海口二手房房价整体上涨 最高涨幅已达到20%

　　海口二手房房价整体上涨 最高涨幅已达到20%

　　来自海口各大房产中介公司的信息表明，近期海口二手房价普遍提升，各大区域涨幅达10%左右，平均价已经较上半年飙升了200元至400元/M2不等，国贸、海口湾等片区涨幅最高达20%。

　　二手房上涨将持续到明年

　　海南“我爱我家”房产营销策划机构经理高新房说，从今年5月份以来，新房均价的不断攀升，部分边缘购房资金流入了二手房市场，直接导致了二手房源紧俏，房价飙升。地段优越、社区配套齐全的二手房房东更是伺机抬价，不愁销路。

　　高新房说，往年的七八月是卖房的淡季，而今年七八月海口二手房不断涨价，二手房平均飙升了200元至400元/M2不等。原来1000多元／M2就可以买二手房，现在好一点小区的二手房房价都在3000多元／M2以上，而海口的二手房价都在2000多元／M2以上，1000多元／M2的二手房在海口是买不到了，预计海口的二手房房价上涨将持续到明年。

　　龙杰房产中介公司一位不愿透露姓名的业内人士说，今年楼市的传统淡季比较特殊，看房的人数不减反增，有时候一天要带上十几个客户去看遍布海口各区的房源，经常忙得连轴转。他还介绍，最受欢迎的二手房源还是集中在市区各大知名成熟社区，如紫荆花园、置地花园、名门广场以及海秀东路、龙华路临街房产等。

　　该人士说，国贸地段20万元左右的房源已经非常少见，而去年这里20万元一套100平方米左右的二手房是主流。记者在金龙路的富南公寓看到，一套97平方米的二手房在短期内被房东连续抬价出售，现在在各大中介的报价是24万元。尽管络绎不绝的看房客看好此地段的居住与出租两相宜，但大多数持谨慎选购态度。

　　业内人士分析，相比国贸接近4000元/M2的新房单价，二手房价2400元/M2并不算高，不过如果以投资为主则需谨慎衡量。以国贸100平米24万元的房子为例，租金为1000元/月，一年就是12000元，投资回报率为5%，低于正常的8%。当然这是在不考虑未来的升值情况下。

　　投资型交易量上升

　　记者从海口市房管局了解到，位于玉沙路的城中城4套房产在5月份一次拍卖会上被一次性交易成功，买主为东北来的投资客秦先生。秦先生说，这4套房产每套在200平米左右，价格在30万元内，单价仅仅为1400元/M2。而邻居一套同样的房产目前售价为46万元。

　　记者在询问过几位资深的中介人士后得知，近期像秦先生这样以投资型为主的交易量逐渐攀升。投资客大多来自东北、山西、上海等地，他们大都看好海南房产未来前景，希望在目前的房价洼地时介入。一位东北投资客这么说道，现在的涨价属于预涨，真正的大涨还在后面。

　　据海口地方税务局法规科一位不愿意透露姓名的工作人员说，有关税收优惠政策已经出台，已居住满5年的普通住宅可以申请减免营业税和附加税。