武汉一商人投资60万元建厂 两年后才知用地非法

　　工厂被责令15日内全部迁出60万元投资面临“打水漂”

　　本报讯(记者 周琦)开办了两年多的水泥制品厂，“好不容易守过亏损期，正当工厂开始赚钱时”，突然被告知工厂用地属于违规占用，必须在15日内全部迁出，土地上新建的全部建筑物等设施将被没收，前后投入的约60万元眼看着要“打水漂”。

　　工厂已停电停工　损失惨重

　　童先生的水泥制品厂在洪山区建设乡新集村内。1日下午，记者在该厂内看到，厂内显得一片静寂，在民工宿舍前，几个工人打着赤膊，不停用扇子扇着风。制品厂内堆放着大量的预制板和水泥砖，工厂内的机器全部都熄火了。

　　“工厂已经停电停水了。”童先生介绍，2004年他租用了武汉铸峰科工贸有限公司的用地建起水泥制品厂，该地块位于洪山区建设乡新集村。2006年，双方又再次签了一个5年租赁合同，汉菘每年交给铸峰科工贸有限公司租金5.8万元，租用这18.5亩土地。

　　寻找到厂址后，童先生开始建厂，他铺平地坪，建起职工宿舍和办公室，购置设备，前前后后共投入了约60万元。“好不容易守过了亏损期，正当工厂开始赚钱时却出了这个事。”童先生说，他把所有心血都投入到这个水泥制品厂，可是几天前，武汉铸峰科工贸有限公司却突然通知他，这块用地被国土资源局认定为违规用地，他们必须搬走。

　　“我的损失谁来赔？”童先生很无奈。29日，因为童先生没有搬走，工厂的电已经被停了，工厂无法开工，客户的订单无法完成，还要赔偿客户的损失，再加上搬迁的费用和自己投入的费用，损失惨重。

　　汉菘水泥制品厂外，堆着一堆预制板。29日早上，武汉铸峰科工贸有限公司派人来把厂里的东西搬了出来。

　　讨说法遭羞辱

　　昨日早上10时，记者陪同童先生亲戚和朋友3人一起来到武汉铸峰科工贸有限公司。“滚出去，关你们什么事。”　武汉铸峰科工贸有限公司负责人钱建铸大吼。钱随后又将记者和童先生叫进办公室，一边叫骂一边表示，这块土地近日在普查的时候被认定为违规用地，童必须马上搬出去。“我有本事让这块地改变性质，你信不信？”钱建铸表示，不愿就此事协商，并让童直接打官司解决。

　　这期间，钱建铸指使4人将瞪了自己一眼的童先生亲戚王某带进了一间小屋。童先生拨打110报警，警方赶到后，被困的王先生才被解救。

　　律师说法

　　出租方存在明显过错

　　记者从武汉市国土资源和房地产局了解到，童先生所在厂址的18.5亩土地确属非法占用，15日内必须退还，18.5亩土地上新建的全部建筑物和其他设施予以没收。

　　武汉诚明律师事务所律师褚中喜认为，土地被认定为违法用地，出租方和租户的合同可以视为无效，因此造成的损失应该由过错方承担，这起案例中，出租方是明显的过错方，如果过错方不愿赔偿损失，童先生可以上法院起诉。