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格林斯潘首次承认美楼市泡沫 房价跌过预期(图)

格林斯潘首次承认美国住宅市场存在泡沫。华盖图
格林斯潘首次承认美国住宅市场存在泡沫。华盖图

  美联储前主席艾伦·格林斯潘昨天在接受英国《金融时报》、美国《财富》、《华尔街日报》等媒体采访时表示,美国房价可能较现有水平大幅下跌,这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。他甚至称,房价的跌幅将“超出多数人的预期”。

  房价跌幅超出预期

  在接受有关自传出版的采访时,格林斯潘称,房价的跌幅将“超出多数人的预期”。他还表示,他在美联储的继任者们必须格外小心,确保降息幅度不要过大,因为目前“通胀抬头”的风险要比他在任时更大。

美联储官员将于今天开会决定利率。

  格林斯潘称,他预计美国房价从峰值水平到最低水平“至少会出现较大个位数”的跌幅,并补充称,如果跌幅“达到两位数”,他也不会感到惊讶。

  美联储可能会在本周放松货币政策,人们预计主要利率将会在今天降低超过0.5个百分点。而经济学家对于美国联邦基金利率是否会从现在的5.25%减少0.25%还是0.5%持有争议。日本银行很可能在周三将利率保持在0.5%。

  总体的泡沫在形成

  格林斯潘表示,从全国水平看,房价可能已经较峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告称,很难预测最终跌幅会有多大。

  在担任美联储主席期间,格林斯潘曾谈到住宅市场的“浮沫”(froth),但从未表示住宅市场整体存在泡沫。他的继任者伯南克也避免使用“泡沫”这个词。

  然而,格林斯潘在接受《金融时报》采访时表示,浮沫“是泡沫的委婉说法”。他表示,他仍然认为浮沫(由小泡沫堆积而成)是更好的表述,因为美国各地住宅市场上的房价涨幅各不相同。但他表示:“这些浮沫聚集在一起,就会形成一个总体的泡沫。”

  楼市负效应更难处理

  这位美联储前主席还称,当前的金融市场动荡是“一件早晚要发生的事”。他表示,此前风险价格降到了不可持续的低位,对于能够提供比美国国债更高收益率的资产支持证券,投资者就好像吸了“可卡因”一样上瘾。格林斯潘认为,此种需求诱使贷款业者大笔放出次级房贷。他认为,次级房贷的违约案件增加只是触发了更广泛的风险重新评估而已。格林斯潘认为美国经济的弹性有助于处理金融危机的溢出效应,但是楼市的负财富效应将比金融危机更难处理,因为金融危机并没有直接冲击到消费者。来源:东方早报

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