福建省建行房贷新政策 二套房首付提至四成

　　昨日记者从建行福建省分行获悉，对于多套按揭贷款客户，从即日起首付逐步调高至四成，并且不再享受原来下浮15％的优惠利率，而是执行基准利率。目前福州其他银行尚未跟进，但其相关负责人都表示不排除也执行该政策。

　　建行福建省分行表示，建行多套按揭贷款政策的推出，是为了配合国家宏观调控，打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热，防范房地产行业信贷风险。

　　建行二套房 不再执行优惠利率

　　昨日，建行福建省分行相关人士称，从即日起，对于在再次申请个人住房按揭贷款时仍有尚未结清的住房按揭贷款的客户，办理第二套及二套以上住房个人按揭贷款的客户，其首付调高至四成，而且不再享受原来下浮15％的优惠利率，而是执行基准利率。这是我省首家明确上调多套按揭贷款首付比例及贷款利率的银行。

　　据了解，上周建行福州各个支行就接到上调多套按揭贷款首付比例的通知，为此从上周五起就暂停受理房贷业务，直到周二文件出来才重新办理该业务。而之前建行没有将一套按揭贷款和多套按揭贷款严格区分开来，只是要求一套按揭贷款的首付比例甚至可以略低于30％，但多套按揭贷款必须达到三成。

　　他行跟进 农行等也酝酿上调

　　目前，除建行旗帜鲜明地提高多套房首付之外，工行、中行、光大、民生、交行、华夏等其他商业银行虽尚未跟进，但也正在悄然酝酿提高多套房贷款首付。

　　昨日，农行福建省分行鼓楼支行相关人士透露说，将在近期提高二套房的首付比例，但利率不会提高，仍执行优惠利率，具体实施时间尚未确定。

　　民生银行也表示根据具体情况，对部分客户的二套房执行首付4成，上调贷款利率的政策。

　　工行省分行营业部相关人士告诉记者，目前还没有接到通知说要上调二套房首付比例的。“一旦接到文件，肯定也要实施的。”

　　而招商银行福州各支行，已经把第三套房的贷款首付比例提高一成，同时限制投资性购房贷款，对一次性购买超过3套房子已经不放贷了。

　　同样，兴业银行已经对第三套房及第三套房以上的按揭贷款利率，不再给予下浮15％的优惠政策，而是执行基准利率。

　　房贷抵押 福州面临全线停办

　　事实上，房贷政策的变化，两个月前已经开始出现明显迹象。7月中旬以来，各大银行纷纷暂停房产抵押贷款，随后一些银行不受理二手房按揭贷款业务，到这次建行明确提出上调二套房首付比例，都在显示出银行对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。

　　昨日，记者以客户的身份，咨询了福州11家商业银行（工行、农行、中行、建行、交行、招行、民生、中信、光大、华夏、福州商业银行）的个贷中心，结果均被告之，对于普通客户，现在很难申请得到房产抵押贷款。其中有8家银行直接表示，由于额度满了，暂时不再受理抵押类贷款。

　　另外，中行福建省分行，目前已经取消二手房按揭贷款的优惠利率，将其调回了基准利率，同样，福州市商业银行的二手房按揭贷款利率，已经上浮20％左右。

　　福州人买房

　　告别金融优惠年代

　　专家预测：短期内，福州二手房交易量将出现下降

　　建行福建省分行将多套按揭贷款首付调整到四成，取消15％的利率优惠，执行基准利率。

　　消息一经传出，福州房地产业内坦言，在国家双管齐下的宏观政策调控面前，福州终于到了告别只要买房就有金融优惠的年代。

　　而对于已步入“金九银十”的房地产市场，福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为，金融贷款新政的出台，短期内将对福州二手房销量造成重大影响，销量出现下滑已不可避免。

　　但更多的业内专家认为，金融新政实际上是拉开了福州新一轮房价理性回归的序幕。

　　福州将告别

　　购房贷款金融优惠时代

　　如果你买房，利率可以优惠，贷款额度可以放宽，贷款评估可以高评估，甚至连过户税费也可以纳入贷款考虑范围。

　　伴随着房地产热，全国都兴起了一轮房地产贷款金融优惠热。福州也不例外。

　　但是，目前的房地产市场宏观调控，已从原来单纯调控供给，转而调控消费、供给，双管齐下。金融贷款新政，就是调整消费的一个重要体现，福州房产交易专家刘福泉这样表示。

　　在新一轮房地产消费调控下，深圳、重庆已纷纷于日前出台了相关二套房贷款首付提高的金融新政。虽然目前福州其他银行尚未跟进，但昨日其相关负责人都表示不排除也执行该政策。

　　刘福泉认为，福州终于要告别只要买房就有金融优惠的年代了。

　　二套住房新政

　　二手房交易量必定下滑

　　据王阿忠博士研究测算，福州目前属于二套房置业的，大约占整个交易量40％左右，二手房更是二套房置业的主区域，其比例甚至超过50％。

　　“如果仅从房地产投资角度来考虑，与一手房相比，二手房以其总价低廉、房源丰富、升值潜力空间大，而深受房地产投资者青睐。”王阿忠说。

　　因此，建行的房贷新政，让福州二手房交易，蒙上了一层阴影。

　　作为福建当前最大的二手房中介公司，麦田房产总经理肖基昌表示，金融新政的出台，将加大福州二手房交易的难度。

　　王阿忠估计，在未来的一段时间内，福州二手房的交易量下滑已不可避免。

　　二手房受影响

　　将助推一手房市场销售

　　肖基昌分析，虽然二手房购房成本加大之后，其影响显而易见，但无形中也将加快榕城二手房中低市场的交易。

　　“因为这种在60万元以下的二手房中低市场，其购房者多数属于必买范围，金融贷款新政，很可能刺激他们加速购买行为。”肖基昌说。

　　可是对于未来市场的乐观，肖基昌的二手房中低市场论其底气显然无法与金辉地产总经理郑长胜相比。

　　“如果二手房也纳入了二套房首付提高范围，那对于一手商品房销售来说无疑是个好消息。”郑长胜在得到记者的肯定答复后，其兴奋的语气，在电话的另一端可以感受得十分清楚。

　　郑长胜说，目前福州房地产市场本身处于旺季，如果二手房市场再“弱”一下，可能会助推一手房销售。

　　上调二套房首付

　　将导致房价理性回归

　　“虽然目前只是建行福建分行明确了政策，农行福建分行表示跟进，但这些大银行出台相关金融政策的背后，体现了国家目前对房地产金融贷款的总体态度。”刘福泉提出了自己的看法。他表示，国家的金融政策的出台，显然已经承认了房地产界泡沫的存在，于是国家也希望通过对理性消费控制，来达到房价的理性回归。

　　王阿忠博士认为，二套房首付的提高，在提高房产市场准入门槛的同时，将有效抑制炒房。因为银行提高房贷首付是对购房需求的抑制，这表明房产市场的高价位已经使银行感觉到了较高的风险。目前建行有可能导致其他银行跟风，银根紧缩已是客观现实，最终将抑制购房需求，导致房价回归合理。