上海8月商品房成交274亿元 平均成交价格有上涨

　　早报记者梁文汇

　　房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的最新数据显示，上海8月共成交商品房（指剔除配套房和动迁房外的新房，以下同）258.57万平方米，与刚刚过去的7月相当，购房者所付出的代价却增加了3.4%———商品房的成交总金额由7月的265.16亿元上升到8月的274.43亿元。在成交量持平的情况下，8月的成交总额却比7月上涨了3.4％，这意味着，8月上海商品房平均成交价格有所上涨。佑威房地产研究中心数据显示，上海商品房平均成交价从7月10265元/平方米，上涨到本月10614元/平方米。

　　该研究中心主任薛建雄分析，价格上涨的主要原因有三个方面：其一，8月新房的供应量虽然大幅回升24.5%，但其中住宅的供应量仅增加6.5%。这说明新房在受去年“90/70”政策影响和今年4月以来开工量下降影响，供应量已经出现了长期下滑之势。与此同时，新房的成交量却居高不下，这就加剧了新房供需的紧张局面。其二，外资大举购买豪宅，使得豪宅价涨热销。其三，土地拍卖价格攀升，进一步激化了房价涨势。薛建雄表示，从目前的情况来看，土地供应紧缺的局势已经不可改变。整个上半年，外环以内仅新江湾城一幅地块上市。这就使得上市后资金实力雄厚的开发商，高价争抢为数不多的土地，同时精耕细作以使利润达到最大化。如果开发商做出更为稀缺性的产品时，房价上涨的涨幅将更大。