被广州市公安局立案侦查。为提供司法协助，增城市国土房管局未核发东方名都商品房预售许可证。

　　2.在未取得房地产预售证的情况下，于2007年1月1日至15日间公开对外收取内部认购诚意金908万元。目前，增城市国土房管局对此违规销售案件正在依法查处中。