香港白石角B地45.5亿拍出荣膺新界地王(图)

　　白石角B地盘拍卖创新界区楼面地价新高。（香港《大公报》图片）

　　人民网9月18日电　香港特别行政区政府昨日拍卖大埔白石角填海区B地盘，一如市场所料，由信和、南丰、嘉华及富联国际的“梦幻组合”再下一城，撼低七家发展商，大热姿态以45.5亿元夺得，每呎楼面地价6368元，较底价高出47.7%，并再创新界区最高楼面地价纪录。上述财团在半年内连夺同区三幅相连地皮，势把该三个地盘打造为区内临海豪宅王国。

　　据香港《大公报》报道，发展商料三地皮合计总投资额逾100亿元，业界人士指，三地合并发展除令地价降低至每呎5614元外，其所产生的协同效应，亦可令发展成本减低5至10%。

　　昨日拍卖历时43分钟，共录40口叫价，吸引八家发展商参与竞投，地皮底价30.8亿元，第一口跳价2000万元，其后每口跳价5000万元，并由南丰承第一口价，华懋、新世界、恒隆、嘉华、长实、会德丰等发展商先后加入战团。

　　三度表示收回地皮

　　卖地过程不算激烈，各发展商出价审慎，拍卖官曾三度以地皮未到底价，威胁收回地皮来催促发展商出价。当地皮跳价至42.5亿元时，拍卖官见发展商出价态度仍未踊跃，遂把每口叫价由5000万元降低至2000万元，及至最后阶段，地皮主要为南丰与新世界之争，最后南丰力压新世界，以45.5亿元投得地皮。

　　事实上，由信和及南丰牵头的财团于今年3月中，已斥56.1亿元连手投得毗邻白石角B地盘的两幅土地（白石角填海区A、C地盘），折合平均楼面地价5122元，故此他们在昨日竞投B地盘时，有明显优势。虽然是次拍卖的B地皮每呎楼面地价高达6368元，但以3幅地皮合并计算，折合平均每呎楼面地价可降低至5614元。

　　拟投百亿建千单位

　　卖地后，嘉华国际主席吕志和直言，希望能够再投得毗邻上述二幅地皮的白石角填海区D地盘，以扩大其“豪宅王国”的版图。南丰地产董事总经理蔡宏兴表示，刚投得的B地皮，南丰及信和各占35%股权，而嘉华及富联则各占15%。

　　他说，财团会将B地皮与隔邻A及C地盘合并发展，料可减低建筑成本，估计三地的总投资额逾100亿元，初步计划发展为临海低密度豪宅，包括分层单位和最少40间独立屋，料三幅地皮可兴建共1000个单位，其中B地盘总投资额则介乎50至60亿元。

　　是次拍卖的地皮以破纪录楼面呎价成交，直接拉高了A及C地皮的地价。蔡宏兴说，财团会多利用海景景观，以及合并发展所带来的规模效应，把发展成本拉低，抵销地价上升的影响，他认为地皮的成交价属合理水平。被问及拍卖途中嘉华所持28号牌与财团所持12号牌出现竞争情况，他响应称，这是事先安排的策略。

　　为响应社会各界对环保的诉求，蔡宏兴强调，财团不会起屏风楼，又指未来会积极与相关的政府部门接触，会在设计及规划上尽量优化。

　　协同效应减成本一成

　　莱坊执行董事陈致馨表示，白石角B地盘由南丰财团所投得，连同该财团早前投得的A及C地盘总面积近181万平方呎，地价平均摊分后约每平方呎5614元，成本非常吸引。而发展商合并三地发展，可充分发挥协同效应，预计可将整体发展成本减低约5至10%。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，三地盘合并发展，除产生协同效应外，更重要是可在项目推售时可全权控制供应量，即使市况转坏亦无惧竞争，大大减低风险，估计项目建成后，独立屋呎价可达1.5万元，分层单位呎价可达8000元。

　　担任拍卖官的地政总署助理署长苗力思表示，是次地皮成交价合理，与三月份拍卖同区地皮有呼应的效果。昨日拍卖时，平均每分钟便有一口叫价，他认为市场反应不俗。

　　被问及是次卖地成交价创出该地区新高，政府会否调高勾地表内其它地皮的底价时，苗力思说，政府会密切留意市况，并因应市况调整其它地皮的价值，不会单以个别地皮拍卖成绩而调整。 (来源：人民网－港澳频道)