广州一烂尾地拆迁 房价升至万元补偿仅四千(图)

被拆迁户要求有关部门根据时下房价重新调整补偿标准。本报记者 王卫国 摄

　　房价飙至万元 补偿只得四千 广州珠光路烂尾地被拆迁户希望调整补偿标准

　　本报讯(记者王卫国)昨日，越秀区珠光路地段的上百被拆迁户来到广州市国土房管局信访大厅门前，反映两年前评估的拆迁补偿标准太低，希望有关部门根据时下房价重新调整补偿标准。

　　烂尾13年起诉又拖两年

　　据了解，珠光路地块从1992年开始动迁，原开发商为广东长城建设集团有限公司和广协房地产开发有限公司，涉及被拆迁户600多户。

但该地一直处于停滞开发状态，直到2005年，被拆迁户接到政府部门的通知，称珠光路地段已被列入烂尾地，拆迁安置方案采取弃产补偿的方式。

　　2005年7月，部分被拆迁户决定起诉原开发商，准备通过司法拍卖原开发商的土地使用权以获得拆迁补偿款。但按相关法律规定，提起起诉的被拆迁户必须达到一定比例，法院才能启动拍卖程序，而拆迁户用了将近两年时间才凑齐必要的起诉人。

　　然而，由于相关手续复杂，到真正启动拍卖，又过去了一年。直到今年9月，广州市国土房管局才宣布将在本月29日公开拍卖珠光路43至79号地块。记者从出让公告中了解到，该地用地面积为15603平方米，建筑面积为93312平方米。根据出让公告，珠光路地块这次拍卖底价是4亿元。

　　两年时间房价翻倍

　　2005年决定司法拍卖时，越秀区人民法院曾委托相关评估机构对珠光路地段的拟建房地产进行评估，评估结果显示该地段的拟建房屋普遍在每平方米4000元到5000元之间，住宅不交吉市场价格按照全市场价格的七成计算。

　　当时这个补偿标准尚能让被拆迁户接受。然而两年时间里，广州房价直线上升。被拆迁户指出，当时的拆迁补偿标准现在难以让他们买到房子，希望有关部门根据时下房价重新调整补偿标准。

　　根据广州市国土房管局公布的数据，2005年7月，广州市中心六区一手住房均价为4849元/平方米。2007年8月，“阳光家缘”网站统计的广州十区一手住房实时签约均价已飙到9898元/平方米，翻了一倍多。“我昨天还去中山六路一带了解过，那里的房子都卖到16000元/平方米了，而我的拆迁补偿才4000多元/平方米！”一被拆迁户说。

　　法律人士：建议重新评估

　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，具体补偿标准由法院决定，国土房管局是受法院委托拍卖。而相关工作人员则认为，拆迁补偿标准与房价上涨没有必然联系，如果这两年房价跌了，也不可能把补偿标准调低。

　　法律界人士表示，被拆迁户的要求是合理的，建议申请重新评估，而且随着房价上涨，土地价格也越拍越高，超额部分是可以增加被拆迁户的补偿的。