广州房价的加速度

　　【记者手记】广州房价的加速度

　　和北京、上海、深圳超高的房价相比，广州曾一度自诩为“独善其身”。

　　2007年1月底，某大型地产公司研究部对2007年广州二手房市场的预测是：全年涨幅大约是8%-10%，广州房价在一两年内趋于平稳。

　　事实证明这一估计保守了许多。

　　根据该地产公司的成交数据，广州市的二手房均价在2007年前八个月间上涨了近三成，部分地区高达五成。

　　如果用“癫狂”来形容2007年上半年深圳的二手房价，那么将广州定位为“疯狂”并不为过。广州的地产经纪们对广州未来的房市充满信心——达到深圳的高度，似乎指日可待。

　　我们的问题是，谁在一次次地推高房价？

　　供求关系、宏观政策、地价变化，被公认为影响房价的三大因素。然而声名鹊起的深圳“炒房团”，给我们提供了另一个视角：中介和炒家联合推高了房价。循着同样的思路，广州不断高涨的房价背后是否也存在着同样的合谋？

　　将房价的高涨完全归咎中介，并不全面，也不道德，毕竟供不应求是大势，而且广州的“炒家”远没有深圳发达；然而，说房价的高涨和中介毫无关系，有失客观。

　　剔除其他因素，二手房每转一次手，光交易成本给房价带来的上涨就达到8%（如果考虑到报低价因素，这一数字可以达到11%）。而地产中介们总是希望有更多的二手房交易，因为这是他们的利润源泉。

　　广州二手房市场上可以交易的楼盘在逐渐减少是不争的事实，统计数据表明今年上半年广州二手房的交易宗数已经超过了一手房，占到了交易总数的52%，其中，绝大多数的二手房交易都通过中介。

　　为了吸引业主放盘，地产中介们开出的价码屡创新高，上一宗买卖的交易价成为下一宗买卖的起点价，像拍卖一样不断加码。

　　尽管中介并不希望业主的放盘价更高，开高价是情非得以，但在“奖佣”的驱使下，经纪们总是期望可以把房价“炒”得更高。

　　和“炒家”的联合更是顺理成章，没有哪家地产中介不想一套房子赚两次钱的美事。高价吸引业主放盘、对奖佣的不懈追求、联合炒家，房价高涨的背后，地产中介的影子无处不在。

　　资深地产人辩驳：中介只是促进交易，而不能决定交易，如果觉得交易不公平，客户可以不签字。

　　然而，每一名地产经纪在入门的第一天就被灌输这样的道理：经纪才是交易的关键。在他们看来，购房者买房时更像是在谈恋爱，对楼市更多的是感性的认知，掌握并影响购房者的心理是经纪们必须具备的能力。

　　信息不对称是房产交易过程中地产经纪们最大的优势，客户远没有地产经纪专业，自诩为猎人的地产经纪们穷尽各种手法直到买卖双方乖乖地签字。

　　在房价的狂飙突进中，市场已是卖方市场，此时，渴求拥有一套属于自己的住房的购房者，基本只有逐涨而买的选择。每一个中介，都在竭尽全力地传递着同一个信息：此时不买，将来价格会更高，这样的话语重复千遍万遍之后，成为了关于市场的“真理”。“真理”之前，购房者如何免疫？

　　伴随着房价高涨的加速度，有关二手房交易的纠纷也急剧上升。某地产中介公司总部2006年度共接到投诉330宗，而今年6-8月的投诉就超过了150宗。

　　在地产中介管理部门看来，多数投诉都追究不了中介的责任，因为合约早将它们的责任推得一干二净。在获取高额利润的同时，各种或明或暗的合同要约已经将中介保护得毫无风险。

　　追求利润最大化是商家永恒的目标，无可厚非，但“君子取财有道”的古老训诫在房产交易市场显得如此苍白。交易管理者认为，中介的利润只能来源于佣金，交易中的任何收费都应该明确告知买卖双方。但在实际操作中，这样的做法对中介来说无异于自断财路。没有哪个中介会傻到告诉买家：业主将多卖的两万块房价分了我一半作为“奖励”。