8月上海别墅销售均价上涨3.51% 成交量减5.37%

　　从今年6月开始，上海别墅市场悄然走俏。随着楼市的整体走强，8月，别墅价格也随之上涨。据了解，8月上海共成交别墅861栋23.07万平方米，成交量环比减少5.37%；销售均价则环比上扬3.51%，为14818元/平方米。

　　据汉宇地产统计资料显示，7、8月份以来，总价超过1000万元的独立别墅和总价在150-300万元的经济型别墅成交量明显提升。汉宇地产项目部总监张涤非介绍，一手项目所有的别墅成交客户中，有70%购置的是，面积在200-250平方米之间、价格在150万-300万之间的经济型别墅。汉宇地产独家代理的泗海怡家开盘两天即销售35套。

　　成交数据显示，近期别墅成交中投资客的比例逐渐升高，8月投资客比例占成交总量的12%，比7月同期上升8%左右。外围地区中如：浦东康桥板块、莘闵板块、松江泗泾、佘山板块等仍是近期别墅成交中的热点板块。

　　汉宇地产市场部数据显示，别墅市场一直维持着稳定渐涨的租金变化趋势，别墅租金的高回报率是投资客乐意进行长期投资的根本原因。2007年二季度高档别墅平均租金与去年同期相比上涨1.6%，达到每月每平方米20.74美元。长期来看，2007年租金将上涨2%-3%左右，而2008年的增幅预计可达到5%-6%。至于最近别墅市场交投的火热，特别是二手独立别墅的成交明显回升，与最近调整的土地增值税也有一定关系。

　　从供销两方面来看，青浦已经成为上海别墅市场的一个重要供销区域。8月份，各区别墅上市面积最大的是闵行区，有3.03万平方米的别墅房源面市，青浦和松江分别上市2.95万平方米和2.67万平方米。(邓旭) (来源：国际金融报)