深圳炒房团被指抬高重庆长沙武汉成都等地房价

    核心提示：深圳炒房团向重庆、成都、武汉、长沙等中心城市出击，他们出手豪阔，一掷千金，所到之处房价急剧上涨。

　　(投资)首选一线城市,一是考虑人口总量,人口规模要在五六百万以上,基数要大；二是经济发展速度,有活力,有的城市虽然经济总量也不错,但经济的活力不足,也不值得投资。

　　―――深圳炒家贾先生

　　深圳炒房团是还乡还是扫荡

　　买房不问价就像挑西瓜

　　8月3日上午11时45分，一群身着T恤、短裤、凉鞋的特殊深圳“游客”抵达重庆江北机场，他们的目标不是重庆的“地标”——解放碑、朝天门，也不是红色旅游地渣滓洞、白公馆，而是重庆的各大楼盘。

　　8月5日晚10点，离开重庆时，他们成为十四栋别墅、四套豪宅的新主人，拿下的物业市值约2000万元。

　　类似这样“阔绰”的出手并不是第一次。2006年10月，第一个深圳奔赴重庆的购房团来到重庆，此后单就深圳媒体组织的深圳购房团就前后去了6次，每次成交均在两千万元以上。

　　这样的场面同样在其他城市上演：5月19日，长沙雨花区的上河国际商业广场均价开盘接待了一位豪客，一出手便买下27套的两层公寓，总面积近2700平方米。“当时吓了我一跳，一看身份证号码是湖南的，但他留下的联系方式却是深圳的。”上河国际商业广场营销策划总监方向明说。此后，一支50余名深圳客组成的深圳购房团考察长沙楼盘，考察三天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元。

　　6月29日，近50人的深圳购房团登陆武汉，在为期两天的淘房之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。武汉盘龙城F天下别墅楼盘副总经理刘必恩介绍说，价值200万—500万元的别墅今年以来共出售100多栋，其中深圳人买走90多栋。

　　7月20日—22日，由深圳媒体组织的50人深圳炒房团空降蓉城，低调考察成都十余楼盘，短短数小时，这些人便在价格过万的壹号公馆下单买下20套房子。3天时间，这个购房团队总成交金额超过6000万元。

　　“他们买房子就像我们在超市挑西瓜一样简单！”8月15日下午，中原地产惠州公司的销售工作人员小江说，在有着当地“香蜜湖”之称的荷兰水乡楼盘，他带着一对深圳夫妇看完了四套房子，除了其中一套看不到江景，其余三套都被这对夫妇买下。

　　……

　　从惠州、东莞、到珠海、中山，然后是广州，进而出广东杀入南宁、武汉、南昌、长沙、重庆、成都，这些“出手阔绰，一掷千金，看盘迅速，下手既狠又准”的深圳购房群体在所到之处，和当年的“温州炒房团”一样，开始拥有一个自己的地域标签——深圳炒房团。

　　气势

　　“黑名单”囊括有增值潜力城市

　　在多次组织深圳“炒房团”行动的深圳一家媒体主编陈昌询看来，“深圳炒房团”和“温州炒房团”还是有着本质区别。他认为，温州炒房团喜欢抱团，垄断性购买，集团式炒房，而深圳是个移民城市，大部分人来自内地，在深圳打拼奋斗后，希望在老家省会城市、中心城市买套房，既是投资，又可以自住，或者给父母住，有点衣锦还乡的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重庆、成都、武汉、长沙成为深圳人内地置业的主要城市，在购房中也以个体为主，分散，每人一般就买一到两套，深圳炒房团还因此得了一个“还乡团”的帽子。

　　这样的格局也在发生演变。以8月3日至5日赴重庆淘楼的深圳炒房团为例，记者做了粗略统计，50余人的团友中重庆籍仅10人左右，比例约为1/5，大部分均来自与重庆甚至四川毫无关联的湖北、安徽、广东及香港等地，他们的目标当然不是买来给父母住或未来返乡居住，只为实现资本增值。

　　他们的“胃口”很不小，8月3日，在重庆融侨半岛，当一位销售代表极力推销，楼盘前面的大桥即将于10月份通车，一通车一平方米至少涨300元时，结果引来深圳炒房团的“哄笑”，弄得销售代表都有点丈二和尚摸不着头脑：“三百元一平方，一套房三个月就赚六万呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，为了三百块我们根本就不会来了，我们要的至少是三千！”此言非虚，不少深圳炒家斩获颇丰。他们的足迹也不仅限于自己的家乡，开始向国内有增值潜力的一线城市延伸。在深圳媒体开出的“投资中国”城市名单中，首批“入围”的城市有重庆、成都、武汉、长沙、南昌、南宁等，甚至包括大理这样不起眼的旅游城市也成为他们的目标。在深圳媒体打出的旗号中，这些城市只是首批，他们打出的是“投资中国”的概念。

　　原因

　　深圳房价高企 游资寻找出口

　　这一轮深圳“游资”大量出走的主因是深圳房价高企，大量“游资”需要寻找出口。深圳媒体操办“深圳炒房团”的负责人许总在重庆的投资座谈会上分析认为，在深圳连宝安、龙岗的房价都已经达到1.8万元/平方米接近两万，有安全保障的投资时机已经过去，在深圳炒房的风险加大，内地不少城市比如重庆、成都、武汉、长沙、南昌甚至昆明，仍属于价格洼地，都是值得投资的区域。

　　据统计，到今年5月，东莞商品房均价仅为每平米4942元，与同期深圳的商品房每平米14223元相比，仅是后者的一个零头。6月份的统计数据，惠州惠城区商品房均价每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均价为每平米5342元，即使是在华南经济第一大市的广州，2007年上半年的商品房均价也仅为每平米7764元。周边珠三角城市所形成的连片价格洼地，已经让深圳的楼价成了走势陡峭的“奇峰”，“用于投资的资金流，自然全部都顺势而下，流向珠三角”。

　　广东之外的城市以重庆为例，重庆较低的房价是吸引深圳炒家的重要原因。根据重庆房地产管理局发布的7月统计，重庆主城区新批准上市销售商品住房中，销售价格在3000元/平方米以下的占64.4%，成交的情况同样如此，7月单月，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价3052元/平方米。超低的房价令不少炒家一听到报价就大叹“真便宜”，不少炒家也表示，这也是驱使他们在三天内迅速出手的主要原因。

　　此外，从今年6月份以来，深圳政府连续出台了多项楼市“紧箍咒”，包括严厉打击非市场行为对楼价的影响、出台税收措施、收紧银行贷款等，对市场上的炒房行为进行持续高压。

　　除了高房价的逼退效应，世华地产市场研究总监肖小平认为，各地在房地产政策上的不同也是深圳炒房团频频出手珠三角的原因。按照目前深圳收紧了房贷的审批、采用新版合同、推行新的房地产个税征收等，都将大幅增加房地产投资者的交易成本，而相对来说，目前珠三角其他城市在政策层面上则更为宽松，对于早已熟悉房地产市场投资规则的深圳人来说，可谓如鱼得水。