秋展会中小户型增加奥运前供应增量有限

　　秋展会中小户型增加奥运前供应增量有限

　　■北京中小户型问题调查之六■实习生 张一鸣

　　“尽管每年都有小户型房地产项目参展，今年却是参展项目最多的一年。”北京嘉华四季会展有限公司市场策划总监张玉亮近日在接受中国经济时报记者采访时表示，2007年北京秋季房地产展示交易会上主推90平米以下中小户型的楼盘比例高达53％，比2006年冬季展会提高了24％，与2007年春季相比提高了23％。

　　该公司的统计结果显示，本届展会参展的房地产项目共32个，主推90平米以内中小户型的项目有17个，北京市四环以内的项目有金澳国际、悠乐会、金都杭城、设计师广场、北京VISA。

　　“去年秋展会的时候，国家刚出台‘90／70’政策，很多主打中小户型的房地产项目都在宣传册中着重渲染其户型结构，大有标榜之意。”张玉亮告诉记者，她认为其主要原因在于当时市场中的中小户型更显稀少，尤为珍贵。

　　“我从去年开始筹备买房，北京的房展我都去过。”徐先生告诉记者，他一直希望能够买到一套位于五环内的小两居，总价能控制在60万元以内，但从去年夏季开始，他很难在房展会上找到位置比较满意的小户型。

　　“中小户型的增多，不仅体现了政府宏观调控的主导作用，也与北京当地的市场需求有关系。”有业内人士认为，小户型总价较低，能满足一部分购买力有限、对房屋面积要求较低的购房人需要，特别是在目前房价高涨、股市分流掉一部分投资需求的情况下，中小户型满足自住需求的优势非常明显。

　　“今年春天参展的阿尔法社区，由于地理位置较好，又是以中小户型为主，参展的第一天就与300余人达成意向成交，而小区内一共只有800余套房子。”张玉亮对记者表示，像这种位置较好的中小户型在去年国贸房展会上数量很少，大部分位置较好的楼盘面积都在100平米以上。

　　据了解，为迎接奥运会的召开，去年北京市政府下文规定，所有在建房地产项目均需在奥运会之前完工，不能确保完工的，必须停止施工。而且，在奥运会结束之前，市区内将不再批准新开工的楼盘。此举带来的直接后果是，随着奥运会的临近，可售楼盘数量严重缩水。

　　“依照正常的施工周期，从打地基开始，到新房交付使用，至少需要一年的时间。”就职于上海某设计所的刘姓工程师告诉中国经济时报记者，由于北京市特殊的要求，奥运前后，北京房地产市场的供应量将逐步萎缩，众人期望的中小户型集中放量在短时间内难以实现。

　　“现在北京正处于市场相对空白期，有效房源非常少。开发商参展的意愿也没有往年强，以前是我们坐等房地产客户上门，现在必须走出去找客户。”张玉亮对记者说，由于多种因素作用，2008年奥运会前北京市的中小户型在供应量上不会有太大的增幅。