上海某小区频现陌生面孔 居民楼悄现地下旅馆

　　“总有陌生面孔在楼下转来转去，心里觉得不踏实。”家住金沙江路长风一村的陈先生近日致电晨报社区电话，称他发现居民楼地下室被隔成数十间小房间用于出租，俨然成了“地下旅馆”。记者实地采访中发现，小区部分居民楼地下室确在供人居住。

　　老旅社迁出后再度住人

　　“3个人一小间，要是住满至少超过30人。”据陈先生回忆，居民楼地下室多年前是小有名气的“长风旅社”，后经有关部门调整，旅社被迁出。“近日，又发现里面开始住人了。”

　　经暗中调查，陈先生发现楼房地下一层大约有20多间“包间”，且基本“客满”。里面的管理人员曾向陈先生保证，这里是一家公司的宿舍，不对外出租，且有专人负责管理。

　　“前两天，我询问其中一名住户，发现他是付钱租的，并不是员工。”陈先生担心，如果管理不善，可能对小区居民生活造成安全隐患。“时常会听见楼下传来麻将声，半夜还有陌生人进进出出。”

　　地下“客房”月租金三四百元

　　经陈先生指点，记者来到这家位于小区地下的“旅馆”。居民楼门前4个红漆刷出的“住宿请进”字样清晰可见，推开一扇虚掩的铁门，逐级走下楼梯，转过墙角，便闻到一股带着酸味的“湿气”。一名穿着背心的男子坐在柜台前，虽然他身边的电扇已开到最大风量，但记者还是很快就已满头大汗。

　　据这名蔡姓老板介绍，这里的房子可以对外出租，每月租金300—400元。“我们这里还有附近的大学生来住宿，安全没有问题。”记者目测发现，该地下空间被分割成20多间，仅靠一条约3人宽、2米高的长廊连接。打开一间“客房”，里面的一张板床占了约5平方米房间的一半空间，床头摆着一台小彩电。该老板表示，最近房源比较紧张，若要住宿得留下联系方式，有空房会及时联系。

　　民防设施更改用途须审批

　　在该小区其他楼栋的地下室，记者发现也存在人员居住的情况。据小区居民反映，这些地下室主要用于出租，而且已有一段时间。居民黄阿姨担心，有些“地下旅馆”即使有消防设施，也缺少相应管理。

　　记者从负责小区管理的长风物业了解到，陈先生反映的这家“地下旅馆”是物业租借给一家公司作为员工宿舍的，且有地下室租借合同。相关负责人目前尚不知道承租方已把员工宿舍用于对外经营，物业近期将派人了解情况，如对方违约会督促改正并加强管理。物业表示，由物业出租的地下室仅此一间，小区其他地下室的情况暂不清楚。

　　上海建纬律师事务所宋安成律师认为，本市部分老式居住楼的地下室属于民防设施，若更改规划用途应得到有关部门的审批。目前，有部分居民楼地下室被改建成仓库和储藏室对外出租，但改建成旅馆可能违反相关规划用途，并产生安全隐患。