46亿元：猎德村商用地成功出让

　　本报讯(记者／张睿)昨日，备受关注的猎德村商业金融地块在一片平静中找到买家。富力／合景的联合买家以46亿元总价、8095元／平方米的楼面地价买下了这块迄今广州面积最大、总价最高的商业金融地块。

　　14轮举牌即平静落槌

　　截至昨日下午3时，共有合生、嘉荟、富力／合景、保利、祥力5家竞投人参与猎德村地块的竞买。最低交易价为38.6亿元，现场竞价时的起拍价是39亿元。现场一改往日激烈热闹的场面，十分钟还不到、仅仅14轮举牌之后，富力／合景就轻松拿下了地块。

　　由于该地块的地理位置，以及其作为广州城中村改造发展商介入的第一大型项目的特殊性，在拍卖前诸多业内人士都作过预测，认为价格会高于B1－3地块11912元／平方米的楼面地价，中原地产研究部甚至认为价格上限是100亿元。

　　业内认为46亿元价格超值

　　对于最终成交的46亿元的价格，业内多位专家在同搜狐焦点网现场连线时表示了不同看法。

　　广州市寒桐房地产投资顾问有限公司总经理韩世同表示：“我认为这个结果是好的，过度推高珠江新城商业的地价，会给未来的发展制造很大障碍。如果在一级市场中，土地收益过大，就会导致开发的成本加大，也会导致投资商的投资成本加大。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，近期几次的拍卖都不正常，预计不会很高的时候却创造新高；预计很高的时候却没有很高。“今天拍卖的价格可以说是绝无仅有，对于珠江新城的配套也会起到积极的作用，目前的价格绝对是超值的，我认为开发商对目前政策的估计过于敏感。目前的价格还是可以承担起后续的开发，无论是单独还是联合运营都可以完成今后的开发。”

　　而满堂红地产研究部总监龙斌则提出了“四点一个结论”的观点：其一、市场总是对的，无论大家议论得多热烈，预测是怎样的，价值、潜力是怎样的，市场最终还是谨慎的，这是对的；其二、现实的因素大于升值的预期。现在大家考虑的还是风险和稳健开发，对未来升值的潜力考虑在后；其三、政策的影响，例如第二套住房首付比例的提高以及银行对开发企业放贷政策的改变，因此未来的开发过程中对资金的取得不会像过去那么顺畅；其四、大地块的拍卖对稳定地价的稳定是有帮助的。由此，龙斌认为，“这两家企业得到这块土地是超值的价格，确立了该企业在广州的领先地位，在中调以及城中村改造中占了先机。”

　　合同中“预售时间”会作调整

　　之前有业内人士质疑出让合同中有部分条款难以现实操作。昨日拍卖之前，拍卖师宣布，由于该合同仅仅是“标准合同范本”，其中像合同十二条规定的“买受人应当在本合同项下项目符合《广东省商品房预售管理条例》及广州市相关商品房预售管理规定的预售条件10天内向甲方申请办理预售审批手续，并在取得批准后十天内对外销售”等规定，是针对商住用地作出的规定，不适用于商业地产，届时合同会做相关调整。

　　广州3宗烂尾地昨以8亿元出让

　　本报讯(记者／张睿　通讯员／穗房宣)昨日下午，广州市老城区的3宗烂尾地分成两组成功出让。粤海地产在没有竞争对手的情况下，均以起拍价4亿元拿下了两组烂尾地。据统计，此次成功出让，将可解决1179户，3767人的拆迁补偿安置问题。

　　昨日的3幅烂尾地块分别是越秀区泰康路以南地块、荔湾区文昌南路宝华巷地块以及越秀区珠光路43－79号地块，总建筑面积178556平方米，总成交价8亿元，平均楼面地价4480元／平方米。分成2组公开拍卖，买受人在竞得上述3宗烂尾地块以后，还需要负责另外3宗市政公共用途烂尾地块的拆迁补偿安置，并在限期内将地块拆平无偿移交政府。