平台搭棚屋邻里闹纠纷 违章阳光房该谁来管(图)

利用平台搭建的“阳光房”

　　平台搭棚屋邻里闹纠纷 违章阳光房究竟该谁来管?

　　 今年夏天，宁波江东雍河苑小区住户任先生过得很不开心，因为楼下邻居搭建的“阳光房”快“爬”到他家的阳台了，害得他窗户都不敢开。日前，他向本报热线反映说，至今过去都4个多月了，这“阳光房”愣是没人敢拆！

　　“阳光房”成邻居烦恼房

　　位于彩虹南路和新河路旁边的雍河苑小区，是去年才交付的高档住宅小区。让任先生头痛的“阳光房”建在小区一楼店面房的楼顶，就在他家阳台下。

　　任先生说，楼下201室住户正在装修， “阳光房”是5月初造起来的。当时小区保安曾经阻止施工队把塑钢窗框运进小区，没想到工人趁夜晚偷偷把材料运进来。此后，小区物业公司对201室采取过停电、停水的措施，禁止搭建“阳光房”，但无法堵住。

　　建成的“阳光房”尖顶和任先生家阳台窗户距离不到1米。任先生说，自打“阳光房”造好后，他晚上睡觉不敢开窗户。白天阳光通过玻璃屋顶反射过来，白晃晃一片。任先生告诉记者：我买房图的是个安全，这一现状叫我如何安稳过日子？！

　　多方投诉，至今没有结果

　　本月初，201室开始安装“阳光房”里的管道设备，任先生向房管、规划部门以及江东区政府投诉。不仅如此，小区的20多户住户签署联名信，要求有关部门整治小区内违章搭建的“阳光房”问题。

　　雍和苑小区物业管理处的洪主任告诉记者，整个小区大概有七八户人家利用平台、露台搭建了“阳光房”，201室是最严重的。但他们管理处没权力去强制拆除。洪主任叹道，搭建的住户嫌他们多管闲事，受影响的住户说他们措施不力，他们两头都受气！

　　任先生告诉记者，他跑了多个部门，一些部门建议他去打官司。为此，记者联系了江东区房管处。该处监察科的林先生说，雍和苑小区“阳光房”的情况，他们也赴实地看过，还拍照取了证。像201室搭建的“阳光房”，已经算是棚屋了，的确是属于无证违章搭建。

　　林先生说，之所以建议住户以侵权的名义去打官司，因为这样处理起来可能会比较快。如果要他们作出行政裁定，要先向规划部门申请核准。即使裁定下来了，还要有两个月的行政复议期，然后再向法院申请强制拆除，这个过程耗时很久。林先生告诉记者，201室住户据说是宁波某银行的一名中层干部，但他们多次联系，还没找到他，目前还无法作行政裁定。

　　违章“阳光房”靠谁来整治？

　　如今在雍和苑小区，很多住户都关注着事情的进展。一位2楼的住户说，底层一排住户每家都有很大的平台可利用，要是201室的不拆掉，其他的住户都会跟风，谁不想占点“地盘”呀。

　　据悉，前两年江东区有关部门曾做过一个摸底调查，类似“阳光房”的违章建筑将近4000处。林先生告诉记者，对于有损房屋结构和居住安全的违章搭建行为，建设房管部门抓得很严，勒令拆除。近些年，新建小区露台私搭“阳光房”的情况不少，其实小区物业公司可以根据装修合同和业主公约规定，对此采取强硬措施的。

　　而某物业公司负责人说，一些业主违反规定封露台、搭建“阳光房”，引起邻里纠纷。要是得不到相关部门的支持，单靠物业公司没法解决这些矛盾。

　　对此，有关房地产界的律师表示，违章搭建“阳光房”，有些还是侵占公共空间，等于侵占了业主的共同利益，与《物权法》相抵触。碰到这种情况，受侵害的业主当然有权通过法律途径为自己维权。但对于违章“阳光房”这种已是普遍的侵权违规现象，有关部门应该担起应尽的管理、执法责任，化解矛盾，促进邻里和谐。