武汉规定开发商“捂盘”将被撤销预售许可(图)

面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘”。（资料图片）

　　
　　新华网武汉9月9日电（记者沈翀）近日武汉市城市综合开发管理办公室出台《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，重点打击房地产市场上各种捂盘、抬高房价的行为，规定开发商捂盘惜售将被撤销预售许可，且该商品房项目在6个月内不得再次申请预售许可。

　　《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》的内容包括，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以认购（包括认订、登记、选号、发卡等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房，也不得以任何形式发布商品房预售广告。　　房地产开发企业应当加快在建商品房项目的建设速度，及时上市销售。规划建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可；规划建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

　　同时，房地产开发企业在申报预售许可时，应当切实做好商品房预售方案。预售方案除说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间等内容外，还应当明确开盘销售时间、销售价格、价格执行时间、认购选房方式等，确保销售活动公开、透明、公正。

　　通知还要求房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。开盘后，房地产开发企业应当严格按照预售方案执行，全部房源对外公开销售，并及时、全面、准确地公示商品房基本情况、销售进度等信息。在销售过程中，不得采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。

　　记者了解到，武汉市已组成检查专班，在全市范围内从严查处捂盘行为，对拒不整改的，其不良行为将记入该企业信用档案，向社会公布，并降级或取消开发企业资质。

　　南京金域中央街区项目地产开发商因为多次“借故”推迟开盘时间，涉嫌囤房惜售，8月7日被南京市房地产主管部门勒令项目停盘6个月，并且明确在恢复销售的时候不能涨价。南京市民在为政府这一利民举措叫好的同时，对开发商捂盘惜售、抬高房价这个已发展为国内房地产市场较为普遍的现象仍感到忧心。如何加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给成为各地政府所要面临的首要问题。

　　近几年来国内房价上涨迅速，面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘囤房”，这也被许多业内人士和消费者归为造成房价上涨的主要原因。越来越多的人注意到，“囤房”的危害不仅仅是制造了房源的紧张，哄抬了房价，而且在潜意识里弱化了住宅的居住功能，把其异化为高档奢侈品。