深圳业主购房8年等不来房产证 达共识解决问题

　　购房8年等不来房产证

　　深圳新闻网讯 8月底，宝安区富铭花园的业主韦小姐致电本报记者，反映自己1999年购房至今未能办到房产证。接电话后，记者随即到富铭花园对韦小姐等7名业主进行了采访。

　　业主

　　购房8年没有房产证

　　业主范林光告诉记者，1999年3月，他和开发商深圳市商都房地产开发有限公司签订了预售合同，购买了位于宝安区翻身大道富铭花园的房子。

根据合同约定，开发商应于同年6月30日交房，但业主到8月份才收到入伙通知。对此，大部分业主并没有要求开发商进行赔偿，只是希望尽快拿到房产证。

　　但是房子住了一年，房产证却连影儿都没有，业主也没有看到房子的竣工验收证书。2000年10月，富铭花园60多名业主联名向开发商提出疑问，要求开发商对房产证等事项进行答复，最终却不了了之。

　　2001年2月，范林光收到开发商的承诺书，承诺在2001年6月30日将房产证办好，如不能实现承诺，将对其进行赔偿。接受采访的其他业主均表示，他们却没有收到该承诺书。

　　由于迟迟拿不到房产证，2003年以后，范林光多次将开发商告上法院，且都胜诉。其他多位业主也曾为此打过官司，李女士等几位业主还因拿不到房产证拒付按揭款而被银行告上法庭。

　　据了解，有业主向相关部门咨询，得到的答复是，该房子原设计时首层应为车库，建设单位擅自改变其用途，建成商铺和小仓库，因此无法办理房产证。深圳市规划局宝安分局通过2004年10月13日开出的一份申诉信复函告知业主，该项目原批准的首层并非全部为车库，仅西北面一半为车库，约16个停车位，有关部门已经责令建设单位整改恢复原使用功能。

　　2006年初，富铭花园的业主接到通知，告知他们可以备齐相关资料办理房产证，但随后又被告知，房产证仍旧无法办理。业主们的希望又一次落空了。

　　开发商

　　业主投诉导致暂停办证

　　昨日，记者联系到深圳商都房地产开发公司的原负责人叶元清，他表示自己几年前就已离开商都公司，对该楼盘的具体情况并不了解，他让一位熟悉情况的彭先生和记者联系。

　　彭先生原来是商都公司的员工，富铭花园办理各类手续的大部分事宜他都参与了。彭先生告诉记者，富铭花园1999年入伙后，由于商都公司的住所、法人和股东多次发生变更，部分资料丢失了，一直到2006年，公司才补齐了所有资料，向市国土房产局宝安分局提出办证申请。他表示，该楼地价已交清，其他的竣工验收证书等资料也是齐全的。2006年初，市国土房产局宝安分局曾在《深圳商报》上刊登公告（记者查阅了2006年1月28日的报纸予以证实），通知业主该楼盘可以办理房地产证，有异议者可向产权登记管理科提出，富铭花园有20多位业主随即提出了异议。

　　据彭先生透露，这些业主还拖欠房子的首期款和银行贷款，一旦房产证办下来，他们就必须履约交款。另外，有业主以房屋存在质量问题等理由将开发商告上法庭或向国土局投诉，宝安分局称有业主提出异议，遂暂停了办证。

　　主管部门

　　达成共识有利解决问题

　　昨天上午，记者采访了市国土房产局宝安分局产权科负责人，该负责人告诉记者，富铭花园是深圳商都房地产公司1996年开发的项目，1998年该楼盘通过了预售批准。2000年，该楼盘申请办理房地产登记时，相关部门认为，开发商擅自将原批准的设计改变，把首层架空车库改为商铺，不能给予办理。2004年，相关部门向建设单位下发了整改通知书，责令其整改恢复原使用功能。2005年，开发商将部分商铺整改，但仍有部分商铺由于利益关系未理顺，而未能按要求整改。2006年，为缓解社会矛盾，根据富铭花园大部分业主的要求，以及开发商和宝安区新安街道办安乐居委会的申请，市国土房产局宝安分局决定先为业主办理房产证登记，然后再对整改问题进行协调。但在公告发布后，有几位小业主随即提出异议，并向宝安区人民法院提起行政诉讼，宝安分局因此中止了产权登记程序。

　　据该负责人透露，实际上，在富铭花园的150多户业主中，有大多数业主愿意先办理房产证再协调整改，因此希望所有业主能够达成共识，以便尽快解决该问题。 (记者卢博林)