潘石屹冲刺SOHO中国香港上市

　　潘石屹日前大批内地地产股泡沫，直言“香港地产股没有被低估，内地地产股出现泡沫”。而与此同时，据21世纪经济报道，潘石屹正积极筹备SOHO中国的香港上市事宜。

　　据悉，SOHO中国10月登陆H股的可能性较大。此前有香港媒体报道称，SOHO中国将不迟于9月上旬进行上市聆讯，力争9月底前招股，集资额有望达7－10亿美元(约54.6亿－78亿元人民币)元。

　　“内地地产股出现泡沫”

　　潘石屹日前称，目前香港地产股的市盈率大概在30倍左右，而内地地产股的市盈率动辄达60、80倍，甚至有的已经达到110倍以上。同一个地产公司，在香港与内地的市值差距很大，这要么说明一个市场有泡沫，要么说明一个市场被低估。目前情况是香港地产股没有被低估，反而是内地地产股出现泡沫。

　　潘石屹所言的“泡沫现象”早先为坊间所热议。万科A(000002)的市盈率已接近百倍，尽管其总市值超过美国四大房地产公司总市值之和，后者营业收入总和是万科的数十倍，占据了美国五分之一以上的市场份额。

　　万科刚增发了3.17亿股A股股票，迅即又在8月30日宣布计划发行59亿公司债。金地集团、保利地产等上市公司亦相继发布公告，增发、拿地。

　　SOHO中国上市倒计时

　　潘石屹所执掌的SOHO中国登陆香港联交所进入倒计时。权威人士透露，SOHO中国或将于10月上市，将募集资金7－10亿美元(约54.6亿－78亿元人民币)元。

　　此前业界盛传SOHO中国会于今年六七月上市。据悉，SOHO中国上市日期之所以一再延后，一方面由于SOHO中国打算在上市资产内再加入一些新购入的项目，而土地证的取得需要时间；另一方面有可能是SOHO大股东潘石屹与上市保荐人在公司估值方面有分歧。

　　据香港媒体报道，SOHO中国近日已取得北京30多块土地中的20多块土地证。潘石屹何时突然冒出巨量的土地储备，引起业界关注。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟研究后认为，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已经达到1.5万亿元左右。潘石屹的估计还要高，为2万亿元。

　　如此囤地热潮，最终高价埋单并承担风险的是或许只能是普通购房者。而潘石屹一边斥责内地地产公司的增发和圈地热潮，一边自己乐此不疲地拿地，并冲刺到香港上市，其“两面”风格尽现。

　　本报记者　张华