南京3年推10万套政策房 经适房申购条件将放开

　　政策房大批上市楼市或将受影响

　　相比低收入群体对经适房扩量提速的支持，部分开发商则担心大批量经适房、中低价房的上市会影响楼市上升势头。江北一家售价在4000元/平方米左右的楼盘负责人表示，他们客户群大多便是中低收入群体和部分拆迁户，如果政府上马大批量经适房无疑将对其造成影响。“需求肯定会被分散，进而对房价起到一定平抑作用。”一些中低价楼盘销售人员在分析时坦陈，如香港当年开出“八万五公屋”计划一样，大批量的经适房上市的确有可能改变部分购房人的心理预期。

　　不过也有开发商表示：无论是经适房、廉租房还是中低价商品房，都有其准入条件，对真正需要通过市场来解决住房问题的那部分人影响不大。

　　国务院出台有关解决城市低收入家庭住房困难意见后，南京落实工作正在紧锣密鼓地进行。南京市房管局近日就落实意见的相关“打算和建议”向该市政府常务会议作了汇报，将加大“三房”（中低价商品房、经适房和廉租房）建设力度，今后三年内每年竣工150万至200万平方米经适房被重点提及。

　　经适房申购条件将逐步放开

　　据悉，9月底前，南京将按照国家即将修订出台的《经济适用住房办法》和《廉租住房办法》，进一步修改该市现行的《经济适用住房细则》和《廉租房细则》，并在10月底制定完成《住房保障规划》，以健全经济适用住房、廉租房的申购、轮候、公示、回购、退出机制，强化对保障性住房的动态管理。目前已初步确定投入约2亿元用于经适房、廉租房建设，将适当加大实物配租比例，首先解决城市最低收入无房家庭实物配租问题，还要将全市最低工资标准以下的低收入住房困难（初定人均住房建筑面积小于15平方米）家庭纳入廉租住房保障范围并逐步放开城市低收入困难家庭对经适房的申购。

　　今起3年每年添3万套经适房

　　房管部门表示，“十一五”期间南京将进一步加大“三房”建设力度，进一步扩量提速，后三年经适房每年的竣工面积达到150万至200万平方米，中低价商品房每年竣工量达到50万平方米。同时，在经适房小区配建一定比例的廉租房。有业内人士分析，按照60平方米的户型面积推算，南京今后每年将新添2.5万－3.3万套经适房；按照90平方米的户型面积推算，南京今后每年将新添5500多套中低价房。

　　河西、下关两块中低价房用地挂牌

　　昨日，南京市国土局公开挂牌两幅分别来自河西、下关的中低价房用地，两幅地块总出让面积达31万平方米，其中河西莲花村地块建成后的中低价商品房结算价3980元/平方米；下关华宏C地块建成后中低价房结算价4100元/平方米。相比周边楼盘的价格，政府此次推出的限价房要便宜近一半。

　　编号为“G48”的莲花村中低价商品房地块位于建邺区沙洲街道莲花村，该项目西侧至北侧为南京市绕城公路，附近有南河、宁芜公路和铁路，南侧则为秦淮新河。全部用于开发中低价房的该地块用地面积约20万平方米，实际出让面积141614.4平方米。目前挂牌出让起始价为3.2亿。

　　编号为“G49”的中低价商品房用地来自下关区五塘广场附近。该项目西至住宅区，南至幕府西路，北至幕府山，用地面积约20万平方米，实际出让面积172986.2平方米。该地块挂牌出让起始价为5.5亿。在出让公告中，国土部门明确要求，该地块部分用于开发中低价房，但具体比例多少，未予公布。

　　除了要求建一定量的中低价房，公告中还明确表示，两幅中低价房地块周边都将或配建学校、或配建公交车站，这样一来将免除不少购房人的后顾之忧。

　　根据目前的住房保障政策，中低价房主要供应给困难拆迁户。而申购者必须同时满足以下五个条件：1.江南八区范围内，按照南京市政府现行城市房屋拆迁管理办法被拆迁的；2.拆迁补偿额在30万元（含本数）以下，未申购经济适用住房的；3.该市常住人口；4.拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；5.除拆迁范围以外，在该市无其他住房。