本报讯(记者／张睿)中国人民银行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。广州房地产业内人士称，鉴于目前广州一手住宅市场有六至七成的买家为二次(及以上)置业者，因此，一手市场的成交或受一定影响；但对于能否打击炒楼，不少业内人士和普通市民均表示，效果有待检验。
业界：能否抑制炒房关键看利润
根据中原地产研究部的统计数据，广州一手房的买家中，60％为二次置业，而二手房的买家中，70％为首次置业。因此，中原地产项目部总经理黄韬表示，第二套住房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，虽然其目的是提高炒房成本，但最终能否真正打击炒家，效果还有待检验。继不继续炒房关键是看预期，利率的上涨幅度跟房价的涨幅无法比，如果看好房价继续上涨，那么炒房只会愈演愈烈，即便成本提高了，利润如果仍旧很高，也阻止不了炒家入市。
而来自经纬地产市场研究部的报告显示，目前广州由于商品住宅价格飞速上涨，已经将大部分人挡在了一手住宅市场之外，现在高房价下的“购买力循环体系”是以持有一套或多套物业的二次以上置业者支撑起来的。据统计，作为目前的核心买家，二次及多次置业者占据了消费者中的七成以上；而且还有诸多从股市和其他领域取得财富的“新贵”涌入这个人群。
今年以来，虽已5次加息，7次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响大，而对二次及多次置业者的影响甚微。此次收紧多套物业持有者的房贷，在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下，对这批置业者会有较大影响，业内不可忽视。
市民：正常置业成本增加
在某大型事业单位工作的王小姐(化名)目前正打算购置第二套房，这个贷款新政让他们一家犯了难。
据王小姐介绍，目前她和先生住的房子，是婚前她和家人的名义买下的，且她仅为第二产权人。他们最近打算改善居住条件，购买第二套房。虽然昨日出台的新政策还没有明确“如何界定第二套房”，但银行方面昨日却通知他们，说如果这套房是两人一起买，那这套房要算王小姐的第二套房，需要提高首付比例，利率也要提高。王小姐对此很担心，决定改变夫妻俩共同署名的计划，单署先生的名。“实在不行等以后政策稳定了，且房产证拿到手之后再去加上我的名字，就算不加也行，总不能白白吃亏。”王小姐说。
她表示：“政策应该是针对炒楼者，但我们是正常地改善居住条件的二次置业者，这个政策虽然不能改变我们的购房计划，但会给我们带来"伤害"”。而且现在的界定也很模糊，如何界定第二套呢？“我妈妈在老家的房子房产证上也有我的名字，也要算一套吗？”
佛山：房地产界反应平静
本报讯(记者／洪俊武)9月27日，央行与中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。虽然这对今年的中国楼市不啻于又是一枚重磅炸弹，但对即将进入“十一”黄金周的佛山楼市而言，这一切目前似乎还没有引起太大的波澜。
昨日，记者第一时间就该通知采访了佛山的几大商业银行，但得到的答复都是“目前还没有收到省行的任何文件”。
“具体如何执行要等省行下达文件。”中国建设银行佛山分行办公室相关负责人梁先生告诉记者，在此前坊间已经传出了提高第二套住房贷款利率的消息，但至今也一直没有收到省行下发的任何相关文件，具体什么时候执行、如何执行……这些目前都还不得而知。
对房贷新规定，佛山的房地产界则依旧表现平静。虽然许多业内人士都肯定了新规定对抑制楼市投机的积极作用，但对所能产生的效果普遍持观望态度。而有部分开发商甚至不知道新规定出台，还向记者询问通知的详细内容。
而在昨日刚开始接受客户诚意金的某个楼盘里，销售现场依旧人潮涌动，推出的小户型住宅遭遇疯狂抢购。许多受访市民都表示还不知道此次的房贷新规定，而对新规定的影响也还没有去考虑。
深圳：调控后房价将趋理性
本报讯(见习记者／朱宝 记者／佘慧萍)经过1—5月的房价飙升和7—9月的持续观望，在深圳房交会即将举行之际，上调第二套(含)以上住房贷款首付比例及利率的市场传言终于得到验证。央行与银监会采取的一系列调控措施在深圳的房地产业界引发热烈讨论。
对投资客打击很大
民间房地产研究人士半求认为，9月27日出台的房贷新政对投资客打击很大，第二套住房贷款首付比例不得低于40％貌似提高10％的首付款，但实际借贷成本是增加了20％。调控前20万元首付，买100万元的房子，转手卖出120万元，利润20万元，利润率100％，而调控后40万元首付，同样买100万元的房子，转手卖出120万元，其利润为20万元，利润率50％，利润率下降。对投资客而言，增大了退出风险，打击将很大。
也有业内人士认为，27日发布的调控措施对深圳楼市影响不是很大。“7、8、9月的观望与成交量下跌，已使得投资客从深圳转移，"十一"黄金周之前发布调控措施，加之投资成本加大，更使得投资客对深圳楼市继续观望，不排除部分投资客降价脱手。”中原地产总经理李耀智称。
中小房地产开发商处境尴尬
《通知》还对房地产商囤积土地、囤积房源等行为也进行规范，明确将严格规范开发贷款管理，土地储备贷款管理，这些措施受到自助购房者充分肯定，但也使得一些中小房地产开发商忧心忡忡。
业内人士认为，土地拍卖价格的高企与对房地产开发商贷款条件的设定，将使得中小房地产开发商处境尴尬。
“中小房地产开发商资金本身较薄弱，他们通常采取联合开发的模式，通知的发布，对中小房地产开发商的打击较大。中小房地产开发商之前土地储备较少，土地拍卖价格较高，严格贷款条件后，中小房地产开发商贷款吃紧，无盘可开，处境将十分困难。”李智耀称。
半求也认为通知的发布对房地产开发商的打击是必然的，他认为，这将带来新一轮房地产开发商优胜劣汰的竞争，较弱势的房地产开发商将面临灭顶之灾，退出房地产市场。
也有业内人士认为，不仅中小房地产开发商会受到影响，房地产中介受到的影响也较大。“在观望期时已有房地产中介纷纷关门的传言，通知的发布会使得房地产中介竞争加剧。”半求认为。
业内人士对通知的发布普遍持肯定态度，认为通知将使得“十一”黄金周后的深圳楼市回归理性。
图：
苏仕日 摄
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