英国房地产市场泡沫即将破裂 繁荣之后要崩溃

　　郑洁

　　英国最大的房地产网站center－move昨天指出，随着市场借贷成本推高抵押贷款率，英国的房价上涨幅度将减缓一半。与此同时，反对党自由民主党发出警告称，由于首相布朗未在过去10年成功控制房价上涨，房地产市场的泡沫即将破裂。

　　上涨幅度要减半

　　centermove预计，英国今年下半年的房价上涨幅度将降低到3%到4%之间。上周，centermove称伦敦房价自2004年来首次下跌，当时预测房价的上涨幅度将在6%左右。

　　英格兰银行已经将基准利率提高到六年来最高点，给已经欠下1.3万亿英镑债务的英国消费者施加了更大的压力。

　　“在这个不确定的时期，随着抵押贷款率增长，一些人将选择观望。”centermove的商业主管迈尔斯·西普赛德说，“人们想在进行更大的金融交易前更清楚地看到抵押贷款率的变化趋势。”不过，游说组织英国抵押贷款协会和市场研究机构Hometrack称，他们不会修改去年对房价的预测。两家对房价上涨的预期分别为7%和4%。英国最大抵押贷款机构HBOS也预测上涨4%。

　　繁荣之后要崩溃

　　英国反对党自由民主党财政大臣文斯·凯布尔昨天在党会上称，布朗的管理不善导致房价“集体发疯”，带来经济脱轨风险。“历史告诉我们泡沫会破裂———无论报告怎么说，每一次房市繁荣后面都是崩溃。”他说。

　　担任过壳牌石油公司首席经济学家的凯布尔表示，布朗领导下的英国经济取得了成功，但“非常容易犯错”。“布朗10年前在做第一项预算时就知道："我不会让房价失去控制。"”凯布尔说，“但他到底做了什么？他为什么把住房排除到通胀计算之外？他为什么不赋予英格兰银行考虑这个在通胀中最重要和最不稳定的因素的职责？他为什么花了10年才制定出一个住房政策？为什么让社会住房急剧缩减，迫使家庭陷入他们支付不起的业主自住模式？他为什么如此害怕解决银行的债务提升、不合理收费和不负责任放贷问题？”

　　“我们可以看到一种狂热的迹象，总是伴随着经济泡沫的集体发疯。”凯布尔说，“在破裂前，泡沫有其自身的逻辑，随着不受控制的信贷扩张和无节制的投机需求膨胀着。”