美国房租明码标价 韩国租房房客不用交房租(图)

在国外，合租房屋是比较省钱的方式

美国得州大学奥斯汀分校学生公寓

　　国外租房 不嫌手续复杂

　　本报驻法国记者 李茜

　　本报驻日本特约记者 田琛

　　本报特约记者 钟翔 黄山

　　刚毕业的大学生安东尼在华盛顿工作，他和妻子在一幢高档公寓租了一套两居室，每月租金在2500美元左右。他说：“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要50万美元，而且位置还很偏。”虽然两人年收入有十几万美元，但安东尼还是觉得租房的经济压力要小得多。同安东尼夫妇一样，很多美国年轻人不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。

　　对房客要求严格

　　在美国租房的途径主要有两个：一是通过报上刊登的房屋出租广告，打电话同房东或其代理人联系；二是开车到住宅区转转，看到门前插有“有房出租”牌子的地方停下来，找管理该房屋的经理直接谈租金等条件。

　　不过，美国的房东对租户的资质有严格的要求。首先，房客必须有社会安全号，要具备良好的信用，未被列入全国联网的“欠债不还者名单”；其次，房客的收入要有保障，一般月收入应达到房租的3倍以上。另外，在美国很多出租公寓里，“小孩与狗不受欢迎”，因为房东怕孩子们吵闹，所以不愿将房子租给有孩子的人。

　　在韩国租房，房东都要检查租房者的有效证件，政府有明确的规定，房子不能租给身份不明或者偷渡的没有合法居留权的人。因此，房东在接纳房客时都十分小心谨慎。在法国租房是件很头痛的事情，外国留学生尤其如此。法国的房东通常不太愿意将房子租给收入不稳定的人，有的房东租房还要看工资单，或者银行账户，甚至要找个法国人做担保。

　　对生活在日本的外国人来说，找房同样令人烦恼。因为日本的很多房屋租赁公司都不愿意把房子租给外国人，就算同意出租，也一定要租房者找一个日本的保证人，有的租赁公司甚至还要进一步调查担保人的经济状况。前不久，记者动了搬家的念头，在网上搜索了一番之后，记者在一个车站附近发现了3处较满意的房子，于是记者分别给那3家房屋中介公司发邮件，问是否可以把房子租给外国人。3家公司很快给了回复，其中一家称“房东不同意租给外国人”；一家则回答“可以考虑，但一定要找个日本人来担保”；还有一家则打来电话“审查”了一番，询问记者“来日本几年了、做什么工作、月收入是多少、是不是国际婚姻”等问题。这些问题让记者不胜其烦，索性先把对方回绝了：“我不要这个房子了。”

　　租房合同特详细

　　法国法律在住房租赁方面有专门的规定。法律规定，租房必须签订租赁合同或住房租约。租房合同中对租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等方面，都进行了明确的规定。租房协约非常详细，其中甚至还包括缴纳房租的方法和交钥匙的方法。

　　记者的一位朋友，最近在法国的外省看中一套房子，于是想租下来，大小事宜都已谈妥，本来以为双方在租约上签上大名即可，可没想到，签订合同却花费了整整一个小时！用她的话来形容是“签到手发麻。”其中最让她感到奇怪的是，竟然要签订发生水灾情况下善后处理的合同，并且要投水损和火灾两个保险险项。合同签完之后，她埋怨租房合同内容太繁杂，和签一份买房合同差不多。租房中介小姐则告诉她，合同虽然复杂，但保护的是双方的权益，这样做有备无患。

　　在美国，房东与房客的权利和义务都写在由地方政府统一印制的《房屋租售合同》里。合同中规定，每月房租须于当月第一天上午9点之前，以支票形式放于房东专设的信箱里，如过时支付，每过一天就要罚款10美元。

　　合租房屋很划算

　　美国房租是明码标价的，一般没有讨价还价的余地，“合租”相当流行。

　　记者的一位朋友在美国休斯敦大学教中文，记者每次到她的“新家”做客，都发现她有新“室友”。她说，合租不仅可以省钱，而且两人相互照应，更加安全。不只是年轻人，在华盛顿，由于租金太高，很多有钱的议员也加入到了合租的行列中。

　　法国是一个高福利国家，外国留学生在租房时可享受“房补”，每月从75欧元到230欧元不等：没有家具的住房补高于有家具的住房；同居者的住房的房补高于独居或同住的住房；年代久的住房的房补高于年代新的住房。因此，很多人都选择和别人合租房子。如果是两个人一起租房，就得分几种情况来考虑了：两个男生或是两个女生一起租房，不论什么样的房子，都只能拿到一份房屋补助。但如果是一男一女(不是夫妻关系)租两居室，就可以拿到两份补助，但如果两人只租一居室，也只能拿一份补助。

　　韩国租房不用交房租

　　在韩国，房客无需交纳房租，承租人向房东交纳一大笔钱后即可入住，租房期满后，房东还要退还房客交纳的那笔钱。这是韩国特有的一种租房方式。房客交纳的这笔抵押资金数额与房东的房价有关。根据记者的了解，这笔钱一般为房价的一半左右。如果房子比较新的话，通常这笔押金的数额还会更大一些。一般情况下，至少也要交几万元人民币。

　　这种租房方式让人觉得似乎房客并没有交租金给房东，但实际上，房东可以利用这笔押金来进行投资，房租已经从投资所得的利润中得到了。不过这种租房方式一般只针对本国人。对于外国房客，则无须交纳这笔押金，只要每月按时支付租金即可。

　　对留学生来说，可以选择寄宿在学校附近的普通人家里，每月需交给房东约2000元人民币。记者的一位朋友曾采取这样的方式，在一韩国家庭居住，房东教他学韩语，他教房东汉语。韩国人一般很爱干净，屋内总是很整洁，所以希望房客也能保持卫生。

　　房东也得守规矩

　　美国的《房屋租售合同》里规定，房东出租给房客的房屋必须达到法律规定的卫生条件，所有下水道必须畅通，如果水管漏水、下水道堵塞等，由房东花钱请专业人员排除。房东须向房客提供正常生活所需的通信设备和其他设施，如信箱、有线电视、天然气系统和电力系统等。

　　法律还规定，房东不得歧视房客，如果某房客得知自己付的房租比邻居付的高，这位房客可以以歧视罪控告房东，而且准能胜诉。另外，房东一般不得进入已经出租的房子里，如果有特殊原因需要进入房子时，就必须提前通知房客，否则就可能背上“擅闯民宅”的罪名。

　　房东也不能私自更换已租房子的门锁，将租客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源、水源，这些行为都是违法的。对于赖账不按时交房租的人，房东也无权将他们扫地出门。

　　记者的一位朋友，在美国得克萨斯州达拉斯市当了好几年房东，手头有几十套房子，他每天的任务就是坐收房租。他说，“美国房客很少赖账，偶尔遇到几个耍赖的，最后都是请警察将他们哄走。”