深圳楼市观望气氛浓郁 一手楼成交跌至3年低谷

　　八月新楼成交量跌至近三年低谷

　　销售面积比7月下降近五成，均价却大幅攀升至19413元/平方米

　　本报记者周茹报道 昨天，记者拿到中原地产深港研究中心新鲜出炉的《深圳二级市场（住宅）8月分析报告》。

研究结果表明，上月深圳一手商品房市场继续呈现“有价无市”行情，虽然成交均价继续攀升，成交量却比上月下降近五成，为近3年来成交最低迷的月份。

　　成交均价升至近两万元

　　报告指出，8月份全市一手商品住宅成交2220套，24万平方米，与上月相比分别下降51％和47％，与去年同期相比分别下降43％和38％，是近3年来成交量最低迷的月份。在成交量剧减的同时，8月份一手住宅成交价格却在大幅攀升，全市均价达到19413元／平方米。

　　中原地产分析报告认为，一手楼价格攀升的主要原因是成交量比较少，个别高价项目的成交对全市均价的拉动非常明显。如龙岗的万科城东区别墅均价高达4万余元，成交量超过1万平方米，接近龙岗成交面积的两成，使得龙岗8月的成交均价比7月上升了近六成。

　　中小户型供应明显增加

　　记者了解到，八月新增供应出现了一个显著变化——新推单位中90平方米以下中小房型显著增加，共有2316套，占总套数的57.6％，这个比例比七月提高了20个百分点。业内人士分析称，随着时间的推移，去年受调控影响改变规划的项目开始陆陆续续进入市场，90平方米以下的中小户型有望逐月增多。

　　部分楼盘或将降价发售

　　下一步深圳的一手楼市将何去何从？中原地产深港研究中心认为，从8月新房的发售来看，随着投资者离场，热点区域的新房已结束“越涨越买，越买越涨”的恶性循环，新房开价趋向谨慎与保守。成交量的下跌不会令全市新房售价立即下跌，但不排除个别项目为了快速回笼资金率先在价格上做出让步，以低价获得市场认可，提升交易量。

　　业内人士预计，9月份新盘销售分化的情况会进一步加剧，性价比高的物业以及定价合理的项目能被市场快速消化。而那些价格已经被炒得比较高的区域，自住客能否承接目前的价位以及需求量将决定新房能否顺利销售。如果自住客承接乏力，交易量持续走低的话，将使卖方资金链趋于紧张。随着新项目的陆续上市，那些成交率偏低的项目将面临更为严峻的市场考验。